Bài giảng Quản lý dự án xây dựng (Ths: Đặng Xuân Trường)

QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG NCS. ThS. Ĉһng Xuân Trѭӡng E: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn O: HCMC University of Transport TÀI LIӊU THAM KHҦO ™ Nguyʂn VŸ Bích Uyên. Quɠn Lý Dͱ Án. Trɉ͝ng ĈH Bách khoa Hà N͙i. ™ Ĉ͗ Thʈ Xuân Lan. Quɠn Lý Dͱ Án Xây Dͱng. NXB ĈHQG TP.HCM. ™ Lɉɇng Ĉͩc Long. Các chuyên ÿɾ Quɠn Lý Dͱ Án. NXB trɉ͝ng ÿɞi h͍c Bách khoa TP. H͓ Chí Minh. ™ Lê Văn Kiʀm, Ngô Quang Tɉ͝ng. Quɠn Lý Dͱ Án Bɮng Sɇ Ĉ͓ Mɞng. Trɉ͝ng Ĉɞi h͍c K͹ Thuɪt TP.HCM, 1997. ™ Nguyʂn Văn Ĉáng. Quɠn Lý Dͱ Án Tɪp 1 và 2. NXB Th͑ng Kê, năm 2003 March 15, 2011 2Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ĈÁNH GIÁ KӂT THÚC HӐC PHҪN Thi kӃt thúc hӑc phҫn: ªHình thӭc: Tӵ luұn ªThang ÿiӇm : 10 ªTài liӋu: Ĉѭӧc sӱ dөng March 15, 2011 3Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4 Quɠn lý dͱ án xây dͱng NӜI DUNG Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ án Phҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5 Chѭѫng 1: Dӵ án và quҧn lý dӵ án Chѭѫng 2: Phân tích dӵ án Chѭѫng 3: Các chӍ tiêu hiӋu quҧ PHɣN I Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD March 15, 2011 6Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ™ Khái niӋm dӵ án ™ Các giai ÿoҥn cӫa dӵ án ™ Phân loҥi dӵ án ™ Quҧn lý dӵ án ™ Các chӭc năng cӫa quҧn lý dӵ án Chɉɇng 1: Dͱ án và QLDA NӜI DUNG March 15, 2011 7Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niӋm dӵ án Dӵ án là tәng thӇ các giҧi pháp sӱ dөng các nguӗn lӵc hӳu hҥn vӕn có (nhѭ ÿҩt ÿai, nhân công và các nguӗn lӵc tӵ nhiên khác và tiӅn vӕn) nhҵm ÿem lҥi lӧi ích cao nhҩt cho nhà ÿҫu tѭ và xã hӝi. Dӵ án là các hoҥt ÿӝng cӫa cá nhân hay mӝt tә chӭc nhҵm vào viӋc sӱ dөng có hiӋu quҧ các nguӗn lӵc ÿҫu vào ÿӇ ÿҥt ÿѭӧc nhӳng mөc tiêu cө thӇ Dӵ án là tәng thӇ nhӳng chính sách, hoҥt ÿӝng và chi phí có liên quan vӟi nhau ÿѭӧc thiӃt kӃ nhҵm ÿҥt ÿѭӧc nhӳng mөc tiêu nhҩt ÿӏnh Ngân hàng thӃ giӟi Khái niӋm khác March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 8 Khái niʄm dͱ án M͙t s͑ yɼu t͑ cͧa dͱ án 1. Mͥc tiêu 2. Các chͧ thʀ ÿɤu tɉ và thͥ hɉ͟ng 3. Nhͯng giɠi pháp ÿɉͣc thiɼt kɼ 4. Các ngu͓n lͱc ÿɉͣc sͭ dͥng 5. Các sɠn phɦm vɪt chɢt và dʈch vͥ các loɞi ÿɉͣc tɞo ra 6. Th͝i gian hoàn thành 7. Các hoɞt ÿ͙ng diʂn ra dɉ͛i các ÿiɾu kiʄn chính trʈ xã h͙i, kinh tɼ luɪt pháp cͥ thʀ cͧa các nɉ͛c March 15, 2011 9Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niӋm dӵ án Các ÿһc tính cӫa dӵ án ™Mөc ÿích Nh͉m ÿáp ΁ng mͱt nhu c̿u ÿã ÿ́ͻc nêu ra.Mͽc tiêu cͿa các bͱ phͅn thành viên tham gia dΉ án khó xác ÿͣnh. ™ Các hoҥt ÿӝng Các quy͗t ÿͣnh và các công vi͟c có quan h͟ vͳi nhau trong trình tΉ thΉc hi͟n, trong sΉ ̻nh h́ͷng qua l̹i , h́ͳng tͳi mͽc ÿích ™ Các ràng buӝc Các ràng buͱc v͙ th͵i gian, Các ràng buͱc v͙ nguͫn lΉc, ™ Rӫi ro Môi tŕ͵ng ÿ̿u t́ bi͗n ÿͱng, March 15, 2011 10Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Các giai ÿo̹n cͿa dΉ án Xác ÿӏnh dӵ án Phát hiӋn nhӳng lƭnh vӵc có tiӅm năng ÿӇ ÿҫu tѭ, hình thành sѫ bӝ các ý ÿӏnh ÿҫu tѭ Phân tích và lұp dӵ án Nghiên cӭu chi tiӃt ý ÿӗ ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc ÿӅ xuҩt trên mӑi phѭѫng diӋn: kӻ thuұt, tә chӭc - quҧn lý, thӇ chӃ xã hӝi, thѭѫng mҥi, tài chính, kinh tӃ Thҭm ÿӏnh dӵ án Xác minh lҥi toàn bӝ kӃt luұn ÿã ÿѭӧc ÿѭa ra trong quá trình chuҭn bӏ và phân tích dӵ án Thӵc hiӋn dӵ án Các hoҥt ÿӝng cӫa dӵ án tӯ khi bҳt ÿҫu ÿѭa kinh phí vào ÿӃn khi dӵ án chҩm dӭt hoҥt ÿӝng NghiӋm thu dӵ án • Xác ÿӏnh nhӳng thành công và thҩt bҥi, • Rút ra nhӳng kinh nghiӋm và bài hӑc cho quҧn lý các dӵ án khác trong tѭѫng lai. March 15, 2011 11Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Phân loɞi dͱ án Theo qui mô Dӵ án lӟn Dӵ án nhӓ Theo mөc ÿích Dӵ án ÿҫu tѭ thay thӃ Dӵ án ÿҫu tѭ hiӋn ÿҥi hoá Dӵ án ÿҫu tѭ mӣ rӝng Dӵ án ÿҫu tѭ mӟi Theo mӕi quan hӋ giӳa các dӵ án Dӵ án ÿҫu tѭ ÿӝc lұp Dӵ án ÿҫu tѭ phө thuӝc March 15, 2011 12Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Qu̻n lý dΉ án Khái niӋm Quҧn lý dӵ án là viӋc huy ÿӝng các nguӗn lӵc và tә chӭc các công viӋc ÿӇ thӵc hiӋn mөc tiêu ÿã ÿӅ ra March 15, 2011 13Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Lұp kӃ hoҥch Xác ÿӏnh các công viӋc cҫn phҧi làm Mөc tiêu và các giҧi pháp ÿӇ ÿҥt ÿѭӧc mөc tiêu trong phҥm vi giӟi hҥn vӅ nguӗn lӵc môi trѭӡng tә chӭc Tә chӭc Huy ÿӝng mӝt cách hӧp lý các nguӗn lӵc Sҳp xӃp cách tiӃn hành các công viӋc Các ch΁c năng qu̻n lý dΉ án Lãnh ÿҥo Hѭӟng dүn và khuyӃn khích các thành viên trong công tác, hѭӟng vào mөc tiêu cӫa dӵ án KiӇm soát Thu thұp và xӱ lý thông tin vӅ chi phí, tiӃn ÿӝ và các tiêu chuҭn khác khi thӵc hiӋn dӵ án ĈiӅu chӍnh ĈiӅu chӍnh kӃ hӑach, các hành ÿӝng, các tiêu chuҭn cho phù hӧp vӟi nhӳng thay ÿәi so vӟi kӃ hoҥch ÿã ÿӏnh March 15, 2011 14Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Chɉɇng 2: Phân tích dͱ án ™ Các yêu cҫu ™ Nӝi dung ™ Trình tӵ phân tích ™ YӃu tӕ thӡi gian trong phân tích NӜI DUNG March 15, 2011 15Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Các yêu c̿u Tұp hӧp các chӍ tiêu ÿӇ xác ÿӏnh mӝt dӵ án là tӕt hay không Làm rõ ÿiӇm mҥnh ÿiӇm yӃu cӫa dӵ án Giúp ngѭӡi có quyӅn quyӃt ÿӏnh có ÿҫy ÿӫ thông tin cҫn thiӃt March 15, 2011 16Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate N͙i dung phân tích Thӏ trѭӡng Kinh tӃ Tài chính Phân bә lӧi ích Chính trӏ Pháp luұt Kӻ thuұt March 15, 2011 17Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate N͙i dung phân tích (1) Kinh tӃ Làm rõ hiӋu quҧ cӫa dӵ án theo quan ÿiӇm tәng thӇ quӕc gia Tài chính Làm rõ hiӋu quҧ cӫa dӵ án theo quan ÿiӇm cӫa các tә chӭc và cá nhân tham gia ÿҫu tѭ vào dӵ án Phân bә lӧi ích Phân tích các lӧi ích và bҩt lӧi mang ÿӃn cho các nhóm cѭ dân khác nhau Chính trӏ Xem xét các ҧnh hѭӣng và áp lӵc có thӇ có cӫa các thӃ lӵc chính trӏ ÿӕi vӟi dӵ án Pháp luұt • Xem xét các thӫ tөc hành chính trong quá trình lұp dӵ án có phù hӧp vӟi các quy ÿӏnh cӫa chính quyӅn hay không? • Xem quá trình hoҥt ÿӝng cӫa dӵ án có vi phҥm các luұt pháp quӕc gia hay không? March 15, 2011 18Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Thӏ trѭӡng Nhu cҫu vӅ sҧn phҭm hiӋn tҥi, tѭѫng lai Khách hàng chӫ yӃu và khách hàng mӟi? Khҧ năng ÿáp ӭng nhu cҫu hiӋn tҥi Sҧn phҭm thay thӃ TiӃp thӏ và khuyӃn mҥi Khҧ năng cҥnh tranh cӫa sҧn phҭm (Giá cҧ và chҩt lѭӧng sҧn phҭm) N͙i dung phân tích (2) March 15, 2011 19Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Kӻ thuұt Ĉһc tính cӫa sҧn phҭm và ÿánh giá chҩt lѭӧng sҧn phҭm Nghiên cӭu kӻ thuұt và phѭѫng pháp sҧn xuҩt Xác ÿӏnh công suҩt cӫa máy móc thiӃt bӏ và cӫa dӵ án Nguyên vұt liӋu ÿҫu vào Cѫ sӣ hҥ tҫng Lao ÿӝng Ĉӏa ÿiӇm thӵc hiӋn dӵ án Kӻ thuұt xây dӵng công trình cӫa dӵ án N͙i dung phân tích (3) March 15, 2011 20Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Trình tΉ phân tích Phân tích tình hình chính trӏ, kinh tӃ, chính sách Dӵ báo sҧn phҭm và các nguӗn ÿҫu vào Xác ÿӏnh chi phí cӫa dӵ án Xác ÿӏnh lӧi ích dӵ án Ĉánh giá hiӋu quҧ ÿҫu tѭ Lӧi ích bҵng tiӅn Lӧi ích không tính bҵng tiӅn Phân tích nhiӅu chӍ tiêu March 15, 2011 21Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Y͗u tͩ th͵i gian Nhұn dҥng lӧi ích và chi phí dӵ án Giá trӏ ÿӗng tiӅn theo thӡi gian So sánh ÿӗng tiӅn trong các thӡi kǤ khác nhau Chӑn năm cѫ bҧn Thӡi ÿoҥn xem xét ÿánh giá dӵ án Thӡi gian là yӃu tӕ có ҧnh hѭӣng có tính chҩt quyӃt ÿӏnh ÿӃn dӵ án - mөc tiêu, - sӵ thӵc hiӋn, - chi phí, - lӧi ích, - March 15, 2011 22Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Nhͅn d̹ng chi phí và lͻi ích ™ Nguyên lý chung So sánh có và không có dӵ án Năm Lӧi ich March 15, 2011 23Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Nguyên lý chung Tính tҩt cҧ các thay ÿәi vӅ lӧi ích, vӅ chi phí T̽t c̻ các thay ÿͭi v͙ lͻi ích,v͙ chi phí g͇n vͳi mͱt dΉ án ph̻i ÿ́ͻc tính ÿ͗n Tính nhӳng kӃt quҧ tăng thêm Lͻi ích thêm hay chi phí thêm t΃ dΉ án ph̻i ÿ́ͻc tính, mà không ph̻i tͭng lͻi ích hay tͭng chi phí Loҥi trӯ các kӃt quҧ chìm Các chi phí chìm và lͻi ích chìm không làm thay ÿͭi lͻi ích ròng. Loҥi trӯ các chi phí cӕ ÿӏnh, chi phí chung Các chi phí chung, chi phí cͩ ÿͣnh không làm bi͗n ÿͭi lͻi ích ròng gi·a các ph́˿ng án March 15, 2011 24Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Y͗u tͩ th͵i gian Chi phí & Lͻi ích theo th͵i gian 1 2 t n-1 n 0 Năm Dòng tiӅn cӫa dӵ án ӣ năm t: At = Rt - Ct Rt – Lӧi ích cӫa dӵ án ӣ năm t Ct – Chi phí dӵ án ӣ năm t ( Ct = CVHT + It + Tt ) It , Tt – Chi phí ÿҫu tѭ, thuӃ thu nhұp ӣ năm t March 15, 2011 25Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Y͗u tͩ th͵i gian Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian Giá trӏ cӫa 1 ÿӗng (hôm nay) Giá trӏ cӫa 1 ÿӗng (trong tѭѫng lai) • Ĉҫu tѭ vào sҧn xuҩt ÿӇ sinh lӡi 1 ÿͫng ÿ̿u t́ hôm nay ÿ́ͻc 2 ÿͫng trong t́˿ng lai? • Gӱi tiӃt kiӋm lҩy lãi 1 ÿͫng g΅i ti͗t ki͟m hôm nay ÿ́ͻc h˿n 1 ÿͫng trong t́˿ng lai? • Cho vay tiӅn lҩy lãi 1 ÿͫng cho vay hôm nay ÿ́ͻc 1,2 ÿͫng trong t́˿ng lai? > March 15, 2011 26Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Y͗u tͩ th͵i gian Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian (2) P – Giá trӏ ÿӗng tiӅn hiӋn tҥi, F – Giá trӏ ÿӗng tiӅn tѭѫng lai F = P (1 + r)n P = F / (1 + r)n Ký hi͟u (1+r)n = (F/P, r, n) ~ HӋ sӕ tích lNJy 1/(1+r)n = (P/F, r, n) ~ HӋ sӕ chiӃt khҩu P 0 F 0 n Tích lNJy ChiӃt khҩu March 15, 2011 27Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Y͗u tͩ th͵i gian Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian (3) A – Dòng tiӅn ÿӅu hàng năm F = A (1+r)n - 1 r A (1+r)n - 1 r F = (A/F, r, n) P = A (1+r)n - 1 r(1+r)n A = P r(1+r)n (1+r)n-1 (F/A, r, n) (A/P, r, n)(P/A, r, n) 0 1 2 3 t.n A1= A2= A3=.. At=..= An=A F n0 March 15, 2011 28Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian (4) VÍ DӨ: M͙t ngɉ͝i mua bɢt ÿ͙ng sɠn theo phɉɇng thͩc trɠ góp nhɉ sau: trɠ ngay 50 triʄu ÿ, sau ÿó 3 quý cͩ m͗i quý trɠ 5 triʄuÿ liên tͥc trong 6 quý. Nɼu lãi suɢt là 8% quý thì giá trʈ hiʄn tɞi cͧa bɢt ÿ͙ng sɠn này là bao nhiêu? 50 triӋu 5 triӋu 0 3 4 5 6 7 8 P= 50 + 5(P/A,8%,6)*(P/F, 8%,2)=69,816 triӋuÿ Hay P= 50+5(F/A,8%,6)(P/F,8%,8) March 15, 2011 29Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian (5) VÍ DӨ: M͙t nhà ÿɤu tɉ tài chính,ÿɤu tɉ 20 triʄu ÿ ÿɤu năm nay, 5 triʄuÿ sau 3 năm và 10 triʄu ÿ 5 năm sau. Nɼu lãi suɢt là 6% năm thì sau bao nhiêu năm ngɉ͝i ÿó có ÿɉͣc t͕ng s͑ tiɾn là 100 triʄuÿ? 20 triӋu ÿ 5 triӋuÿ 10 triӋuÿ 100 triӋuÿ 0 3 5 n P=20 +5(P/F,6%,3)+10(P/F,6%,5) =31,671triӋuÿ F=31,671  n06,01  n=20 năm March 15, 2011 30Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian (6) VÍ DӨ: Mӝt ngѭӡi vay 500 triӋu và sӁ trҧ nӧ theo phѭѫng thӭc sau: Trҧ ÿӅu ÿһn 15 lҫn theo tӯng quý, kӇ tӯ cuӕi quý thӭ 3. lãi suât theo quý là 5%. Hӓi mӝt lҫn trҧ là bao nhiêu? 500 triӋuÿ 3 4 5 17 0 A A ? A= 500(F/P,5%,2)(A/P,5%,15)=53,09 triӋu ÿ A= 500(F/P,5%,17)(A/F,5%,15)=53,09 triӋuÿ March 15, 2011 31Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian (7) Mӝt công ty quҧng cáo hӑ cho vay 10 triӋu ÿ chӍ yêu cҫu khách hàng trҧ lҥi hàng tháng 529.000ÿ trong 24 tháng. Vұy thӵc tӃ hӑ cho vay vӟi lãi suҩt thӵc hàng năm là bao nhiêu? 10= 0,529(P/A,r,24) (P/A,r,24) = 10/0.529 =18,90359 Tra bҧng r=2%/tháng Rnăm= 26,82% 10 triӋu ÿ 0,529 triӋu ÿ 0,529 triӋu ÿ . . . . . . .. .. . . . . . 0 1 2 . . . . 23 24 VÍ DӨ: March 15, 2011 32Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Y͗u tͩ th͵i gian Năm c˿ b̻n Phө thuӝc vào chӫ ÿҫu tѭ • Năm bҳt ÿҫu thӵc hiӋn • Sau khánh thành công trình Năm ÿѭӧc chӑn ÿӇ quy ÿәi dòng tiӅn cӫa dӵ án March 15, 2011 33Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Không ÿӗng nghƭa vӟi thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án Là thӡi gian ÿѭӧc xem xét ÿánh giá trong quá trình phân tích dӵ án Y͗u tͩ th͵i gian Th͵i gian dΉ án March 15, 2011 34Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Chѭѫng 3 ĈÁNH GIÁ HIӊU QUҦ ĈҪU TѬ 1. Các yêu cҫu khi so sánh các phѭѫng án 2. ChӍ tiêu NPV 3. ChӍ tiêu IRR 4. ChӍ tiêu B/C 5. ChӍ tiêu TP 6. Mӕi quan hӋ giӳa các chӍ tiêu NӜI DUNG March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 35 Cùng mӝt môi trѭӡng ÿҫu tѭ Cùng các d· li͟u các d· ki͟n ÿ́a vào tính tóan các ph́˿ng án ÿ̿u t́ Cùng mӝt hӋ mөc tiêu Cùng các tiêu chún ÿánh giá và cùng nguyên t͇c ra quy͗t ÿͣnh Cùng mӝt khoҧng thӡi gian thӵc hiӋn Cùng vӕn sӱ dөng Các ph́˿ng án ph̻i ÿ́a v͙ cùng qui mô vͩn 1. Các yêu cҫu khi so sánh các phѭѫng án March 15, 2011 36Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. Giá trӏ hiӋn tҥi thuҫn NPV Net Present Value Là giá trӏ quy ÿәi tҩt cҧ thu nhұp và chi phí cӫa dӵ án vӅ thӡi ÿiӇm hiӋn tҥi (ÿҫu kǤ phân tích) At: Dòng ti͉n cͯa d͹ án MARR: Sṷt thu lͫi t͙i thi͋u ch̭p nh̵n ÿ˱ͫc n: Thͥi gian th͹c hi͏n d͹ án (tính theo ÿ˯n v͓ năm) ¦  n t t t MARR ANPV 0 )1( March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 37 VÍ Dͼ ¦  n t t t MARR ANPV 0 )1( Cho mӝt dӵ án có dòng tiӅn nhѭ sau: t At 0 1 -100 110 NPV= -100+ 110 (1+0.1) = 0 t At 0 1 ---100 121 NPV= -100+ 121 (1+0.1) =10 t At 0 1 --100 105 NPV= -100+ 105 (1+0.1) =-4.5 March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 38 Giá trͣ hi͟n t̹i thu̿n NPV (1) NPV= 0 ¦  n t t t MARR A NPV 0 )1( Phѭѫng án có mӭc lãi tӕi thiӇu (=MARR) NPV> 0 Phѭѫng án ÿҥt mӭc lãi MARR và còn thu thêm mӝt lѭӧng bҵng giá trӏ NPV NPV< 0 Phѭѫng án không ÿҥt ÿѭӧc tӟi mӭc lãi MARR (tͩi thi͛u) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 39 Giá trͣ hi͟n t̹i thu̿n NPV (2) Phѭѫng án nào có NPV lӟn hѫn là phѭѫng án tӕt hѫn Phѭѫng án có NPV lӟn nhҩt là phѭѫng án tӕt nhҩt March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 40 VÍ Dͼ Cho hai phѭѫng án loҥi trӯ nhau A và B có sӕ liӋu nhѭ sau: TT Các chʆ tiêu Ĉɇn vʈ tính PÁ A PÁ B 1 Chi phí ÿɤu tɉ ban ÿɤu Triʄuÿ 100 150 2 Doanh thu thuɤn hàng năm Triʄuÿ 50 70 3 Chi phí vɪn hành hàng năm Triʄuÿ 22 43 4 Giá trʈ còn lɞi Triʄuÿ 20 0 5 MARR % 8 8 6 Th͝i gian thͱc hiʄn Năm 5 10 ThuӃ suҩt thuӃ thu nhұp =0% March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 41 VÍ Dͼ Xác ÿӏnh thӡi gian phân tích cӫa dӵ án : 10 năm và giҧ thiӃt phѭѫng án A sӁ Xác ÿӏnh dòng tiӅn cӫa các phѭѫng án: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 -150 27 0 20 -100 28 -80 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 NPVA= -100 +28(P/A,8%,10) -80(P/F,8%,5)+20(P/F,8%,10) NPVA=+42,69 triӋuÿ NPVB= -150 +27(P/A,8%,10) NPVB=+31,17 triӋuÿ NPVA>NPVB Chӑn PA A March 15, 2011 42Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Nhͅn xét Net Present Value A B NPV r r* MARR = r* Chͥn A ho͏c B MARR < r* Chͥn A MARR > r* Chͥn B March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 43 Tͷ suɢt n͙i hoàn (1) Internal Rate of Return - IRR IRR là lãi suҩt mà dӵ án tҥo ra hàng năm IRR cho nhà ÿҫu tѭ biӃt chi phí sӱ dөng vӕn cao nhҩt mà dӵ án có thӇ chҩp nhұn ÿѭӧc March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 44 Công thͩc ‰ Hay chính là giá trʈ chiɼt khɢu ÿʀ NPV = 0 ‰ IRR biʀu diʂn tͷ lʄ thu h͓i cͧa m͗i dͱ án ‰ Nɼu dͱ án chʆ có tͷ lʄ hoàn v͑n (IRR) là bɮng i, thì các khoɠn thu nhɪp tͫ dͱ án chʆ ÿͧ ÿʀ hoàn trɠ phɤn v͑n g͑c ÿã ÿɤu tɉ ban ÿɤu vào dͱ án và trɠ lãi. ‰ Mɴt khác, suɢt thu lͣi n͙i tɞi IRR còn phɠn ánh chi phí sͭ dͥng v͑n t͑i ÿa mà nhà ÿɤu tɉ có thʀ chɢp nhɪn ÿɉͣc. ¦   n t t tt IRRCBNPV 0 0)1)(( Tͷ suɢt n͙i hoàn (2) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 45 Tͷ suɢt n͙i hoàn (3)  Công thͩc tính gɤn ÿúng 21 1 121 )( NPVNPV NPViiiIRR  ) i1: Là hʄ s͑ chiɼt khɢu ͩng v͛i NPV1 > 0 ) i2: Là hʄ s͑ chiɼt khɢu ͩng v͛i NPV2 < 0 i i2 i1 IRRNPV1 NPV2 March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 46 Ĉánh giá phɉɇng án ‰ Dͱ án ÿ͙c lɪp ™ IRR >MARR chɢp nhɪn phɉɇng án, phɉɇng án ÿáng giá ™ IRR < MARR phɉɇng án sɺ bʈ bác b͏ ™ IRR = MARR chɢp nhɪn phɉɇng án ‰ So sánh các phɉɇng án loɞi trͫ nhau ™ Nɼu ch͍n phɉɇng án v͛i IRRmax thì sɺ có thʀ có l͝i giɠi khác v͛i phɉɇng pháp NPV. Tͷ suɢt n͙i hoàn (3) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 47 Tͷ suɢt n͙i hoàn (4) Nguyên tɬc so sánh ™ Phɉɇng án ÿɤu tɉ l͛n hɇn chʆ so sánh v͛i phɉɇng án có ÿɤu tɉ bé hɇn khi phɉɇng án có ÿɤu tɉ bé hɇn là ÿáng giá theo IRR (IRR t MARR) ™ Phɉɇng án có ÿɤu tɉ l͛n hɇn ÿɉͣc ch͍n khi suɢt thu lͣi cͧa gia s͑ v͑n ÿɤu tɉ l͛n hɇn suɢt thu lͣi t͑i thiʀu chɢp nhɪn ÿɉͣc và ngɉͣc lɞi phɉɇng án ÿɤu tɉ bé hɇn ÿɉͣc ch͍n khi suɢt thu lͣi n͙i tɞi cͧa gia s͑ v͑n ÿɤu tɉ nh͏ hɇn MARR. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 48 ™ Nói rõ mӭc lãi suҩt mà dӵ án có thӇ ÿҥt ÿѭӧc. ™ IRR ÿһc biӋt hӳu dөng khi dӵ án vay vӕn ÿӇ ÿҫu tѭ. ™ Tính toán phӭc tҥp, khi so sánh các phѭѫng án có vӕn ÿҫu tѭ khác nhau. ™ NӃu có nhiӅu nghiӋm, khó ÿánh giá phѭѫng án Nhͅn xét March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 49 Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C Benefit-cost (1) B/C? Là tӹ sӕ giӳa tәng giá trӏ hiӋn tҥi cӫa thu nhұp và tәng giá trӏ hiӋn tҥi cӫa chi phí dӵ án March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 50 ™Công thͩc ¦ ¦     n t t t n t t t iC iB PVC PVB C B 0 0 )1( )1( Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C Benefit-cost (2) ¦ ¦   n t t t n t t t MARR C MARR R CB 0 0 )1( )1(/ March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 51 Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C Benefit-cost (3) ™ Ĉánh giá phɉɇng án theo tiêu chuɦn B/C Các phɉɇng án ÿ͙c lɪp: ¾B/C >= 1 Chɢp nhɪn ¾B/C < 1 Loɞi b͏ Các phɉɇng án loɞi trͫ nhau: Ĉánh giá nhɉ chʆ tiêu IRR  Tiêu chuɦn B/C mang tính tɉɇng ÿ͑i  B/C ÿɉͣc áp dͥng r͙ng rãi trong viʄc phân tích và ÿánh giá các dͱ án có qui mô khác nhau. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 52 Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C Benefit-cost (4) Kí hiʄu 1 ™ B Thu nhɪp hiʄn tɞi hàng năm ™ I V͑n ÿɤu tɉ ™ O Chi phí vɪn hành ™ M Chi phí bɠo dɉ͡ng M) + (O + I B = B/C or M)] + (O + [I P [B] P = Cost Total Benefit Total = B/C March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 53 Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C Benefit-cost (5) Kí hiʄu 2 ™ B Thu nhɪp hiʄn tɞi hàng năm ™ CRV͑n ÿɤu tɉ ™ O Chi phí vɪn hành ™ M Chi phí bɠo dɉ͡ng M) + (O + CR B = B/C or M) + (O + [CR P [B] P = Cost Total BenefitTotal = B/C March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 54 T΍ sͩ lͻi ích – vͩn ÿ̿u t́ ¦ ¦    n t t t n t t vhtt MARR I MARR CR CB 0 0 )1( )1( )( / B/C = Giá trӏ hiӋn tҥi cӫa lӧi ích ròng Giá trӏ hiӋn tҥi cӫa chi phí ÿҫu tѭ March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 55 Phѭѫng án ÿáng giá B/C 1• Ĉánh giá Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 56 So sánh các ph́˿ng án (1) Vӕn ÿҫu tѭ nhѭ nhau Phѭѫng án tӕt hѫnB/C cao hѫn Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 57 Vӕn ÿҫu tѭ nhѭ nhau Phѭѫng án tӕt nhҩt B/C max Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C) So sánh các ph́˿ng án (2) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 58 Vӕn ÿҫu tѭ khác nhau B/C cao hѫn Không chҳc Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C) Phѭѫng án tӕt hѫn So sánh các ph́˿ng án (3) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 59 Vӕn ÿҫu tѭ khác nhau Phѭѫng án tӕt nhҩtB/C max Chѭa chҳc Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C) So sánh các ph́˿ng án (4) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 60 ̀u nh́ͻc ÿi͛m ™ ChӍ rõ thu nhұp trên mӛi ÿѫn vӏ vӕn ÿҫu tѭ hoһc ÿѫn vӏ chi phí. ™ Không cho chúng ta biӃt tәng lӧi ích ròng nhѭ chӍ tiêu NPV. ™ B/C phө thuӝc vào viӋc lӵa chӑn lãi suҩt chiӃt khҩu. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 61 Th͝i gian hoàn v͑n - Tp Tp? Là th͝i gian cɤn thiɼt ÿʀ thu h͓i v͑n ÿɤu tɉ ban ÿɤu cho dͱ án March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 62 Phɉɇng pháp th͝i gian hoàn v͑n ™ Bao g͓m 2 loɞi là th͝i gian hoàn v͑n giɠn ÿɇn và th͝i gian hoàn v͑n có chiɼt khɢu. ™ Th͝i gian hoàn v͑n Tp là khoɠng th͝i gian kƒ v͍ng thu h͓i v͑n ÿɤu tɉ cͧa dͱ án, bɮng các khoɠn tích lu͹ v͑n hàng năm. ™ Hay khoɠng th͝i gian cɤn thiɼt ÿʀ thu h͓i toàn b͙ v͑n ÿɤu tɉ ban ÿɤu cͧa dͱ án. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 63 CHÚ Ý ™ Cho nhà ÿҫu tѭ thҩy ÿѭӧc lúc nào tiӅn vӕn thӵc sӵ ÿѭӧc thu hӗi. ™ Là chӍ tiêu ÿánh giá hiӋu quҧ không ÿҫy ÿӫ. ™ ĈӇ ÿánh giá hiӋu quҧ chӍ tiêu này thѭӡng ÿi kèm vӟi các chӍ tiêu khác. ™ Ĉánh giá mӭc ÿӝ rӫi ro cӫa dӵ án. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 64 Mͩi quan h͟ gi·a các ch͡ tiêu ‰ Phѭѫng án ÿáng giá theo NPV cNJng ÿáng giá theo IRR và B/C ‰ Phѭѫng án ÿӵӧc chӑn theo NPV, thì cNJng chӑn theo IRR và B/C Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate KɻT THÚC PHɣN I (M͝i xem tiɼp phɤn II) NCS. ThS. Ĉһng Xuân Trѭӡng E: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn O: The Polytechnic University of HCMC QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG March 15, 2011 2Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate TÀI LIӊU THAM KHҦO ™ Nguyʂn VŸ Bích Uyên. Quɠn Lý Dͱ Án. Trɉ͝ng ĈH Bách khoa Hà N͙i. ™ Ĉ͗ Thʈ Xuân Lan. Quɠn Lý Dͱ Án Xây Dͱng. NXB ĈHQG TP.HCM. ™ Lɉɇng Ĉͩc Long. Các chuyên ÿɾ Quɠn Lý Dͱ Án. NXB trɉ͝ng ÿɞi h͍c Bách khoa TP. H͓ Chí Minh. ™ Lê Văn Kiʀm, Ngô Quang Tɉ͝ng. Quɠn Lý Dͱ Án Bɮng Sɇ Ĉ͓ Mɞng. Trɉ͝ng Ĉɞi h͍c K͹ Thuɪt TP.HCM, 1997. ™ Nguyʂn Văn Ĉáng. Quɠn Lý Dͱ Án Tɪp 1 và 2. NXB Th͑ng Kê, năm 2003 March 15, 2011 3Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ĈÁNH GIÁ KӂT THÚC HӐC PHҪN Thi kӃt thúc hӑc phҫn: ªHình thӭc: Tӵ luұn ªThang ÿiӇm : 10 ªTài liӋu: Ĉѭӧc sӱ dөng March 15, 2011 4Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Quɠn lý dͱ án xây dͱng NӜI DUNG Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ án Phҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án March 15, 2011 5Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate PHɣN II Hình thành tә chӭc QLDA Bài 1. ĈɣU TɈ VÀ DͰ ÁN ĈɣU TɈ ‰ Ĉɤu tɉ là hoɞt ÿ͙ng sͭ dͥng tiɾn v͑n, tài nguyên trong m͙t th͝i gian tɉɇng ÿ͑i dài nhɮm thu vɾ lͣi nhuɪn hoɴc lͣi ích kinh tɼ xã h͙i. ‰ Tài nguyên: lao ÿ͙ng, ÿɢt ÿai, nguyên vɪt liʄu, mɴt nɉ͛c ‰ Tài nguyên là ngu͓n v͑n g͍i chung là ngu͓n lͱc. March 15, 2011 6Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Dͱ án: Là tɪp hͣp nhͯng ÿɾ xuɢt ÿʀ thͱc hiʄn m͙t phɤn hay toàn b͙ công viʄc, mͥc tiêu hoɴc yêu cɤu nào ÿó. Dͱ án bao g͓m dͱ án ÿɤu tɉ và dͱ án không có tính chɢt ÿɤu tɉ. Dͱ án ÿɤu tɉ: Là tɪp hͣp nhͯng ÿɾ xuɢt vɾ viʄc b͏ v͑n ÿʀ tɞo m͛i, m͟ r͙ng hoɴc cɠi tɞo nhͯng ÿ͑i tɉͣng nhɢt ÿʈnh nhɮm ÿɞt ÿɉͣc sͱ tăng trɉ͟ng vɾ s͑ lɉͣng, cɠi tiɼn hoɴc nâng cao chɢt lɉͣng cͧa sɠn phɦm hay dʈch vͥ nào ÿó trong m͙t khoɠng th͝i gian xác ÿʈnh. March 15, 2011 7Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Identity Creativity Bài 2. CÁC HÌNH THͨC T͔ CHͨC QUɟN LÝ THͰC HIʃN DͰ ÁN ĈɣU TɈ XÂY DͰNG Tuƒ theo ÿiɾu kiʄn cͥ thʀ cͧa dͱ án (công trình), căn cͩ vào quy mô, tính chɢt cͧa dͱ án và năng lͱc cͧa mình, Chͧ ÿɤu tɉ lͱa ch͍n m͙t trong các hình thͩc quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án sau: ‰ Chͧ ÿɤu tɉ trͱc tiɼp quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án; ‰ Chͧ nhiʄm ÿiɾu hành dͱ án; ‰ Chìa khóa trao tay ‰ Tͱ thͱc hiʄn dͱ án. March 15, 2011 8Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc. 1. Chͧ ÿɤu tɉ trͱc tiɼp quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án Hình thͩc này ÿɉͣc áp dͥng v͛i các dͱ án mà Chͧ ÿɤu tɉ có năng lͱc chuyên môn phù hͣp và có cán b͙ chuyên môn ÿʀ t͕ chͩc quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án theo các trɉ͝ng hͣp sau: a. Trɉ͝ng hͣp chͧ ÿɤu tɉ không thành lɪp ban quɠn lý dͱ án Chͧ ÿɤu tɉ không thành lɪp Ban quɠn lý dͱ án mà sͭ dͥng b͙ máy hiʄn có cͧa mình kiêm nhiʄm và cͭ ngɉ͝i phͥ trách (chuyên trách hoɴc kiêm nhiʄm) ÿʀ quɠn lý viʄc thͱc hiʄn dͱ án. March 15, 2011 9Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate b. Trɉ͝ng hͣp chͧ ÿɤu tɉ thành lɪp ban quɠn lý dͱ án Chͧ ÿɤu tɉ thành lɪp Ban quɠn lý dͱ án trͱc thu͙c ÿʀ quɠn lý viʄc thͱc hiʄn dͱ án: Ban quɠn lý dͱ án là ÿɇn vʈ trͱc thu͙c Chͧ ÿɤu tɉ. Nhiʄm vͥ và quyɾn hɞn cͧa Ban quɠn lý dͱ án phɠi phù hͣp v͛i trách nhiʄm, quyɾn hɞn cͧa Chͧ ÿɤu tɉ, phù hͣp v͛i Ĉiɾu lʄ t͕ chͩc hoɞt ÿ͙ng cͧa Chͧ ÿɤu tɉ và các quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt có liên quan; March 15, 2011 10Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2003 30 50 70 120 2. Hình thͩc Chͧ nhiʄm ÿiɾu hành dͱ án Chͧ nhiʄm ÿiɾu hành dͱ án là hình thͩc quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án do m͙t pháp nhân ÿ͙c lɪp có ÿͧ năng lͱc quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án thͱc hiʄn. Chͧ nhiʄm ÿiɾu hành dͱ án ÿɉͣc thͱc hiʄn dɉ͛i hai hình thͩc là: ‰ Tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án theo hͣp ÿ͓ng ‰ Ban quɠn lý dͱ án chuyên ngành. March 15, 2011 11Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate a. Tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án theo hͣp ÿ͓ng ‰ Chͧ ÿɤu tɉ không có ÿͧ ÿiɾu kiʄn trͱc tiɼp quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án thì thuê t͕ chͩc tɉ vɢn có ÿͧ năng lͱc ÿʀ quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án, t͕ chͩc tɉ vɢn ÿó ÿɉͣc g͍i là Tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án. ‰ T͕ chͩc tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án thͱc hiʄn các n͙i dung quɠn lý dͱ án theo hͣp ÿ͓ng ÿã ký v͛i Chͧ ÿɤu tɉ. March 15, 2011 12Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate b. Ban qu̻n lý dΉ án chuyên ngành Hình thӭc này áp dөng ÿӕi vӟi các dӵ án thuӝc các chuyên ngành xây dӵng ÿѭӧc Chính phӫ giao các Bӝ, cѫ quan ngang Bӝ có xây dΉng chuyên ngành (bao gӗm Bӝ Xây dѭng, Bӝ Giao thông vұn tҧi, Bӝ Nông nghiӋp và phát triӇn nông thôn, Bӝ Văn hoá – ThӇ thao & du lӏch, Bӝ Quӕc phòng, Bӝ Công an, Tәng cөc Bѭu ÿiӋn) và Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh quҧn lý thӵc hiӋn; các dӵ án do Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh giao các Sӣ có xây dӵng chuyên ngành (tѭѫng ӭng các Bӝ có chuyên ngành nêu trên) và Uӹ ban nhân dân cҩp huyӋn thӵc hiӋn. Ban qu̻n lý dΉ án chuyên ngành do các Bӝ hoһc Uӹ ban nhân dân tӍnh quyӃt ÿӏnh thành lұp, có tѭ cách pháp nhân ÿҫy ÿӫ và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ mӑi hoҥt ÿӝng cӫa mình; March 15, 2011 13Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Click to add Title 3. Hình th΁c chìa khoá trao tay ‰ Hình thӭc chìa khoá trao tay ÿѭӧc áp dөng khi Chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc phép tͭ ch΁c ÿ̽u th̿u ÿӇ lӵa chӑn nhà thҫu thӵc hiӋn tәng thҫu toàn bӝ dӵ án tӯ kh̻o sát, thi͗t k͗, mua s͇m vͅt t́ thi͗t bͣ, xây l͇p cho ÿ͗n khi bàn giao ÿѭa dӵ án vào khai thác sӱ dөng. ‰ Ĉӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng các nguӗn vӕn thuӝc ngân sách Nhà ńͳc, vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc thì hình thӭc này chӍ áp dөng ÿӕi vӟi dΉ án nhóm C, các trѭӡng hӧp khác phҧi ÿѭӧc thӫ tѭӟng Chính phӫ cho phép. March 15, 2011 14Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Hình th΁c tΉ thΉc hi͟n dΉ án Chӫ ÿҫu tѭ thӵc hiӋn dӵ án (tӵ sҧn xuҩt, tӵ xây dӵng) chӫ ÿҫu tѭ phҧi tә chӭc giám sát chһt chӁ viӋc sҧn xuҩt, xây dӵng, chͣu trách nhi͟m tŕͳc pháp luͅt v͙ ch̽t ĺͻng s̻n ph́m, ch̽t ĺͻng công trình xây dΉng và tiӃn hành nghiӋm thu quyӃt toán khi công trình hoàn thành thông qua các hӧp ÿӗng xây dӵng cѫ bҧn. March 15, 2011 15Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Bài 3. CÁC HÌNH THͨC LͰA CH͌N NHÀ THɣU TRONG ĈɣU TɈ XÂY DͰNG 1. Chʆ ÿʈnh thɤu a. Khái niʄm Chʆ ÿʈnh thɤu là hình thͩc ch͍n trͱc tiɼp nhà thɤu ÿáp ͩng yêu cɤu cͧa gói thɤu ÿʀ thɉɇng thɠo hͣp ÿ͓ng. March 15, 2011 16Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate b. Phɞm vi áp dͥng Chʆ ÿʈnh thɤu chʆ ÿɉͣc áp dͥng trong các trɉ͝ng hͣp ÿɴc biʄt sau: ‰ Trɉ͝ng hͣp bɢt khɠ kháng do thiên tai, dʈch hoɞ, sͱ c͑ cɤn khɬc phͥc ngay thì chͧ dͱ án (ngɉ͝i ÿɉͣc ngɉ͝i có thɦm quyɾn giao trách nhiʄm quɠn lý và thͱc hiʄn dͱ án) ÿɉͣc phép chʆ ÿʈnh ngay ÿɇn vʈ có ÿͧ năng lͱc ÿʀ thͱc hiʄn công viʄc kʈp th͝i. ‰ Gói thɤu có tính chɢt nghiên cͩu thͭ nghiʄm, bí mɪt qu͑c gia, bí mɪt an ninh, bí mɪt qu͑c phòng do thͧ tɉ͛ng Chính phͧ quyɼt ÿʈnh. March 15, 2011 17Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Gói thɤu có giá trʈ dɉ͛i 1 tͷ ÿ͓ng ÿ͑i v͛i mua sɬm hàng hoá, xây lɬp; 500 triʄu ÿ͑i v͛i tɉ vɢn. ‰ Các gói thɤu ÿɉͣc chʆ ÿʈnh thɤu thu͙c dͱ án nhóm A, Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ phân cɢp cho B͙ trɉ͟ng, thͧ trɉ͛ng cɇ quan ngang B͙, cɇ quan thu͙c Chính phͧ, H͙i ÿ͓ng quɠn trʈ T͕ng công ty nhà nɉ͛c do Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ thành lɪp, Chͧ tʈch Uͷ ban nhân dân tʆnh, thành ph͑ trͱc thu͙c trung ɉɇng có dͱ án quyɼt ÿʈnh. March 15, 2011 18Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Trong các trɉ͝ng hͣp trên phɠi xác ÿʈnh rõ 3 n͙i dung sau: ‰ Lý do chʆ ÿʈnh thɤu; ‰ Kinh nghiʄm và năng lͱc vɾ k͹ thuɪt, tài chính cͧa nhà thɤu ÿɉͣc ÿɾ nghʈ chʆ ÿʈnh thɤu; ‰ Giá trʈ và kh͑i lɉͣng ÿã ÿɉͣc ngɉ͝i có thɦm quyɾn hoɴc cɢp có thɦm quyɾn phê duyʄt làm căn cͩ cho chʆ ÿʈnh thɤu (riêng gói thɤu xây lɬp phɠi có thiɼt kɼ và dͱ toán ÿɉͣc duyʄt theo quy ÿʈnh). ‰ Gói thɤu tɉ vɢn lɪp báo cáo nghiên cͩu tiɾn khɠ thi, khɠ thi cͧa dͱ án ÿɤu tɉ thì không phɠi ÿɢu thɤu, nhɉng Chͧ ÿɤu tɉ phɠi ch͍n nhà tɉ vɢn phù hͣp v͛i yêu cɤu cͧa dͱ án. March 15, 2011 19Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. S˿ tuy͛n nhà th̿u ÿ͛ thΉc hi͟n dΉ án Khái ni͟m: Sѫ tuyӇn nhà thҫu là hình thӭc lӵa chӑn ÿӕi tác ÿӇ thӵc hiӋn dӵ án, khi có tӯ 7 ÿӕi tác trӣ lên quan tâm thӵc hiӋn dӵ án, nó giúp ngѭӡi có thҭm quyӅn có cѫ sӣ xem xét lӵa chӑn ÿӕi tác ÿӇ thӵc hiӋn dӵ án. Ph̹m vi áp dͽng : chӍ áp dөng ÿӕi vӟi: Dӵ án ÿã có Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi hoһc khҧ thi ÿѭӧc duyӋt; ‰ Yêu cҫu vӅ mӝt sӕ nӝi dung công viӋc; ‰ ViӋc sѫ tuyӇn nhà thҫu ch͡ ÿ́ͻc ti͗n hành ÿͩi vͳi gói th̿u có giá trͣ t΃ 200 t΍ trͷ lên nhҵm lӵa chӑn các nhà thҫu ÿӫ năng lӵc và kinh nghiӋm thӵc hiӋn, ÿáp ӭng yêu cҫu cӫa hӗ sѫ ÿҩu thҫu. March 15, 2011 20Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Ĉ̽u th̿u trong xây dΉng Khái ni͟m: Ĉҩu thҫu là quá trình lӵa chӑn nhà thҫu ÿáp ӭng các yêu cҫu Bên mӡi thҫu. Th͛ th΁c, trình tΉ ÿ̽u th̿u: ‰ ThӇ thӭc dӵ sѫ tuyӅn cho ngѭӡi trúng thҫu; ‰ Mӡi các nhà thҫu dӵ sѫ tuyӇn; ‰ Phát và nӝp các hӗ sѫ dӵ sѫ tuyӇn; ‰ Phân tích các hӗ sѫ dӵ sѫ tuyӇn, lӵa chӑn và thông báo danh sách các ӭng thҫu; ‰ ThӇ thӭc ÿӇ nhұn ÿѫn thҫu; March 15, 2011 21Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Hӗ sѫ ÿҩu thҫu; ‰ Bán hӗ sѫ dӵ thҫu; ‰ Các ӭng thҫu ÿi thăm công trѭӡng; ‰ Sӱa ÿәi, bә sung hӗ sѫ ÿҩu thҫu; ‰ Thҳc mҳc cӫa các ӭng thҫu, cách xӱ lý; ‰ Nӝp và nhұn hӗ sѫ dӵ thҫu; ‰ ThӇ thӭc mӣ và ÿánh giá các hӗ sѫ dӵ thҫu; ‰ Mӣ hӗ sѫ dӵ thҫu; ‰ Ĉánh giá và xӃp loҥi các hӗ sѫ dӵ thҫu; ‰ Ký hӧp ÿӗng giao thҫu. March 15, 2011 22Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Các hình th΁c lΉa chͥn nhà th̿u a. Ĉ̽u th̿u rͱng rãi b. Ĉ̽u th̿u h̹n ch͗ c. Ch͡ ÿͣnh th̿u: ChӍ ÿӏnh thҫu là hình thӭc chӑn thӵc tiӃp nhà thҫu ÿáp ӭng yêu cҫu cӫa gói thҫu ÿӇ thѭѫng thҧo hӧp ÿӗng. d. Chào hàng c̹nh tranh Hình thӭc này áp dөng cho nhӳng gói thҫu mua sҳm hàng hoá có giá trӏ dѭӟi 2 tӹ ÿӗng. March 15, 2011 23Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate e. Mua sɬm trͱc tiɼp ‰ Hình thͩc mua sɬm trͱc tiɼp ÿɉͣc áp dͥng trong trɉ͝ng hͣp b͕ sung hͣp ÿ͓ng cŸ ÿã thͱc hiʄn xong (dɉ͛i m͙t năm) hoɴc hͣp ÿ͓ng ÿang thͱc hiʄn v͛i ÿiɾu kiʄn chͧ ÿɤu tɉ có nhu cɤu tăng thêm s͑ lɉͣng hàng hoá hoɴc kh͑i lɉͣng công viʄc mà trɉ͛c ÿó ÿã tiɼn hành ÿɢu thɤu, nhɉng phɠi ÿɠm bɠo không ÿɉͣc vɉͣt mͩc giá hoɴc ÿɇn giá trong hͣp ÿ͓ng ÿã ký trɉ͛c ÿó. ‰ Trɉ͛c khi ký hͣp ÿ͓ng, nhà thɤu phɠi chͩng minh có ÿͧ năng lͱc vɾ k͹ thuɪt và tài chính ÿʀ thͱc hiʄn gói thɤu. March 15, 2011 24Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate f. Tͱ thͱc hiʄn Hình thͩc này chʆ ÿɉͣc áp dung ÿ͑i v͛i các gói thɤu mà chͧ ÿɤu tɉ có ÿͧ năng lͱc thͱc hiʄn trên cɇ s͟ tuân thͧ các yêu cɤu nêu trên (ngoài phɞm vi quy ÿʈnh tɞi Ĉiɾu 63 cͧa Quy chɼ quɠn lý ÿɤu tɉ và xây dͱng) g. Mua sɬm ÿɴc biʄt Hình thͩc này ÿɉͣc áp dͥng ÿ͑i v͛i các ngành hɼt sͩc ÿɴc biʄt mà nɼu không có nhͯng quy ÿʈnh riêng thì không thʀ ÿɢu thɤu ÿɉͣc. March 15, 2011 25Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5. Phѭѫng thӭc ÿҩu thҫu a. Ĉ̽u th̿u mͱt túi hͫ s˿: Là phѭѫng thӭc mà nhà thҫu nӝp hӗ sѫ dӵ thҫu trong mӝt túi hӗ sѫ. Phѭѫng thӭc này ÿѭӧc áp dөng ÿӕi vӟi ÿҩu thҫu mua sҳm hàng hoá và xây l͇p. b. Ĉ̽u th̿u hai túi hͫ s˿ : Là phѭѫng thӭc mà nhà thҫu nӝp ÿ͙ xu̽t v͙ kΏ thuͅt và ÿ͙ xu̽t v͙ giá trong tӯng túi hӗ sѫ riêng vào cùng mӝt thӡi ÿiӇm. Túi hӗ sѫ ÿӅ xuҩt kӻ thuұt sӁ ÿѭӧc xem xét trѭӟc ÿӇ ÿánh giá. Các nhà thҫu ÿҥt sӕ ÿiӇm kӻ thuұt tӯ 70% trӣ lên sӁ ÿѭӧc mӣ tiӃp túi hӗ sѫ ÿӅ xuҩt vӅ giá ÿӇ ÿánh giá. Ph́˿ng th΁c này ch͡ ÿ́ͻc áp dͽng ÿͩi vͳi ÿ̽u th̿u tuy͛n chͥn t́ v̽n. March 15, 2011 26Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate c. Ĉ̽u th̿u hai giai ÿo̹n : Phѭѫng thӭc này áp dөng cho nhӳng trѭӡng hӧp sau: ‰ Các gói thҫu mua sҳm hàng hoá và xây lҳp có giá trӏ tӯ 500 tӹ ÿӗng trӣ lên; ‰ Các gói thҫu mua sҳm hàng hoá có tính chҩt lӵa chӑn công nghӋ thiӃt bӏ toàn bӝ, phӭc tҥp vӅ công nghӋ và kӻ thuұt hoһc gói thҫu xây lҳp ÿһt biӋt phӭc tҥp. March 15, 2011 27Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 6. Ĉɢu thɤu cho dͱ án thͱc hiʄn theo hͣp ÿ͓ng chìa khoá trao tay Quá trình thͱc hiʄn phɉɇng thͩc này g͓m 2 giai ÿoɞn: Giai ÿoɞn 1: Các nhà thɤu n͙p h͓ sɇ dͱ thɤu sɇ b͙ g͓m ÿɾ xuɢt vɾ k͹ thuɪt và phɉɇng án tài chính (chɉa có giá) ÿʀ Bên m͝i thɤu xem xét và thɠo luɪn cͥ thʀ v͛i tͫng nhà thɤu, nhɮm th͑ng nhɢt vɾ yêu cɤu và tiêu chuɦn k͹ thuɪt ÿʀ nhà thɤu chuɦn bʈ và n͙p h͓ sɇ dͱ thɤu chính thͩc cͧa mình. Giai ÿoɞn 2 : Bên m͝i thɤu m͝i các nhà thɤu tham gia trong giai ÿoɞn 1 n͙p h͓ sɇ dͱ thɤu chính thͩc v͛i ÿɾ xuɢt k͹ thuɪt ÿã ÿɉͣc b͕ sung hoàn chʆnh trên cùng m͙t mɴt bɮng k͹ thuɪt và ÿɾ xuɢt chi tiɼt vɾ tài chính v͛i ÿɤy ÿͧ n͙i dung vɾ tiɼn ÿ͙ thͱc hiʄn, ÿiɾu kiʄn hͣp ÿ͓ng, giá dͱ thɤu. March 15, 2011 28Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 7. Ĉҩu thҫu tuyӇn chӑn tѭ vҩn Tѭ vҩn là hoҥt ÿӝng ÿáp ӭng các yêu cҫu vӅ kiӃn thӭc, kinh nghiӋm chuyên môn cho Bên mӡi thҫu trong viӋc xem xét, quyӃt ÿӏnh, kiӇm tra quá trình chuҭn bӏ và thӵc hiӋn dӵ án. a. Nͱi dung t́ v̽n ‰ Tѭ vҩn chuҭn bӏ dӵ án bao gӗm: lұp quy hoҥch, tәng sѫ ÿә phát triӇn; lұp báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi; lұp báo cáo nghiên cӭu khҧ thi; ÿánh giá báo cáo lұp quy hoҥch, tәng sѫ ÿӗ phát triӇn, nghiên cӭu tiӅn khҧ thi và nghiên cӭu khҧ thi. March 15, 2011 29Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Tɉ vɢn thͱc hiʄn dͱ án g͓m: khɠo sát, lɪp thiɼt kɼ, t͕ng dͱ toán, dͱ toán; ÿánh giá, thɦm tra thiɼt kɼ và t͕ng dͱ toán, dͱ toán (nɼu có); lɪp h͓ sɇ m͝i thɤu; phân tích, ÿánh giá h͓ sɇ dͱ thɤu; giám sát thi công xây dͱng và lɬp ÿɴt thiɼt bʈ. ‰ Tɉ vɢn thͱc hiʄn dͱ án g͓m: khɠo sát, lɪp thiɼt kɼ, t͕ng dͱ toán, dͱ toán; ÿánh giá, thɦm tra thiɼt kɼ và t͕ng dͱ toán, dͱ toán (nɼu có); lɪp h͓ sɇ m͝i thɤu; phân tích, ÿánh giá h͓ sɇ dͱ thɤu; giám sát thi công xây dͱng và lɬp ÿɴt thiɼt bʈ. March 15, 2011 30Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate b. Loɞi hình tɉ vɢn: Hiʄn nay công tác tɉ vɢn t͓n tɞi hai loɞi hình: ‰ Các t͕ chͩc tɉ vɢn cͧa Chính phͧ hoɴc phi Chính phͧ hoɞt ÿ͙ng theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt. ‰ Các chuyên gia hoɞt ÿ͙ng ÿ͙c lɪp hoɴc thu͙c m͙t t͕ chͩc hoɞt ÿ͙ng theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt. c. Trình ÿ͙ t͕ chͩc ÿɢu thɤu tɉ vɢn ‰ Lɪp h͓ sɇ m͝i thɤu bao g͓m: thɉ m͝i thɤu; ÿiɾu khoɠn tham chiɼu; các thông tin cɇ bɠn có liên quan; tiêu chuɦn ÿánh giá; các ÿiɾu kiʄn ɉu ÿãi (nɼu có); các phͥ lͥc chi tiɼt kèm theo. March 15, 2011 31Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Thông báo ÿăng ký dͱ thɤu; ‰ Xác ÿʈnh danh sách ngɬn; ‰ M͝i thɤu; ‰ Nhɪn và quɠn lý h͓ sɇ dͱ thɤu; ‰ M͟ túi h͓ sɇ ÿɾ xuɢt k͹ thuɪt; ‰ Ĉánh giá ÿɾ xuɢt k͹ thuɪt; ‰ M͟ túi h͓ sɇ ÿɾ xuɢt tài chính; ‰ Ĉánh giá t͕ng hͣp; ‰ Trình duyʄt danh sách xɼp hɞng các nhà thɤu; ‰ Thɉɇng thɠo hͣp ÿ͓ng; ‰ Trình duyʄt kɼt quɠ ÿɢu thɤu; ‰ Công b͑ trúng thɤu và thɉɇng thɠo hoàn thiʄn hͣp ÿ͓ng; ‰ Trình duyʄt n͙i dung hͣp ÿ͓ng. March 15, 2011 32Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 8. Ĉҩu thҫu xây lҳp a. Trình tΉ tͭ ch΁c ÿ̽u th̿u ViӋc tә chӭc ÿҩu thҫu xây lҳp ÿѭӧc thӵc hiӋn theo trình tӵ sau: ‰ Sѫ tuyӇn nhà thҫu (nӃu có); ‰ Lұp hӗ sѫ mӡi thҫu; ‰ Gӱi thѭ mӡi thҫu hoһc thông báo mӡi thҫu; ‰ Nhұn và quҧn lý hӗ sѫ dӵ thҫu; ‰ Mӣ thҫu; ‰ Ĉánh giá, xӃp hҥng nhà thҫu; ‰ Trình duyӋt kӃt quҧ ÿҩu thҫu; ‰ Công bӕ trúng thҫu, thѭѫng thҧo hoàn thiӋn HĈ; March 15, 2011 33Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate b. Sɇ tuyʀn nhà thɤu ‰ Chʆ các gói thɤu có giá trʈ tͫ 200 tͷ ÿ͓ng tr͟ lên m͛i cɤn sɇ tuyʀn nhɮm lͱa ch͍n các nhà thɤu ÿͧ năng lͱc và kinh nghiʄm thͱc hiʄn, ÿáp ͩng yêu cɤu cͧa h͓ sɉ m͝i thɤu. ‰ Sɇ tuyʀn nhà thɤu ÿɉͣc thͱc hiʄn theo các bɉ͛c sau: ƒ Thɉ m͝i thɤu; ƒ Mɨu ÿɇn dͱ thɤu; ƒ Chʆ dɨn ÿ͑i v͛i nhà thɤu; ƒ Các ÿiɾu kiʄn ɉu ÿãi (nɼu có); March 15, 2011 34Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ƒ Các loɞi thuɼ theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt; ƒ H͓ sɇ thiɼt kɼ k͹ thuɪt kèm theo bɠng tiên lɉͣng và chʆ dɨn k͹ thuɪt; ƒ Tiɼn ÿ͙ thi công; ƒ Tiêu chuɦn ÿánh giá (bao g͓m cɠ phɉɇng pháp và cách thͩc quy ÿ͕i vɾ cùng mɴt bɮng ÿʀ xác ÿʈnh giá ÿánh giá) ƒ Ĉiɾu kiʄn chung và ÿiɾu kiʄn cͥ thʀ cͧa hͣp ÿ͓ng ƒ Mɨu bɠo hành dͱ thɤu ƒ Mɨu th͏a thuɪn hͣp ÿ͓ng March 15, 2011 35Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ƒ Mɨu bɠo lãnh thͱc hiʄn hͣp ÿ͓ng ƒ Thɉ hoɴc thông báo m͝i thɤu ƒ Chʆ dɨn ÿ͑i v͛i nhà thɤu ƒ H͓ sɇ dͱ thɤu ƒ Tiêu chuɦn ÿánh giá h͓ sɇ dͱ thɤu ƒ Ĉánh giá h͓ sɇ dͱ thɤu ƒ Kɼt quɠ ÿɢu thɤu ƒ Bɠo lãnh thͱc hiʄn hͣp ÿ͓ng. March 15, 2011 36Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Bài 4. PHÂN LOɝI DͰ ÁN VÀ QUɟN LÝ NHÀ NɈ͚C Ĉ͐I V͚I DͰ ÁN ĈɣU TɈ XÂY DͰNG CÔNG TRÌNH 1. Các dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình (sau ÿây g͍i chung là dͱ án) ÿɉͣc phân loɞi nhɉ sau: a) Theo quy mô và tính chɢt: dͱ án quan tr͍ng qu͑c gia do Qu͑c h͙i thông qua chͧ trɉɇng và cho phép ÿɤu tɉ; các dͱ án còn lɞi ÿɉͣc phân thành 3 nhóm A, B, C theo quy ÿʈnh tɞi Phͥ lͥc 1 cͧa Nghʈ ÿʈnh 12/2009/NĈ-CP; b) Theo ngu͓n v͑n ÿɤu tɉ: ‰ Dͱ án sͭ dͥng v͑n ngân sách nhà nɉ͛c; ‰ Dͱ án sͭ dͥng v͑n tín dͥng do Nhà nɉ͛c bɠo lãnh, v͑n tín dͥng ÿɤu tɉ phát triʀn cͧa Nhà nɉ͛c; March 15, 2011 37Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Dͱ án sͭ dͥng v͑n ÿɤu tɉ phát triʀn cͧa doanh nghiʄp nhà nɉ͛c; ‰ Dͱ án sͭ dͥng v͑n khác bao g͓m cɠ v͑n tɉ nhân hoɴc sͭ dͥng h͗n hͣp nhiɾu ngu͓n v͑n. ‰ Ĉ͑i v͛i các dͱ án sͭ dͥng v͑n ngân sách nhà nɉ͛c kʀ cɠ các dͱ án thành phɤn, Nhà nɉ͛c quɠn lý toàn b͙ quá trình ÿɤu tɉ xây dͱng tͫ viʄc xác ÿʈnh chͧ trɉɇng ÿɤu tɉ, lɪp dͱ án, quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ, lɪp thiɼt kɼ, t͕ng dͱ toán, lͱa ch͍n nhà thɤu, thi công xây dͱng ÿɼn khi nghiʄm thu, bàn giao và ÿɉa công trình vào khai thác sͭ dͥng. March 15, 2011 38Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Bài 5. CHͦ ĈɣU TɈ XÂY DͰNG CÔNG TRÌNH Chͧ ÿɤu tɉ xây dͱng công trình là ngɉ͝i s͟ hͯu v͑n hoɴc là ngɉ͝i ÿɉͣc giao quɠn lý và sͭ dͥng v͑n ÿʀ ÿɤu tɉ xây dͱng công trình bao g͓m: 1. Ĉ͑i v͛i các dͱ án sͭ dͥng v͑n ngân sách nhà nɉ͛c thì chͧ ÿɤu tɉ xây dͱng công trình do ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ quyɼt ÿʈnh trɉ͛c khi lɪp dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình phù hͣp v͛i quy ÿʈnh cͧa Luɪt Ngân sách Nhà nɉ͛c. 2. Các dͱ án sͭ dͥng v͑n tín dͥng thì ngɉ͝i vay v͑n là chͧ ÿɤu tɉ. March 15, 2011 39Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Các dͱ án sͭ dͥng v͑n khác thì chͧ ÿɤu tɉ là chͧ s͟ hͯu v͑n hoɴc là ngɉ͝i ÿɞi diʄn theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt. 4. Ĉ͑i v͛i các dͱ án sͭ dͥng v͑n h͗n hͣp thì chͧ ÿɤu tɉ do các thành viên góp v͑n thoɠ thuɪn cͭ ra hoɴc là ngɉ͝i có tͷ lʄ góp v͑n cao nhɢt. March 15, 2011 40Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Bài 6. TRÌNH TͰ THͰC HIʃN DͰ ÁN ĈɣU TɈ Giai ÿoɞn 1. Trong giai ÿoɞn chuɦn bʈ ÿɤu tɉ ‰ Nghiên cͩu thʈ trɉ͝ng, khɠ năng ÿɤu tɉ và lͱa ch͍n thiɼt bʈ. ‰ Báo cáo ÿɤu tɉ xây dͱng công trình ( dͱ án quan tr͍ng). ‰ Lɪp dͱ án khɠ thi (= dͱ án ÿɤu tɉ), hoɴc lɪp dͱ án Báo cáo Kinh tɼ k͹ thuɪt (tôn giáo, nh͏) ‰ Thɦm ÿʈnh dͱ án khɠ thi (bao g͓m thiɼt kɼ cɇ s͟ , thuyɼt minh), báo cáo March 15, 2011 41Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Giai ÿoɞn 2: Thͱc hiʄn dͱ án ÿɤu tɉ ‰ Lɪp và trình duyʄt phɉɇng án ÿɾn bù giɠi t͏a tái, ÿʈnh cɉ ‰ Ĉɾn bù giɠi t͏a, tái ÿʈnh cɉ ‰ Xin phép xây dͱng ‰ Lɪp TKKT, dͱ toán. Thɦm ÿʈnh và duyʄt TKKT – Dͱ toán ‰ Ĉɢu thɤu xây lɬp – Thiɼt bʈ ‰ Giám sát Xây lɬp – Thiɼt bʈ ‰ Giám sát Xây lɬp – Thiɼt bʈ ‰ Thông báo kh͟i công xây dͱng ‰ Xây lɬp công trình, lɬp ÿɴt thiɼt bʈ ‰ Ĉóng thuɼ xây dͱng.Ĉóng bɠo hiʀm tɉ vɢn, công trình ‰ Nghiʄm thu tͫng phɤn, tͫng hɞng mͥc ‰ Nghiʄm thu toàn phɤn ‰ Thanh toán tͫng phɤn March 15, 2011 42Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Giai ÿoɞn 3: Kɼt thúc ÿɤu tɉ ‰ Hoàn công công trình ‰ Vɪn hành, chɞy thͭ ‰ Quyɼt toán ‰ Trɠ lãi vay ‰ Chuyʀn giao công nghʄ ‰ Bɠo trì công trình. March 15, 2011 43Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Bài 7. QUɟN LÝ DͰ ÁN THEO CÔNG VIʃC A. Lɪp báo cáo ÿɤu tɉ xây dͱng công trình B. Lɪp dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình (hoɴc báo cáo kinh tɼ - k͹ thuɪt) C. Thiɼt kɼ xây dͱng D. Thi công xây dͱng công trình E. Hͣp ÿ͓ng trong hoɞt ÿ͙ng xây dͱng March 15, 2011 44Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate A. Lɪp báo cáo ÿɤu tɉ xây dͱng công trình và xin phép ÿɤu tɉ 1. Các dͱ án quan tr͍ng qu͑c gia; các dͱ án nhóm A không phân biʄt ngu͓n v͑n phɠi lɪp Báo cáo ÿɤu tɉ xây dͱng công trình 2. N͙i dung Báo cáo ÿɤu tɉ xây dͱng công trình bao g͓m: ‰ Sͱ cɤn thiɼt phɠi ÿɤu tɉ xây dͱng công trình, các ÿiɾu kiʄn thuɪn lͣi và khó khăn; chɼ ÿ͙ khai thác và sͭ dͥng tài nguyên qu͑c gia nɼu có; March 15, 2011 45Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Dͱ kiɼn quy mô ÿɤu tɉ: công suɢt, diʄn tích xây dͱng; các hɞng mͥc công trình bao g͓m công trình chính, công trình phͥ và các công trình khác; dͱ kiɼn vɾ ÿʈa ÿiʀm xây dͱng công trình và nhu cɤu sͭ dͥng ÿɢt; ‰ Phân tích, lͱa ch͍n sɇ b͙ vɾ công nghʄ, k͹ thuɪt; các ÿiɾu kiʄn cung cɢp vɪt tɉ thiɼt bʈ, nguyên liʄu, năng lɉͣng, dʈch vͥ, hɞ tɤng k͹ thuɪt; phɉɇng án giɠi phóng mɴt bɮng, tái ÿʈnh cɉ nɼu có; các ɠnh hɉ͟ng cͧa dͱ án ÿ͑i v͛i môi trɉ͝ng, sinh thái, phòng ch͑ng cháy n͕, an ninh, qu͑c phòng; ‰ Hình thͩc ÿɤu tɉ, xác ÿʈnh sɇ b͙ t͕ng mͩc ÿɤu tɉ, th͝i hɞn thͱc hiʄn dͱ án, phɉɇng án huy ÿ͙ng v͑n theo tiɼn ÿ͙ và hiʄu quɠ kinh tɼ - xã h͙i cͧa dͱ án và phân kƒ ÿɤu tɉ nɼu có. March 15, 2011 46Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate B. Lɪp dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình (sau khi báo cáo ÿɤu tɉ ÿɉͣc phê duyʄt) 1. Khi ÿɤu tɉ xây dͱng công trình, chͧ ÿɤu tɉ phɠi t͕ chͩc lɪp dͱ án ÿʀ làm rõ vɾ sͱ cɤn thiɼt phɠi ÿɤu tɉ và hiʄu quɠ ÿɤu tɉ xây dͱng công trình, trͫ nhͯng trɉ͝ng hͣp sau ÿây: ‰ Công trình chʆ yêu cɤu lɪp Báo cáo kinh tɼ - k͹ thuɪt xây dͱng công trình quy ÿʈnh tɞi khoɠn 1 Ĉiɾu 12 cͧa Nghʈ ÿʈnh 12/2009/NĈ-CP; ‰ Các công trình xây dͱng là nhà ͟ riêng lɸ cͧa dân quy ÿʈnh tɞi khoɠn 5 Ĉiɾu 35 cͧa Luɪt Xây dͱng. March 15, 2011 47Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. N͙i dung dͱ án bao g͓m phɤn thuyɼt minh theo quy ÿʈnh tɞi Ĉiɾu 6 và phɤn thiɼt kɼ cɇ s͟ theo quy ÿʈnh tɞi Ĉiɾu 7 cͧa Nghʈ ÿʈnh 12/2009/NĈ- CP. 3. Ĉ͑i v͛i các dͱ án nhóm B chɉa có trong quy hoɞch kinh tɼ - xã h͙i, quy hoɞch ngành, quy hoɞch xây dͱng thì trɉ͛c khi lɪp dͱ án phɠi có ý kiɼn thoɠ thuɪn bɮng văn bɠn cͧa cɇ quan có thɦm quyɾn phê duyʄt vɾ quy hoɞch. March 15, 2011 48Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate N͙i dung phɤn thuyɼt minh cͧa dͱ án 1. Sͱ cɤn thiɼt và mͥc tiêu ÿɤu tɉ; ÿánh giá nhu cɤu thʈ trɉ͝ng, tiêu thͥ sɠn phɦm ÿ͑i v͛i dͱ án sɠn xuɢt; kinh doanh hình thͩc ÿɤu tɉ xây dͱng công trình; ÿʈa ÿiʀm xây dͱng, nhu cɤu sͭ dͥng ÿɢt; ÿiɾu kiʄn cung cɢp nguyên liʄu, nhiên liʄu và các yɼu t͑ ÿɤu vào khác. 2. Mô tɠ vɾ quy mô và diʄn tích xây dͱng công trình, các hɞng mͥc công trình bao g͓m công trình chính, công trình phͥ và các công trình khác; phân tích lͱa ch͍n phɉɇng án k͹ thuɪt, công nghʄ và công suɢt. March 15, 2011 49Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Các giɠi pháp thͱc hiʄn bao g͓m: ‰ Phɉɇng án giɠi phóng mɴt bɮng, tái ÿʈnh cɉ và phɉɇng án h͗ trͣ xây dͱng hɞ tɤng k͹ thuɪt nɼu có; ‰ Các phɉɇng án thiɼt kɼ kiɼn trúc ÿ͑i v͛i công trình trong ÿô thʈ và công trình có yêu cɤu kiɼn trúc; ‰ Phɉɇng án khai thác dͱ án và sͭ dͥng lao ÿ͙ng; ‰ Phân ÿoɞn thͱc hiʄn, tiɼn ÿ͙ thͱc hiʄn và hình thͩc quɠn lý dͱ án. March 15, 2011 50Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Ĉánh giá tác ÿӝng môi trѭӡng, các giҧi pháp phòng, chӕng cháy, nә và các yêu cҫu vӅ an ninh, quӕc phòng. 5. Tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án; khҧ năng thu xӃp vӕn, nguӗn vӕn và khҧ năng cҩp vӕn theo tiӃn ÿӝ; phѭѫng án hoàn trҧ vӕn ÿӕi vӟi dӵ án có yêu cҫu thu hӗi vӕn; các chӍ tiêu tài chính và phân tích ÿánh giá hiӋu quҧ kinh tӃ, hiӋu quҧ xã hӝi cӫa dӵ án. March 15, 2011 51Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate N͙i dung thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa dͱ án 1. N͙i dung phɤn thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa dͱ án phɠi thʀ hiʄn ÿɉͣc giɠi pháp thiɼt kɼ chͧ yɼu, bɠo ÿɠm ÿͧ ÿiɾu kiʄn ÿʀ xác ÿʈnh t͕ng mͩc ÿɤu tɉ và triʀn khai các bɉ͛c thiɼt kɼ tiɼp theo, bao g͓m thuyɼt minh và các bɠn vɺ. 2. Thuyɼt minh thiɼt kɼ cɇ s͟ ÿɉͣc trình bày riêng hoɴc trình bày trên các bɠn vɺ ÿʀ diʂn giɠi thiɼt kɼ v͛i các n͙i dung chͧ yɼu sau: a) Tóm tɬt nhiʄm vͥ thiɼt kɼ; gi͛i thiʄu tóm tɬt m͑i liên hʄ cͧa công trình v͛i quy hoɞch xây dͱng tɞi khu vͱc; các s͑ liʄu vɾ ÿiɾu kiʄn tͱ nhiên, tɠi tr͍ng và tác ÿ͙ng; danh mͥc các quy chuɦn, tiêu chuɦn ÿɉͣc áp dͥng.) March 15, 2011 52Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate b) Thuyɼt minh công nghʄ: Gi͛i thiʄu tóm tɬt phɉɇng án công nghʄ và sɇ ÿ͓ công nghʄ; danh mͥc thiɼt bʈ công nghʄ v͛i các thông s͑ k͹ thuɪt chͧ yɼu liên quan ÿɼn thiɼt kɼ xây dͱng. c) Thuyɼt minh xây dͱng: Khái quát vɾ t͕ng mɴt bɮng: gi͛i thiʄu tóm tɬt ÿɴc ÿiʀm t͕ng mɴt bɮng, cao ÿ͙ và toɞ ÿ͙ xây dͱng; hʄ th͑ng hɞ tɤng k͹ thuɪt và các ÿiʀm ÿɢu n͑i; diʄn tích sͭ dͥng ÿɢt, diʄn tích xây dͱng, diʄn tích cây xanh, mɪt ÿ͙ xây dͱng, hʄ s͑ sͭ dͥng ÿɢt, cao ÿ͙ san nɾn và các n͙i dung cɤn thiɼt khác. March 15, 2011 53Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Ĉ͑i v͛i công trình xây dͱng theo tuyɼn: gi͛i thiʄu tóm tɬt ÿɴc ÿiʀm tuyɼn công trình ‰ Ĉ͑i v͛i công trình có yêu cɤu kiɼn trúc: gi͛i thiʄu tóm tɬt m͑i liên hʄ cͧa công trình v͛i quy hoɞch xây dͱng tɞi khu vͱc và các công trình lân cɪn ‰ Phɤn k͹ thuɪt: gi͛i thiʄu tóm tɬt ÿɴc ÿiʀm ÿʈa chɢt công trình, phɉɇng án gia c͑ nɾn, móng, các kɼt cɢu chʈu lͱc chính, hʄ th͑ng k͹ thuɪt và hɞ tɤng k͹ thuɪt cͧa công trình, san nɾn, ÿào ÿɬp ÿɢt; danh mͥc các phɤn mɾm sͭ dͥng trong thiɼt kɼ; ‰ Gi͛i thiʄu tóm tɬt phɉɇng án phòng ch͑ng cháy, n͕ và bɠo vʄ môi trɉ͝ng; ‰ Dͱ tính kh͑i lɉͣng các công tác xây dͱng, thiɼt bʈ ÿʀ lɪp t͕ng mͩc ÿɤu tɉ và th͝i gian xây dͱng công trình. March 15, 2011 54Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Các bɠn vɺ thiɼt kɼ cɇ s͟ bao g͓m: ‰ Bɠn vɺ công nghʄ thʀ hiʄn sɇ ÿ͓ dây chuyɾn công nghʄ v͛i các thông s͑ k͹ thuɪt chͧ yɼu; ‰ Bɠn vɺ xây dͱng thʀ hiʄn các giɠi pháp vɾ t͕ng mɴt bɮng, kiɼn trúc, kɼt cɢu, hʄ th͑ng k͹ thuɪt và hɞ tɤng k͹ thuɪt công trình v͛i các kích thɉ͛c và kh͑i lɉͣng chͧ yɼu, các m͑c gi͛i, toɞ ÿ͙ và cao ÿ͙ xây dͱng; ‰ Bɠn vɺ sɇ ÿ͓ hʄ th͑ng phòng ch͑ng cháy, n͕. 4. S͑ lɉͣng thuyɼt minh và các bɠn vɺ cͧa thiɼt kɼ cɇ s͟ ÿɉͣc lɪp t͑i thiʀu là 09 b͙. March 15, 2011 55Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Báo cáo kinh tɼ - k͹ thuɪt xây dͱng công trình Khi ÿɤu tɉ xây dͱng các công trình sau ÿây, chͧ ÿɤu tɉ không phɠi lɪp dͱ án mà chʆ lɪp Báo cáo kinh tɼ - k͹ thuɪt xây dͱng công trình ÿʀ trình ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ phê duyʄt: ‰ Công trình xây dͱng cho mͥc ÿích tôn giáo; ‰ Công trình cɠi tɞo, sͭa chͯa, nâng cɢp, xây dͱng m͛i trͥ s͟ cɇ quan có t͕ng mͩc ÿɤu tɉ dɉ͛i 3 tͷ ÿ͓ng; ‰ Các dͱ án hɞ tɤng xã h͙i có t͕ng mͩc ÿɤu tɉ dɉ͛i 7 tͷ ÿ͓ng sͭ dͥng v͑n ngân sách không nhɮm mͥc ÿích kinh doanh, phù hͣp v͛i quy hoɞch phát triʀn kinh tɼ - xã h͙i, quy hoɞch xây dͱng và ÿã có chͧ trɉɇng ÿɤu tɉ hoɴc ÿã ÿɉͣc b͑ trí trong kɼ hoɞch ÿɤu tɉ hàng năm. March 15, 2011 56Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Nӝi dung báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt XD công trình ‰ Sӵ cҫn thiӃt phҧi ÿҫu tѭ, mөc tiêu xây dӵng công trình ‰ Ĉӏa ÿiӇm xây dӵng ‰ Quy mô, công suҩt, cҩp công trình ‰ Thӡi hҥn xây dӵng ‰ HiӋu quҧ công trình ‰ Các giҧi pháp phòng chӕng cháy nә, vӋ sinh môi trѭӡng ‰ Bҧn vӁ thiӃt kӃ thi công ‰ Dӵ toán công trình. March 15, 2011 57Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate H͓ sɇ trình phê duyʄt dͱ án ÿɤu tɉ XD công trình 1. Chͧ ÿɤu tɉ có trách nhiʄm gͭi h͓ sɇ dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình t͛i ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ ÿʀ phê duyʄt. 2. H͓ sɇ dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình bao g͓m: ‰ T͝ trình phê duyʄt dͱ án theo mɨu tɞi Phͥ lͥc s͑ 2 kèm theo Nghʈ ÿʈnh 12/2009/NĈ-CP; ‰ Dͱ án bao g͓m phɤn thuyɼt minh và thiɼt kɼ cɇ s͟; văn bɠn thɦm ÿʈnh cͧa các B͙, ngành liên quan (nɼu có); ‰ Văn bɠn cho phép ÿɤu tɉ cͧa cɢp có thɦm quyɾn ÿ͑i v͛i các dͱ án quan tr͍ng qu͑c gia, dͱ án nhóm A. March 15, 2011 58Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Thɦm quyɾn thɦm ÿʈnh dͱ án ÿɤu tɉ XD công trình 1. Thɦm ÿʈnh dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình bao g͓m thɦm ÿʈnh phɤn thuyɼt minh và thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa dͱ án. 2. Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ thành lɪp H͙i ÿ͓ng thɦm ÿʈnh nhà nɉ͛c vɾ các dͱ án ÿɤu tɉ ÿʀ t͕ chͩc thɦm ÿʈnh các dͱ án do Qu͑c h͙i thông qua chͧ trɉɇng ÿɤu tɉ và các dͱ án khác do Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ yêu cɤu. 3. Uͷ ban nhân dân cɢp tʆnh t͕ chͩc thɦm ÿʈnh các dͱ án sͭ dͥng v͑n ngân sách thu͙c quyɾn quyɼt ÿʈnh cͧa mình. Các dͱ án khác do ngɉ͝i có thɦm quyɾn quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ t͕ chͩc thɦm ÿʈnh. March 15, 2011 59Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Thɦm quyɾn thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ cɇ s͟ ÿ͑i v͛i dͱ án nhóm A ÿɉͣc quy ÿʈnh nhɉ sau: ‰ B͙ Công nghiʄp thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa các dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình hɤm m͏, dɤu khí, nhà máy ÿiʄn, ÿɉ͝ng dây tɠi ÿiʄn, trɞm biɼn áp và các công trình công nghiʄp chuyên ngành; ‰ B͙ Nông nghiʄp và Phát triʀn nông thôn t͕ chͩc thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa các dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình thuͷ lͣi, ÿê ÿiɾu; March 15, 2011 60Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ B͙ Giao thông vɪn tɠi t͕ chͩc thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa các dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình giao thông; ‰ B͙ Xây dͱng t͕ chͩc thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ cɇ s͟ cͧa các dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình dân dͥng, công nghiʄp (trͫ các công trình công nghiʄp do B͙ Công nghiʄp thɦm ÿʈnh) và các dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình khác do Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ yêu cɤu. March 15, 2011 61Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Ĉiɾu chʆnh dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình 1. Dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình ÿã ÿɉͣc quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ chʆ ÿɉͣc ÿiɾu chʆnh khi có m͙t trong các trɉ͝ng hͣp sau ÿây: ‰ Xuɢt hiʄn các yɼu t͑ bɢt khɠ kháng do thiên tai nhɉ ÿ͙ng ÿɢt, bão, lŸ, lͥt, l͑c, sóng thɤn, l͟ ÿɢt; chiɼn tranh hoɴc có nguy cɇ xɠy ra chiɼn tranh; ‰ Do biɼn ÿ͙ng bɢt thɉ͝ng cͧa giá nguyên vɪt liʄu, do thay ÿ͕i tͷ giá h͑i ÿoái ÿ͑i v͛i phɤn v͑n có sͭ dͥng ngoɞi tʄ hoɴc do Nhà nɉ͛c ban hành các chɼ ÿ͙, chính sách m͛i có quy ÿʈnh ÿɉͣc thay ÿ͕i mɴt bɮng giá ÿɤu tɉ xây dͱng công trình; March 15, 2011 62Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Do ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ hoɴc chͧ ÿɤu tɉ thay ÿ͕i khi thɢy xuɢt hiʄn nhͯng yɼu t͑ m͛i ÿem lɞi hiʄu quɠ kinh tɼ - xã h͙i cao hɇn cho dͱ án; ‰ Khi quy hoɞch xây dͱng ÿã ÿɉͣc duyʄt thay ÿ͕i có ɠnh hɉ͟ng trͱc tiɼp ÿɼn dͱ án. March 15, 2011 63Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. Khi ÿiɾu chʆnh dͱ án không làm thay ÿ͕i quy mô, mͥc tiêu ÿɤu tɉ và không vɉͣt t͕ng mͩc ÿɤu tɉ ÿã ÿɉͣc phê duyʄt thì chͧ ÿɤu tɉ ÿɉͣc phép tͱ ÿiɾu chʆnh dͱ án. Trɉ͝ng hͣp ÿiɾu chʆnh dͱ án làm thay ÿ͕i thiɼt kɼ cɇ s͟ vɾ kiɼn trúc, quy hoɞch, quy mô, mͥc tiêu ÿɤu tɉ ban ÿɤu hoɴc vɉͣt t͕ng mͩc ÿɤu tɉ ÿã ÿɉͣc phê duyʄt thì chͧ ÿɤu tɉ phɠi trình ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ xem xét, quyɼt ÿʈnh. Nhͯng n͙i dung thay ÿ͕i phɠi ÿɉͣc thɦm ÿʈnh lɞi. 3. Ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿiɾu chʆnh dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình phɠi chʈu trách nhiʄm trɉ͛c pháp luɪt vɾ quyɼt ÿʈnh cͧa mình. March 15, 2011 64Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate C. THIɻT Kɻ XÂY DͰNG CÔNG TRÌNH Các bɉ͛c thiɼt kɼ xây dͱng công trình Dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng công trình có thʀ g͓m m͙t hoɴc nhiɾu loɞi công trình v͛i m͙t hoɴc nhiɾu cɢp công trình khác nhau theo quy ÿʈnh tɞi Nghʈ ÿʈnh quɠn lý chɢt lɉͣng công trình xây dͱng. Tuƒ theo quy mô, tính chɢt cͧa công trình xây dͱng, viʄc thiɼt kɼ xây dͱng công trình có thʀ ÿɉͣc thͱc hiʄn theo m͙t bɉ͛c, hai bɉ͛c hoɴc ba bɉ͛c nhɉ sau: ‰ Thiɼt kɼ m͙t bɉ͛c là thiɼt kɼ bɠn vɺ thi công áp dͥng ÿ͑i v͛i công trình chʆ lɪp Báo cáo kinh tɼ - k͹ thuɪt xây dͱng công trình (nh͏, tôn giáo); March 15, 2011 65Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Thiɼt kɼ hai bɉ͛c bao g͓m bɉ͛c thiɼt kɼ cɇ s͟ và thiɼt kɼ bɠn vɺ thi công áp dͥng ÿ͑i v͛i công trình quy ÿʈnh phɠi lɪp dͱ án; ‰ Thiɼt kɼ ba bɉ͛c bao g͓m bɉ͛c thiɼt kɼ cɇ s͟, thiɼt kɼ k͹ thuɪt và thiɼt kɼ bɠn vɺ thi công áp dͥng ÿ͑i v͛i công trình quy ÿʈnh phɠi lɪp dͱ án và có quy mô là cɢp ÿɴc biʄt, cɢp I và công trình cɢp II có k͹ thuɪt phͩc tɞp do ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ quyɼt ÿʈnh. Trɉ͝ng hͣp thͱc hiʄn thiɼt kɼ hai bɉ͛c hoɴc ba bɉ͛c thì các bɉ͛c thiɼt kɼ tiɼp theo phɠi phù hͣp v͛i bɉ͛c thiɼt kɼ trɉ͛c ÿã ÿɉͣc phê duyʄt. March 15, 2011 66Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate H͓ sɇ thiɼt kɼ, dͱ toán xây dͱng công trình 1. Tài liʄu làm căn cͩ ÿʀ thiɼt kɼ: ‰ Các tài liʄu vɾ khɠo sát xây dͱng, khí tɉͣng thuͷ văn và các văn bɠn pháp lý có liên quan; ‰ Thiɼt kɼ cɇ s͟; ‰ Danh mͥc quy chuɦn, tiêu chuɦn xây dͱng ÿɉͣc áp dͥng; ‰ Các quy ÿʈnh vɾ kiɼn trúc, quy hoɞch xây dͱng. March 15, 2011 67Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. Tài liʄu thiɼt kɼ ÿɉͣc lɪp cho tͫng công trình bao g͓m thuyɼt minh, các bɠn vɺ thiɼt kɼ, dͱ toán xây dͱng công trình; biên bɠn nghiʄm thu thiɼt kɼ, khɠo sát; báo cáo thɦm tra thiɼt kɼ, thɦm tra dͱ toán nɼu có. 3. T͕ chͩc, cá nhân thiɼt kɼ phɠi bàn giao h͓ sɇ thiɼt kɼ xây dͱng công trình v͛i s͑ lɉͣng ÿͧ ÿɠm bɠo phͥc vͥ thi công xây dͱng công trình, yêu cɤu quɠn lý và lɉu trͯ nhɉng không ít hɇn 7 b͙ ÿ͑i v͛i thiɼt kɼ k͹ thuɪt và 8 b͙ ÿ͑i v͛i thiɼt kɼ bɠn vɺ thi công. 4. H͓ sɇ thiɼt kɼ xây dͱng công trình phɠi ÿɉͣc lɉu trͯ theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt vɾ lɉu trͯ. B͙ Xây dͱng quy ÿʈnh cͥ thʀ vɾ lɉu trͯ h͓ sɇ thiɼt kɼ. March 15, 2011 68Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Thɦm ÿʈnh, phê duyʄt thiɼt kɼ, dͱ toán, t͕ng dͱ toán xây dͱng công trình 1. Thɦm ÿʈnh, phê duyʄt: ‰ Chͧ ÿɤu tɉ tͱ t͕ chͩc viʄc thɦm ÿʈnh, phê duyʄt thiɼt kɼ k͹ thuɪt, thiɼt kɼ bɠn vɺ thi công, dͱ toán, t͕ng dͱ toán ÿ͑i v͛i nhͯng công trình xây dͱng phɠi lɪp dͱ án; ‰ Thiɼt kɼ bɠn vɺ thi công và dͱ toán cͧa hɞng mͥc, công trình trɉ͛c khi ÿɉa ra thi công phɠi ÿɉͣc thɦm ÿʈnh, phê duyʄt. March 15, 2011 69Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. N͙i dung thɦm ÿʈnh thiɼt kɼ: ‰ Sͱ phù hͣp v͛i các bɉ͛c thiɼt kɼ trɉ͛c ÿã ÿɉͣc phê duyʄt; ‰ Sͱ tuân thͧ các tiêu chuɦn xây dͱng ÿɉͣc áp dͥng; ‰ Ĉánh giá mͩc ÿ͙ an toàn công trình; ‰ Sͱ hͣp lý cͧa viʄc lͱa ch͍n dây chuyɾn và thiɼt bʈ công nghʄ, nɼu có; ‰ Bɠo vʄ môi trɉ͝ng; phòng, ch͑ng cháy, n͕. March 15, 2011 70Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate N͙i dung thɦm ÿʈnh dͱ toán, t͕ng dͱ toán xây dͱng công trình g͓m: 1. Sͱ phù hͣp giͯa kh͑i lɉͣng thiɼt kɼ và kh͑i lɉͣng dͱ toán; 2. Tính ÿúng ÿɬn cͧa viʄc áp dͥng các ÿʈnh mͩc kinh tɼ - k͹ thuɪt, ÿʈnh mͩc chi phí, ÿɇn giá; viʄc vɪn dͥng ÿʈnh mͩc, ÿɇn giá, các chɼ ÿ͙, chính sách có liên quan và các khoɠn mͥc chi phí trong dͱ toán theo quy ÿʈnh; 3. Xác ÿʈnh giá trʈ dͱ toán, t͕ng dͱ toán xây dͱng công trình. March 15, 2011 71Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Trɉ͝ng hͣp chͧ ÿɤu tɉ không ÿͧ ÿiɾu kiʄn năng lͱc thɦm ÿʈnh thì ÿɉͣc phép thuê các t͕ chͩc, cá nhân tɉ vɢn có ÿͧ ÿiɾu kiʄn năng lͱc ÿʀ thɦm tra thiɼt kɼ, dͱ toán công trình làm cɇ s͟ cho viʄc phê duyʄt. Tuƒ theo yêu cɤu cͧa chͧ ÿɤu tɉ, viʄc thɦm tra thiɼt kɼ, dͱ toán, t͕ng dͱ toán có thʀ thͱc hiʄn ÿ͑i v͛i toàn b͙ hoɴc m͙t phɤn dͱ án. 5. Chi phí thɦm ÿʈnh, thɦm tra thiɼt kɼ, dͱ toán, t͕ng dͱ toán xây dͱng công trình do B͙ Xây dͱng hɉ͛ng dɨn và ÿɉͣc tính vào t͕ng mͩc ÿɤu tɉ, t͕ng dͱ toán xây dͱng công trình. March 15, 2011 72Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate GIɡY PHÉP XÂY DͰNG Trɉ͛c khi kh͟i công xây dͱng công trình, chͧ ÿɤu tɉ phɠi có giɢy phép xây dͱng, trͫ trɉ͝ng hͣp xây dͱng các công trình sau ÿây: ‰ Công trình thu͙c bí mɪt Nhà nɉ͛c, công trình xây dͱng theo lʄnh khɦn cɢp, công trình tɞm phͥc vͥ xây dͱng công trình chính; ‰ Công trình xây dͱng theo tuyɼn không ÿi qua ÿô thʈ nhɉng phù hͣp v͛i quy hoɞch xây dͱng ÿɉͣc duyʄt thu͙c dͱ án ÿɤu tɉ xây dͱng ÿã ÿɉͣc cɇ quan nhà nɉ͛c có thɦm quyɾn phê duyʄt; March 15, 2011 73Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Công trình xây dͱng thu͙c dͱ án khu ÿô thʈ, khu công nghiʄp, khu nhà ͟ có quy hoɞch chi tiɼt xây dͱng tͷ lʄ 1/500 ÿã ÿɉͣc cɇ quan nhà nɉ͛c có thɦm quyɾn phê duyʄt; ‰ Các công trình sͭa chͯa, cɠi tɞo, lɬp ÿɴt thiɼt bʈ bên trong không làm thay ÿ͕i kiɼn trúc, kɼt cɢu chʈu lͱc và an toàn cͧa công trình; ‰ Công trình hɞ tɤng k͹ thuɪt quy mô nh͏ thu͙c các xã vùng sâu, vùng xa; ‰ Nhà ͟ riêng lɸ tɞi vùng sâu, vùng xa không thu͙c ÿô thʈ; ÿiʀm dân cɉ nông thôn chɉa có quy hoɞch xây dͱng ÿɉͣc duyʄt. March 15, 2011 74Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Ĉiɾu kiʄn cɢp giɢy phép xây dͱng công trình trong ÿô thʈ 1. Phù hͣp v͛i quy hoɞch chi tiɼt ÿɉͣc duyʄt 2. Bɠo ÿɠm các quy ÿʈnh vɾ chʆ gi͛i ÿ͏, chʆ gi͛i xây dͱng, thiɼt kɼ ÿô thʈ, các yêu cɤu vɾ an toàn ÿ͑i v͛i các công trình xung quanh. 3. Các công trình xây dͱng, nhà ͟ lɸ trong khu bɠo t͓n di sɠn văn hóa, di tích lʈch sͭ phɠi ÿɠm bɠo mɪt ÿ͙ xây dͱng, ÿɢt tr͓ng cây xanh, nɇi ÿʀ xe, không làm ɠnh hɉ͟ng ÿɼn môi trɉ͝ng. March 15, 2011 75Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Công trình sͭa chͯa không làm ɠnh hɉ͟ng ÿɼn các công trình lân cɪn vɾ kɼt cɢu, khoɠng cách ÿɼn các công trình xung quanh, cɢp nɉ͛c, thoát nɉ͛c, thông gió, vʄ sinh môi trɉ͝ng. 5. Ĉ͑i v͛i các công trình cao tɤng cɢp ÿɴc biʄt, cɢp 1 phɠi thiɼt kɼ tɤng hɤm. March 15, 2011 76Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate H͓ sɇ xin cɢp GPXD công trình và nhà ͟ ÿô thʈ 1. Ĉɇn xin cɢp giɢy phép xây dͱng theo mɨu. Trɉ͝ng hͣp xin cɢp giɢy phép xây dͱng tɞm có th͝i hɞn thì trong ÿɇn xin cɢp giɢy phép xây dͱng còn phɠi có cam kɼt tͱ phá d͡ công trình khi Nhà nɉ͛c thͱc hiʄn giɠi phóng mɴt bɮng. 2. Bɠn sao m͙t trong nhͯng giɢy t͝ vɾ quyɾn sͭ dͥng ÿɢt theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt vɾ ÿɢt ÿai có công chͩng. 3. Bɠn vɺ thiɼt kɼ thʀ hiʄn ÿɉͣc vʈ trí mɴt bɮng, mɴt cɬt, mɴt ÿͩng ÿiʀn hình; mɴt bɮng móng cͧa công trình; sɇ ÿ͓ vʈ trí hoɴc tuyɼn công trình; sɇ ÿ͓ hʄ th͑ng và ÿiʀm ÿɢu n͑i k͹ thuɪt cɢp ÿiʄn, cɢp nɉ͛c, thoát nɉ͛c; ɠnh chͥp hiʄn trɞng (ÿ͑i v͛i công trình sͭa chͯa, cɠi tɞo yêu cɤu phɠi có giɢy phép xây dͱng). March 15, 2011 77Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Thɦm quyɾn cɢp giɢy phép xây dͱng 1. Uͷ ban nhân dân cɢp tʆnh uͷ quyɾn cho Giám ÿ͑c S͟ Xây dͱng cɢp giɢy phép xây dͱng ÿ͑i v͛i các công trình xây dͱng cɢp ÿɴc biʄt, cɢp I theo phân cɢp công trình tɞi Nghʈ ÿʈnh quɠn lý chɢt lɉͣng công trình xây dͱng; công trình tôn giáo; công trình di tích lʈch sͭ - văn hoá; công trình tɉͣng ÿài, quɠng cáo, tranh hoành tráng thu͙c ÿʈa gi͛i hành chính do mình quɠn lý; nhͯng công trình trên các tuyɼn, trͥc ÿɉ͝ng ph͑ chính ÿô thʈ do Uͷ ban nhân dân cɢp tʆnh ÿó quy ÿʈnh. March 15, 2011 78Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. Uͷ ban nhân dân cɢp quɪn / huyʄn cɢp giɢy phép xây dͱng các công trình còn lɞi và nhà ͟ riêng lɸ ͟ ÿô thʈ thu͙c ÿʈa gi͛i hành chính do huyʄn quɠn lý, trͫ các công trình quy ÿʈnh theo luɪt. 3. Uͷ ban nhân dân phɉ͝ng / xã cɢp giɢy phép xây dͱng nhà ͟ riêng lɸ ͟ nhͯng ÿiʀm dân cɉ nông thôn ÿã có quy hoɞch xây dͱng ÿɉͣc duyʄt thu͙c ÿʈa gi͛i hành chính do xã quɠn lý theo quy ÿʈnh cͧa ͧy ban nhân dân huyʄn. March 15, 2011 79Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Gia hɞn giɢy phép xây dͱng 1. Trong th͝i hɞn 12 tháng kʀ tͫ ngày ÿɉͣc cɢp giɢy phép xây dͱng mà công trình chɉa kh͟i công thì ngɉ͝i xin cɢp giɢy phép xây dͱng phɠi xin gia hɞn giɢy phép xây dͱng. 2. H͓ sɇ xin gia hɞn giɢy phép xây dͱng bao g͓m: ‰ Ĉɇn xin gia hɞn giɢy phép xây dͱng; ‰ Bɠn chính giɢy phép xây dͱng ÿã ÿɉͣc cɢp. 3. Th͝i gian xét cɢp gia hɞn giɢy phép xây dͱng chɪm nhɢt là 5 ngày làm viʄc kʀ tͫ ngày nhɪn ÿͧ h͓ sɇ hͣp lʄ. 4. Cɇ quan cɢp giɢy phép xây dͱng là cɇ quan gia hɞn giɢy phép xây dͱng. March 15, 2011 80Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate D. THI CÔNG XÂY DͰNG CÔNG TRÌNH 1. Quɠn lý chɢt lɉͣng xây dͱng (Riêng quɠn lý chɢt lɉͣng xây dͱng ÿɉͣc thͱc hiʄn theo các quy ÿʈnh cͧa Nghʈ ÿʈnh vɾ quɠn lý chɢt lɉͣng công trình xây dͱng. ) 2. Quɠn lý tiɼn ÿ͙ xây dͱng 3. Quɠn lý kh͑i lɉͣng thi công xây dͱng công trình 4. Quɠn lý an toàn lao ÿ͙ng trên công trɉ͝ng xây dͱng 5. Quɠn lý môi trɉ͝ng xây dͱng. March 15, 2011 81Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Quɠn lý tiɼn ÿ͙ thi công xây dͱng công trình 1. Công trình xây dͱng trɉ͛c khi triʀn khai phɠi ÿɉͣc lɪp tiɼn ÿ͙ thi công xây dͱng. Tiɼn ÿ͙ thi công xây dͱng công trình phɠi phù hͣp v͛i t͕ng tiɼn ÿ͙ cͧa dͱ án ÿã ÿɉͣc phê duyʄt. 2. Ĉ͑i v͛i công trình xây dͱng có quy mô l͛n và th͝i gian thi công kéo dài thì tiɼn ÿ͙ xây dͱng công trình phɠi ÿɉͣc lɪp cho tͫng giai ÿoɞn, tháng, quý, năm. 3. Nhà thɤu thi công xây dͱng công trình có nghśa vͥ lɪp tiɼn ÿ͙ thi công xây dͱng chi tiɼt, b͑ trí xen kɺ kɼt hͣp các công viʄc cɤn thͱc hiʄn nhɉng phɠi bɠo ÿɠm phù hͣp v͛i t͕ng tiɼn ÿ͙ cͧa dͱ án. March 15, 2011 82Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Chͧ ÿɤu tɉ, nhà thɤu thi công xây dͱng, tɉ vɢn giám sát và các bên có liên quan có trách nhiʄm theo dõi, giám sát tiɼn ÿ͙ thi công xây dͱng công trình và ÿiɾu chʆnh tiɼn ÿ͙ trong trɉ͝ng hͣp tiɼn ÿ͙ thi công xây dͱng ͟ m͙t s͑ giai ÿoɞn bʈ kéo dài nhɉng không ÿɉͣc làm ɠnh hɉ͟ng ÿɼn t͕ng tiɼn ÿ͙ cͧa dͱ án. 5. Khuyɼn khích viʄc ÿɦy nhanh tiɼn ÿ͙ xây dͱng trên cɇ s͟ ÿɠm bɠo chɢt lɉͣng công trình. Trɉ͝ng hͣp ÿɦy nhanh tiɼn ÿ͙ xây dͱng ÿem lɞi hiʄu quɠ cao hɇn cho dͱ án thì nhà thɤu xây dͱng ÿɉͣc xét thɉ͟ng theo hͣp ÿ͓ng. Trɉ͝ng hͣp kéo dài tiɼn ÿ͙ xây dͱng gây thiʄt hɞi thì bên vi phɞm phɠi b͓i thɉ͝ng thiʄt hɞi và bʈ phɞt vi phɞm hͣp ÿ͓ng. March 15, 2011 83Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Quɠn lý kh͑i lɉͣng thi công xây dͱng 1. Viʄc thi công xây dͱng công trình phɠi ÿɉͣc thͱc hiʄn theo kh͑i lɉͣng cͧa thiɼt kɼ ÿɉͣc duyʄt. 2. Kh͑i lɉͣng thi công xây dͱng ÿɉͣc tính toán, xác nhɪn giͯa chͧ ÿɤu tɉ, nhà thɤu thi công xây dͱng, tɉ vɢn giám sát theo th͝i gian hoɴc giai ÿoɞn thi công và ÿɉͣc ÿ͑i chiɼu v͛i kh͑i lɉͣng thiɼt kɼ ÿɉͣc duyʄt ÿʀ làm cɇ s͟ nghiʄm thu, thanh toán theo hͣp ÿ͓ng. March 15, 2011 84Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Khi có kh͑i lɉͣng phát sinh ngoài thiɼt kɼ, dͱ toán xây dͱng công trình ÿɉͣc duyʄt thì chͧ ÿɤu tɉ và nhà thɤu thi công xây dͱng phɠi xem xét ÿʀ xͭ lý. Riêng ÿ͑i v͛i công trình sͭ dͥng v͑n ngân sách nhà nɉ͛c thì chͧ ÿɤu tɉ phɠi báo cáo ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ ÿʀ xem xét, quyɼt ÿʈnh. Kh͑i lɉͣng phát sinh ÿɉͣc chͧ ÿɤu tɉ, ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ chɢp thuɪn, phê duyʄt là cɇ s͟ ÿʀ thanh toán, quyɼt toán công trình. 4. Nghiêm cɢm viʄc khai kh͑ng, khai tăng kh͑i lɉͣng hoɴc thông ÿ͓ng giͯa các bên tham gia dɨn ÿɼn làm sai kh͑i lɉͣng thanh toán. March 15, 2011 85Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Quɠn lý an toàn lao ÿ͙ng 1. Nhà thɤu thi công xây dͱng phɠi lɪp các biʄn pháp an toàn cho ngɉ͝i và công trình trên công trɉ͝ng xây dͱng. 2. Các biʄn pháp an toàn, n͙i quy vɾ an toàn phɠi ÿɉͣc thʀ hiʄn công khai trên công trɉ͝ng xây dͱng ÿʀ m͍i ngɉ͝i biɼt và chɢp hành. ͟ nhͯng vʈ trí nguy hiʀm trên công trɉ͝ng, phɠi b͑ trí ngɉ͝i hɉ͛ng dɨn, cɠnh báo ÿɾ phòng tai nɞn. 3. Nhà thɤu thi công xây dͱng, chͧ ÿɤu tɉ và các bên có liên quan phɠi thɉ͝ng xuyên kiʀm tra giám sát công tác an toàn lao ÿ͙ng trên công trɉ͝ng. March 15, 2011 86Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4. Nhà thɤu xây dͱng có trách nhiʄm ÿào tɞo, hɉ͛ng dɨn, ph͕ biɼn các quy ÿʈnh vɾ an toàn lao ÿ͙ng. 5. Nhà thɤu thi công xây dͱng có trách nhiʄm cɢp ÿɤy ÿͧ các trang bʈ bɠo h͙ lao ÿ͙ng, an toàn lao ÿ͙ng cho ngɉ͝i lao ÿ͙ng theo quy ÿʈnh. 6. Khi có sͱ c͑ vɾ an toàn lao ÿ͙ng, nhà thɤu thi công xây dͱng và các bên có liên quan có trách nhiʄm t͕ chͩc xͭ lý và báo cáo cɇ quan quɠn lý nhà nɉ͛c vɾ an toàn lao ÿ͙ng theo quy ÿʈnh cͧa pháp luɪt ÿ͓ng th͝i chʈu trách nhiʄm khɬc phͥc và b͓i thɉ͝ng nhͯng thiʄt hɞi do nhà thɤu không bɠo ÿɠm an toàn lao ÿ͙ng gây ra. March 15, 2011 87Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Quɠn lý môi trɉ͝ng xây dͱng 1. Nhà thɤu thi công xây dͱng phɠi thͱc hiʄn các biʄn pháp ÿɠm bɠo vɾ môi trɉ͝ng cho ngɉ͝i lao ÿ͙ng trên công trɉ͝ng và bɠo vʄ môi trɉ͝ng xung quanh, bao g͓m có biʄn pháp ch͑ng bͥi, ch͑ng ͓n, xͭ lý phɼ thɠi và thu d͍n hiʄn trɉ͝ng. Ĉ͑i v͛i nhͯng công trình xây dͱng trong khu vͱc ÿô thʈ thì còn phɠi thͱc hiʄn các biʄn pháp bao che, thu d͍n phɼ thɠi ÿɉa ÿɼn nɇi quy ÿʈnh. 2. Trong quá trình vɪn chuyʀn vɪt liʄu xây dͱng, phɼ thɠi phɠi có biʄn pháp che chɬn ÿɠm bɠo an toàn, vʄ sinh môi trɉ͝ng. March 15, 2011 88Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Nhà thɤu thi công xây dͱng, chͧ ÿɤu tɉ phɠi có trách nhiʄm kiʀm tra giám sát viʄc thͱc hiʄn bɠo vʄ môi trɉ͝ng xây dͱng, ÿ͓ng th͝i chʈu sͱ kiʀm tra giám sát cͧa cɇ quan quɠn lý nhà nɉ͛c vɾ môi trɉ͝ng. 4. Ngɉ͝i ÿʀ xɠy ra các hành vi làm t͕n hɞi ÿɼn môi trɉ͝ng trong quá trình thi công xây dͱng công trình phɠi chʈu trách nhiʄm trɉ͛c pháp luɪt và b͓i thɉ͝ng thiʄt hɞi do l͗i cͧa mình gây ra. March 15, 2011 89Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate E. H͢P Ĉ͒NG TRONG XÂY DͰNG Nguyên tɬc chung ký kɼt hͣp ÿ͓ng trong hoɞt ÿ͙ng xây dͱng: 1. Hͣp ÿ͓ng trong hoɞt ÿ͙ng xây dͱng (sau ÿây g͍i tɬt là hͣp ÿ͓ng xây dͱng) ÿɉͣc ký kɼt sau khi Bên giao thɤu hoàn thành viʄc lͱa ch͍n nhà thɤu theo quy ÿʈnh. 2. Hͣp ÿ͓ng xây dͱng phɠi ÿɉͣc xác lɪp bɮng văn bɠn theo mɨu do B͙ Xây dͱng quy ÿʈnh. 3. Viʄc ký kɼt và thͱc hiʄn hͣp ÿ͓ng xây dͱng phɠi tuân thͧ quy ÿʈnh cͧa Nghʈ ÿʈnh này và các quy ÿʈnh pháp luɪt vɾ hͣp ÿ͓ng khác có liên quan. March 15, 2011 90Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate H͓ sɇ hͣp ÿ͓ng xây dͱng 1. H͓ sɇ hͣp ÿ͓ng xây dͱng bao g͓m hͣp ÿ͓ng xây dͱng và các tài liʄu kèm theo hͣp ÿ͓ng xây dͱng. 2. Tài liʄu kèm theo hͣp ÿ͓ng xây dͱng là b͙ phɪn không thʀ tách r͝i cͧa hͣp ÿ͓ng: ‰ Thông báo trúng thɤu hoɴc văn bɠn chʆ ÿʈnh thɤu; ‰ Ĉiɾu kiʄn riêng và ÿiɾu kiʄn chung cͧa hͣp ÿ͓ng; ‰ H͓ sɇ m͝i dͱ thɤu, h͓ sɇ m͝i ÿɢu thɤu, h͓ sɇ dͱ thɤu, h͓ sɇ ÿɢu thɤu; March 15, 2011 91Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ‰ Ĉɾ xuɢt cͧa nhà thɤu; ‰ Các chʆ dɨn k͹ thuɪt; ‰ Các bɠn vɺ thiɼt kɼ; ‰ Các sͭa ÿ͕i, b͕ sung bɮng văn bɠn; ‰ Các bɠng, biʀu; ‰ Bɠo lãnh thͱc hiʄn hͣp ÿ͓ng, bɠo lãnh ÿ͑i v͛i tiɾn tɞm ͩng và các loɞi bɠo lãnh khác nɼu có; ‰ Các tài liʄu khác có liên quan. March 15, 2011 92Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Ĉàm phán, ký kɼt hͣp ÿ͓ng xây dͱng 1. Tuƒ theo quy mô, tính chɢt và yêu cɤu vɾ th͝i gian thͱc hiʄn dͱ án, chͧ ÿɤu tɉ có thʀ ký hͣp ÿ͓ng v͛i m͙t hoɴc nhiɾu nhà thɤu chính. Nhà thɤu chính có thʀ ký hͣp ÿ͓ng ÿʀ thͱc hiʄn công viʄc v͛i m͙t hoɴc nhiɾu nhà thɤu phͥ. Kh͑i lɉͣng công viʄc do các nhà thɤu phͥ thͱc hiʄn không ÿɉͣc vɉͣt quá 30% kh͑i lɉͣng công viʄc cͧa hͣp ÿ͓ng. 2. Trɉ͝ng hͣp chͧ ÿɤu tɉ ký hͣp ÿ͓ng v͛i nhiɾu nhà thɤu chính thì n͙i dung cͧa các hͣp ÿ͓ng này phɠi ÿɠm bɠo sͱ th͑ng nhɢt, ÿ͓ng b͙ trong quá trình thͱc hiʄn các công viʄc cͧa hͣp ÿ͓ng. March 15, 2011 93Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3. Trɉ͝ng hͣp nhà thɤu là liên danh, thì các nhà thɤu trong liên danh phɠi cͭ ngɉ͝i ÿɞi diʄn liên danh ÿʀ ÿàm phán. Nhà thɤu ÿͩng ÿɤu liên danh hoɴc tɢt cɠ nhà thɤu tham gia liên danh phɠi ký vào hͣp ÿ͓ng xây dͱng tuƒ theo yêu cɤu cͧa bên giao thɤu. Các nhà thɤu trong liên danh phɠi chʈu trách nhiʄm chung và riêng trɉ͛c chͧ ÿɤu tɉ vɾ tiɼn ÿ͙, chɢt lɉͣng công trình theo hͣp ÿ͓ng ÿã ký kɼt. 4. Viʄc ÿàm phán, ký kɼt hͣp ÿ͓ng phɠi căn cͩ vào kɼt quɠ lͱa ch͍n nhà thɤu, ÿiɾu kiʄn thͱc hiʄn công viʄc, h͓ sɇ m͝i ÿɢu thɤu, h͓ sɇ ÿɢu thɤu, ÿɾ xuɢt cͧa nhà thɤu ÿɉͣc lͱa ch͍n và các tài liʄu có liên quan khác. March 15, 2011 94Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5. Tuƒ theo sͱ thoɠ thuɪn, các bên trong hͣp ÿ͓ng xây dͱng có thʀ uͷ thác ÿʀ ÿiɾu ph͑i, giám sát, thͱc hiʄn nghiʄm thu công viʄc theo hͣp ÿ͓ng. 6. Hͣp ÿ͓ng xây dͱng có hiʄu lͱc kʀ tͫ ngày các bên tham gia hͣp ÿ͓ng ký kɼt hͣp ÿ͓ng trͫ trɉ͝ng hͣp các bên có thoɠ thuɪn khác. March 15, 2011 95Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Phɉɇng thͩc thanh toán trong hͣp ÿ͓ng XD Căn cͩ th͝i gian thͱc hiʄn hͣp ÿ͓ng, tính chɢt hͣp ÿ͓ng, các bên tham gia thoɠ thuɪn áp dͥng m͙t hoɴc kɼt hͣp các phɉɇng thͩc thanh toán sau: 1. Thanh toán theo giá tr͍n gói (giá khoán g͍n): bên giao thɤu thanh toán cho nhà thɤu theo giá khoán g͍n trong hͣp ÿ͓ng, ÿɉͣc áp dͥng cho gói thɤu ÿɉͣc xác ÿʈnh rõ vɾ kh͑i lɉͣng, chɢt lɉͣng và th͝i gian. Trɉ͝ng hͣp có nhͯng phát sinh ngoài hͣp ÿ͓ng nhɉng không do nhà thɤu gây ra sɺ ÿɉͣc ngɉ͝i quyɼt ÿʈnh ÿɤu tɉ xem xét, quyɼt ÿʈnh. March 15, 2011 96Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 2. Thanh toán theo ÿɇn giá c͑ ÿʈnh: bên giao thɤu thanh toán cho nhà thɤu các công viʄc hoàn thành theo ÿɇn giá ÿã ÿɉͣc xác ÿʈnh trɉ͛c trong hͣp ÿ͓ng. Giá trʈ ÿɉͣc thanh toán xác ÿʈnh bɮng cách nhân kh͑i lɉͣng công viʄc hoàn thành thͱc tɼ v͛i ÿɇn giá ÿã ÿɉͣc xác ÿʈnh trɉ͛c trong hͣp ÿ͓ng. Trɉ͝ng hͣp kh͑i lɉͣng phát sinh l͛n hɇn 20 % kh͑i lɉͣng ban ÿɤu trong hͣp ÿ͓ng thì ÿɇn giá phɤn kh͑i lɉͣng phát sinh ÿɉͣc phép thoɠ thuɪn lɞi. 3. Thanh toán theo giá ÿiɾu chʆnh: áp dͥng cho nhͯng gói thɤu mà tɞi th͝i ÿiʀm ký hͣp ÿ͓ng không ÿͧ ÿiɾu kiʄn xác ÿʈnh chính xác vɾ s͑ lɉͣng và kh͑i lɉͣng hoɴc có biɼn ÿ͙ng l͛n vɾ giá cɠ do Nhà nɉ͛c thay ÿ͕i và hͣp ÿ͓ng có th͝i gian thͱc hiʄn trên 12 tháng. March 15, 2011 97Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 98 T͔NG QUAN Vɽ T͔ CHͨC QLDA (Review) ™ Là quá trình thӵc hiӋn các chӭc năng cӫa quҧn lý nhҵm ÿҥt ÿѭӧc mөc tiêu cӫa dӵ án. ™ Các chӭc năng cӫa quҧn lý dӵ án: ‰ Lұp kӃ hoҥch dӵ án ‰ Tә chӭc dӵ án ‰ ĈiӅu phӕi thӵc hiӋn dӵ án ‰ KiӇm tra giám sát dӵ án March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 99 A. Các giai ÿoɞn cͧa QLDA ThiӃt kӃ Lұp kӃ hoҥch Tә chӭc thӵc hiӋn Giám sát thӵc hiӋn KӃt thúc dӵ án March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 100 1. Thiɼt kɼ dͱ án ™ Xác ÿʈnh nhu cɤu và các cɇ h͙i ™ Xác ÿʈnh các mͥc tiêu cͧa dͱ án ™ Liʄt kê các mͥc ÿích cͧa dͱ án ™ Xác ÿʈnh sɇ b͙ các ngu͓n lͱc ™ Xác ÿʈnh các giɠ thiɼt và rͧi ro gɴp phɠi March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 101 Các mͥc tiêu cͧa dͱ án cɤn S.M.A.R.T Cͥ thʀ (Specific) Ĉo ÿɉͣc (Measurable) Phân công ÿɉͣc (Assignable) Thͱc tɼ (Realistic) Có tính th͝i gian (Time-bound) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 102 2. Lɪp kɼ hoɞch thͱc hiʄn dͱ án ™ Xác ÿʈnh phɞm vi cͧa dͱ án, các công viʄc, kɼt quɠ và các chi tiɼt k͹ thuɪt ™ Dͱ kiɼn th͝i gian, chi phí và các ngu͓n lͱc khác ™ Lên tiɼn ÿ͙ các công viʄc cͧa dͱ án ™ Xác ÿʈnh các công viʄc cɤn ÿɴc biʄt lɉu tâm ™ Lɪp kɼ hoɞch giám sát và kiʀm soát dͱ án ™ Viɼt và duyʄt ÿɾ cɉɇng cͧa dͱ án ™ Thoɠ thuɪn và ký hͣp ÿ͓ng March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 103 3. T͕ chͩc dͱ án ™ Xác ÿʈnh nhu cɤu nhân lͱc ™ Tuyʀn dͥng các thành viên dͱ án ™ T͕ chͩc nhóm thͱc hiʄn dͱ án ™ Phân công công viʄc và trách nhiʄm cho các thành viên cͧa nhóm March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 104 4. Giám sát và ÿánh giá dͱ án ™ Xác ÿʈnh phɉɇng thͩc quɠn lý phù hͣp ™ Thiɼt lɪp các công cͥ giám sát và ÿiɾu khiʀn ™ Tiɼn hành giám sát và ÿánh giá thɉ͝ng xuyên ™ Giɠi quyɼt các vɢn ÿɾ và mâu thuɨn March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 105 5. Kɼt thúc dͱ án ™ Ĉɞt ÿɉͣc sͱ chɢp nhɪn cͧa khách hàng và các bên liên quan chính; ™ Cung cɢp tài liʄu vɾ dͱ án và ÿɉa ra báo cáo cu͑i cùng; ™ Ĉánh giá các nhu cɤu h͗ trͣ dͱ án trong tɉɇng lai. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 106 B. Các bên liên quan liên quan cͧa dͱ án (1) Là nhͯng cá nhân hoɴc t͕ chͩc ™ Có quan tâm sâu sɬc t͛i sͱ thành công (hay thɢt bɞi) cͧa dͱ án ™ Có ɠnh hɉ͟ng quan tr͍ng t͛i kɼt quɠ cͧa dͱ án (và các hoɞt ÿ͙ng cͧa dͱ án) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 107 ™ Ban lãnh ÿɞo và/hoɴc chͧ dͱ án ™ Ban quɠn lý dͱ án ™ Các nhà tài trͣ các nhà thɤu/ nhà thɤu phͥ/ nhà cung cɢp ™ Nhͯng ngɉ͝i sͭ dͥng thành quɠ cͧa dͱ án ™ Các nhóm quan tâm khác ™ Tɉ vɢn và c͑ vɢn B. Các bên liên quan liên quan cͧa dͱ án (2) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 108 C. Ĉiɾu kiʄn thành công cͧa dͱ án ™ Mͥc tiêu dͱ án; ™ Quɠn lý dͱ án; ™ ͦng h͙ cͧa cɢp lãnh ÿɞo; ™ Các thành viên trong nhóm dͱ án; ™ Phân ph͑i ÿɤy ÿͧ ngu͓n lͱc; ™ Các kênh thông tin thích hͣp; ™ Cɇ chɼ kiʀm soát; ™ Thích ͩng v͛i khách hàng. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 109 D. Nguyên nhân thɢt bɞi thɉ͝ng gɴp cͧa DA ™ Chʆ có các thành viên cͧa nhóm thͱc hiʄn dͱ án quan tâm ÿɼn thành công cͧa dͱ án; ™ Thiɼu phân công trách nhiʄm; ™ Kɼ hoɞch dͱ án không hͣp lý và không chi tiɼt; ™ Dͱ án bʈ thiɼu v͑n; ™ Các ngu͓n lͱc không ÿɉͣc phân b͑ ÿɤy ÿͧ; ™ Thiɼu hʄ th͑ng giám sát và kiʀm soát hͯu hiʄu; ™ Không có sͱ trao ÿ͕i thông tin; ™ Dͱ án ÿi chʄch mͥc tiêu ÿɾ ra ban ÿɤu E. M͙t s͑ hình thͩc hͣp ÿ͓ng cͧa DA 1. BOT (Build - Operate – Transfer) 2. BTO (Build - Transfer - Operate ) 3. BT (Build – Transfer) 4. BO (Build - Operate ) 5. BOO (Build – Owner- Operate) 6. BCC (Business - Cooperation - Contract) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 110 1. Hͻp ÿͫng xây dΉng - kinh doanh - chuy͛n giao (sau ÿây gӑi tҳt là hӧp ÿӗng BOT) là hình thӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ký giӳa cѫ quan nhà nѭӟc có thҭm quyӅn và nhà ÿҫu tѭ ÿӇ xây dӵng, kinh doanh công trình kӃt cҩu hҥ tҫng trong mӝt thӡi hҥn nhҩt ÿӏnh; hӃt thӡi hҥn, nhà ÿҫu tѭ chuyӇn giao không bӗi hoàn công trình ÿó cho Nhà nѭӟc ViӋt Nam. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 111 Khái niʄm (1) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 112 2. Hͻp ÿͫng xây dΉng - chuy͛n giao - kinh doanh (sau ÿây gӑi tҳt là hӧp ÿӗng BTO) là hình thӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ký giӳa cѫ quan nhà nѭӟc có thҭm quyӅn và nhà ÿҫu tѭ ÿӇ xây dӵng công trình kӃt cҩu hҥ tҫng; sau khi xây dӵng xong, nhà ÿҫu tѭ chuyӇn giao công trình ÿó cho Nhà nѭӟc ViӋt Nam; Chính phӫ dành cho nhà ÿҫu tѭ quyӅn kinh doanh công trình ÿó trong mӝt thӡi hҥn nhҩt ÿӏnh ÿӇ thu hӗi vӕn ÿҫu tѭ và lӧi nhuұn. Khái niʄm (2) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 113 3. Hͻp ÿͫng xây dΉng - chuy͛n giao (sau ÿây gӑi tҳt là hӧp ÿӗng BT) là hình thӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ký giӳa cѫ quan nhà nѭӟc có thҭm quyӅn và nhà ÿҫu tѭ ÿӇ xây dӵng công trình kӃt cҩu hҥ tҫng; sau khi xây dӵng xong, nhà ÿҫu tѭ chuyӇn giao công trình ÿó cho Nhà nѭӟc ViӋt Nam; Chính phӫ tҥo ÿiӅu kiӋn cho nhà ÿҫu tѭ thӵc hiӋn dӵ án khác ÿӇ thu hӗi vӕn ÿҫu tѭ và lӧi nhuұn hoһc thanh toán cho nhà ÿҫu tѭ theo thoҧ thuұn trong hӧp ÿӗng BT. Khái niʄm (3) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 114 4. Hình th΁c Xây dΉng – khai thác (sau ÿây gӑi tҳt là BO) là hình thӭc ÿҫu tѭ xây dӵng sau ÿó khai thác. 5. Hình th΁c Xây dΉng – Sͷ h·u – khai thác (sau ÿây gӑi tҳt là BOO) Hình th΁c hͻp ÿͫng theo ki͛u BOO là d̹ng hͻp ÿͫng hͻp tác kinh doanh gi·a các nhà ÿ̿u t́ vͳi nhau (mͱt bên có th͛ là nhà ńͳc ho͏c không). Hình th΁c BOO là lo̹i Xây dΉng - Sͷ h·u - Kinh doanh, n͗u thΉc hi͟n dΉ án theo hình th΁c BOO có nghƭa sau khi mình xây dΉng ÿͩi t́ͻng dΉ án thì s͕ tΉ sͷ h·u, vͅn hành ÿ͛ kinh doanh mà không có th͵i h̹n. Khái niʄm (4) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 115 6. Hình th΁c hͻp tác kinh doanh (sau ÿây gӑi tҳt là BCC): Là Hӧp ÿӗng hӧp tác kinh doanh không cҫn phҧi thành lұp pháp nhân, trong trѭӡng hӧp hӧp ÿӗng ÿѭӧc ký kӃt giӳa các nhà ÿҫu tѭ trong nѭӟc vӟi nhau sӁ chӏu sӵ ÿiӅu chӍnh cӫa pháp luұt vӅ hӧp ÿӗng và luұt thѭѫng mҥi, dân sӵ, không chӏu sӵ ÿiӅu chӍnh cӫa luұt ÿҫu tѭ. Khái niʄm (5) March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 116 Phө lөc : Các giai ÿoҥn thӵc hiӋn dӵ án và công viӋc cӫa mӝt tә chӭc tѭ vҩn QLDA-GSTC trong giai ÿoҥn thӵc hiӋn ÿҫu tѭ HÌNH THAØNH DÖÏ AÙN CHUAÅN BÒ ÑAÀU TÖ THÖÏC HIEÄN ÑAÀU TÖ KEÁT THUÙC ÑAÀU TÖ DÒCH VUÏ Tö vaán QLDA-GSTC March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 117 CÑT ° Xin giaáy pheùp xaây döïng ° Thoâng baùo khôûi coâng xaây döïng ° Baûo hieåm coâng trình ° Giaûi quyeát caùc thuû tuïc lieân quan ñeán chính quyeàn TK z Laäp Thieát keá Kyõ thuaät, döï toaùn TT z Thaåm ñònh vaø duyeät Thieát keá Kyõ thuaät – Döï toaùn 7ŲYୗQ TX୕QO¿ Gண£Q z Kieåm tra söï phuø hôïp cuûa hoà sô thieát keá, döï toaùn, toång döï toaùn coâng trình ñeå Chuû ñaàu tö pheâ duyeät z Laäp hoà sô môøi thaàu, tö vaán Ñaáu thaàu xaây laép – Thieát bò z Tö vaán löïa choïn nhaø thaàu thieát keá, quan traéc luùn, nhaø thaàu caáp giaáy chöùng nhaän söï phuø hôïp chaát löôïng coâng trình. z Quaûn lyù chaát löôïng, khoái löôïng, tieán ñoä, chi phí xaây döïng, an toaøn vaø veä sinh moâi tröôøng cuûa döï aùn. z Nghieäm thu töøng phaàn, töøng haïng muïc z Nghieäm thu toaøn phaàn, baøn giao coâng trình z Phoái hôïp giöõa caùc ñôn vò ñeå giaûi quyeát caùc vaán ñeà treân coâng tröôøng. March 15, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 118 7ŲYୗQ JL£P V£WWKL F¶QJ ¾Giaùm saùt chaát löôïng thi coâng xaây döïng ™ Kieåm tra caùc ñieàu kieän khôûi coâng coâng trình xaây döïng ™ Kieåm tra söï phuø hôïp naêng löïc cuûa nhaø thaàu thi coâng xaây döïng coâng trình vôùi hoà sô döï thaàu vaø hôïp ñoàng xaây döïng ™ Kieåm tra vaø giaùm saùt chaát löôïng vaät tö, vaät lieäu vaø thieát bò laép ñaët vaøo coâng trình do nhaø thaàu thi coâng xaây döïng coâng trình cung caáp theo yeâu caàu cuûa thieát keá vaø Chuû ñaàu tö ™ Kieåm tra vaø giaùm saùt trong quaù trình thi coâng xaây döïng coâng trình ¾Quaûn lyù, giaùm saùt khoái löôïng xaây döïng ¾Quaûn lyù, giaùm saùt tieán ñoä xaây döïng ¾Quaûn lyù, giaùm saùt an toaøn lao ñoäng ¾Quaûn lyù, giaùm saùt veä sinh moâi tröôøng Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate KɻT THÚC PHɣN II (M͝i xem tiɼp phɤn III) QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG NCS. ThS. Ĉһng Xuân Trѭӡng E: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn O: HCMC University of Transport TÀI LIӊU THAM KHҦO ™Nguyʂn VŸ Bích Uyên. Quɠn Lý Dͱ Án. Trɉ͝ng ĈH Bách khoa Hà N͙i. ™Ĉ͗ Thʈ Xuân Lan. Quɠn Lý Dͱ Án Xây Dͱng. NXB ĈHQG TP.HCM. ™Lɉɇng Ĉͩc Long. Các chuyên ÿɾ Quɠn Lý Dͱ Án. Trɉ͝ng ÿɞi h͍c Bách khoa TP. H͓ Chí Minh. ™Lê Văn Kiʀm, Ngô Quang Tɉ͝ng. Quɠn Lý Dͱ Án Bɮng Sɇ Ĉ͓ Mɞng. Trɉ͝ng Ĉɞi h͍c K͹ Thuɪt TP.HCM, 1997. ™Nguyʂn Văn Ĉáng. Quɠn Lý Dͱ Án Tɪp 1 và 2. NXB Th͑ng Kê, năm 2003 March 26, 2011 2Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ĈÁNH GIÁ KӂT THÚC HӐC PHҪN Thi kӃt thúc hӑc phҫn: ªHình thӭc: Tӵ luұn ªThang ÿiӇm : 10 ªTài liӋu: Ĉѭӧc sӱ dөng March 26, 2011 3Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4 Quɠn lý dͱ án xây dͱng NӜI DUNG Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ án Phҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5 I. CÁC BɈ͚C LɩP Kɻ HOɝCH DͰ ÁN II. TRÁCH NHIʃM CͦA CÁC BÊN THAM GIA QUɟN LÝ TH͜I GIAN PHɣN III Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ án I. CÁC BɈ͚C LɩP Kɻ HOɝCH DͰ ÁN March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 6 March 26, 2011 7Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Ý NGHŚA CͦA VIʃC LɩP KH – TĈ DͰ ÁN March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 8 Ý NGHŚA CͦA VIʃC LɩP KH – TĈ DA (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 9 B1. XÁC ĈʇNH MͤC TIÊU March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 10 B2. XÁC ĈʇNH CÔNG VIʃC BɭNG CɆ CɡU PHÂN CHIA CÔNG VIʃC WBS- WORK BREAKDOWN STRUCTURE March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 11 WBS – MͤC ĈÍCH Sͬ DͤNG March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 12 WBS – DɝNG NHÁNH CÂY Tͪ TRÊN XU͐NG March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 13 WBS – DɝNG NHÁNH CÂY Tͪ TRÁI - PHɟI March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 14 WBS – DɝNG BIɿU Ĉɽ MͤC March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 15 WBS – DɝNG BIɿU Ĉɽ MͤC (2) S͐ LɈ͢NG CɡP TÙY THU͘C VÀO: March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 16 QUY TɫC HÌNH THÀNH CɡP BɩC CͦA WBS March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 17 QUY TɫC HÌNH THÀNH CɡP BɩC CͦA WBS (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 18 B3. T͔ CHͨC THͰC HIʃN Kɻ HOɝCH - TIɻN Ĉ͘ (OBS) Organization Breadown Structure March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 19 Organization Breadown Structure (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 20 Organization Breadown Structure (3) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 21 B4. Kɻ HOɝCH TÀI CHÍNH VÀ NGU͒N LͰC March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 22 B5. LɩP TIɻN Ĉ͘ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 23 Ý NGHŚA CͦA LɩP TIɻN Ĉ͘ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 24 NHͮNG NGUYÊN TɫC CͦA VIʃC LɩP Kɻ HOɝCH - TIɻN Ĉ͘ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 25 K͸ THUɩT LɩP TIɻN Ĉ͘ 1. Tiɼn ÿ͙ ngang 2. Tiɼn ÿ͙ mɞng dɞng CPM 3. Tiɼn ÿ͙ mɞng dɞng PERT 4. Tiɼn ÿ͙ dây chuyɾn March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 26 1. LɩP TIɻN Ĉ͘ THEO SɆ Ĉ͒ NGANG March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 27 2. PHɈɆNG PHÁP SɆ Ĉ͒ MɝNG CPM (PHɈɆNG PHÁP ĈɈ͜NG GĂNG) Critical Path Method March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 28 PHɈɆNG PHÁP SɆ Ĉ͒ MɝNG (CPM) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 29 CÁC KHÁI NIʃM Vɽ SɆ Ĉ͒ MɝNG (CPM) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 30 CÁC KHÁI NIʃM Vɽ SɆ Ĉ͒ MɝNG (CPM) (2) ™ Ĉѭӡng găng (Gantt) là mӝt chuӛi sҳp xӃp các công tác nӕi nhau trong sѫ ÿӗ mҥng có dӵ trӳ toàn phҫn và riêng phҫn bҵng 0. ™ Ĉѭӡng găng ҩn ÿӏnh thӡi gian hoàn thành ngҳn nhҩt cӫa dӵ án. March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 31 CÁC KHÁI NIʃM Vɽ SɆ Ĉ͒ MɝNG (CPM) (3) Henry Gantt (1861 – 1919) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 32 XÁC ĈʇNH TH͜I LɈ͢NG CÔNG TÁC March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 33 QUAN Hʃ GIͮA CÁC CÔNG TÁC March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 34 CÁC BɈ͚C LɩP TIɻN Ĉ͘ MɝNG March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 35 CÁC BɈ͚C LɩP TIɻN Ĉ͘ MɝNG (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 36 VÍ Dͤ 1: NHÀ CÔNG NGHIʃP March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 37 Tiɼn ÿ͙ mɞng - AOA March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 38 Tiɼn ÿ͙ mɞng - AON March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 39 VÍ Dͤ 2: TRɝM BɆM NɈ͚C March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 40 Tiɼn ÿ͙ mɞng - AON March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 41 Bɠng tính toán các thông s͑ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 42 Triʀn khai sɇ ÿ͓ mɞng thành sɇ ÿ͓ ngang March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 43 PHÂN B͔ NGU͒N LͰC March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 44 3. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ XÁC XUɡT (PERT) Program Evaluation Review Technique March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 45 3. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ XÁC XUɡT (PERT) (2) Program Evaluation Review Technique March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 46 4. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ DÂY CHUYɽN (1) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 47 4. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ DÂY CHUYɽN (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 48 4. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ DÂY CHUYɽN (3) Sͱ liên tͥc trong công tác cͧa tài nguyên March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 49 4. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ DÂY CHUYɽN (4) Sͱ liên tͥc cͧa tài nguyên và th͝i gian DA March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 50 4. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ DÂY CHUYɽN (5) Mͥc tiêu cͧa viʄc lɪp tiɼn ÿ͙ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 51 4. PHɈɆNG PHÁP TIɻN Ĉ͘ DÂY CHUYɽN (6) Ɉu ÿiʀm cͧa phɉɇng pháp March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 52 B6. THEO DÕI – KIɿM SOÁT – ĈÁNH GIÁ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 53 MͤC ĈÍCH THEO DÕI VÀ KIɿM SOÁT DͰ ÁN March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 54 CɩP NHɩT TIɻN Ĉ͘ DͰ ÁN March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 55 II. TRÁCH NHIʃM CͦA CÁC BÊN THAM GIA QUɟN LÝ TH͜I GIAN March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 56 CÁC BÊN THAM GIA VÀ MͤC TIÊU QLDA March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 57 HÌNH THͨC TɈ VɡN QUɟN LÝ DͰ ÁN March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 58 Chͧ ÿɤu tɉ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 59 Tɉ vɢn Quɠn lý dͱ án March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 60 Tɉ vɢn thiɼt kɼ March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 61 Nhà thɤu thi công March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 62 CÁC LOɝI TIɻN Ĉ͘ CͦA M͘T DͰ ÁN (1) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 63 Xác ÿʈnh th͝i gian xây dͱng trong tiɼn ÿ͙ t͕ng March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 64 CÁC LOɝI TIɻN Ĉ͘ CͦA M͘T DͰ ÁN (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 65 CÁC LOɝI TIɻN Ĉ͘ CͦA M͘T DͰ ÁN (3) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 66 H͌P Vɽ QUɟN LÝ TH͜I GIAN DͰ ÁN (1) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 67 H͌P Vɽ QUɟN LÝ TH͜I GIAN DͰ ÁN (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 68 Trách nhiʄm chɪm trʂ hͣp ÿ͓ng March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 69 Trách nhiʄm chɪm trʂ hͣp ÿ͓ng (2) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 70 Trách nhiʄm chɪm trʂ hͣp ÿ͓ng (3) March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 71 Các nguyên nhân thɢt bɞi v͛i QLTG March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 72 SͰ THÀNH CÔNG VÀ THɡT BɝI CͦA DA March 26, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 73 CÁC RͦI RO CͦA DͰ ÁN ɟnh hɉ͟ng ÿɼn tiɼn ÿ͙ dͱ án Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate KɻT THÚC PHɣN III (M͝i xem tiɼp phɤn IV) QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG NCS. ThS. Ĉһng Xuân Trѭӡng E: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn O: HCMC University of Transport TÀI LIӊU THAM KHҦO ™ Nguyʂn VŸ Bích Uyên. Quɠn Lý Dͱ Án. Trɉ͝ng ĈH Bách khoa Hà N͙i. ™ Ĉ͗ Thʈ Xuân Lan. Quɠn Lý Dͱ Án Xây Dͱng. NXB ĈHQG TP.HCM. ™ Lɉɇng Ĉͩc Long. Các chuyên ÿɾ Quɠn Lý Dͱ Án. NXB trɉ͝ng ÿɞi h͍c Bách khoa TP. H͓ Chí Minh. ™ Lê Văn Kiʀm, Ngô Quang Tɉ͝ng. Quɠn Lý Dͱ Án Bɮng Sɇ Ĉ͓ Mɞng. Trɉ͝ng Ĉɞi h͍c K͹ Thuɪt TP.HCM, 1997. ™ Nguyʂn Văn Ĉáng. Quɠn Lý Dͱ Án Tɪp 1 và 2. NXB Th͑ng Kê, năm 2003 ™ Phɞm Quang VŸ. Bài giɠng Quɠn lý dͱ án. Trɉ͝ng ÿɞi h͍c GTVT TP.HCM. April 6, 2011 2Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ĈÁNH GIÁ KӂT THÚC HӐC PHҪN Thi kӃt thúc hӑc phҫn: ªHình thӭc: Tӵ luұn ªThang ÿiӇm : 10 ªTài liӋu: Ĉѭӧc sӱ dөng April 6, 2011 3Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4 Quɠn lý dͱ án xây dͱng NӜI DUNG Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ án Phҫn IV. QLDA trong quá trình thӵc hiӋn April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5 Chѭѫng 1: Quҧn lý quá trình thi công xây dӵng PHɣN IV Quҧn lý dӵ án trong quá trình thӵc hiӋn April 6, 2011 6Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate TAÀM QUAN TROÏNG CUÛA QUÙA TRÌNH THI COÂNG z Giai ñoaïn thi coâng raát quan troïng bôûi vì chaát löôïng cuûa coâng trình seõ hoaøn thaønh phuï thuoäc nhieàu vaøo tay ngheà xaây döïng vaø trình ñoä quaûn lyù thi coâng. Chaát löôïng thi coâng phuï thuoäc vaøo chaát löôïng vaø möùc ñoä hoaøn chænh cuûa hoà sô do ñôn vò thieát keá chuaån bò vaø caùc yeáu toá khaùc nhö coâng nhaân lao ñoäng, giaùm saùt thi coâng vaø chaát löôïng cuûa vaät lieäu xaây döïng söû duïng. Coâng nhaân coù tay ngheà vaø coù phöông phaùp quaûn lyù hieän ñaïi laø yeáu toá caàn thieát ñeå DA ñaït yeâu caàu veà chaát löôïng. z Giai ñoaïn thi coâng cuõng quan troïng bôûi vì phaàn lôùn kinh phí vaø thôøi gian cuûa DA ñöôïc tieâu toán trong giai ñoaïn naøy. Coù khoaûng töø 85% – 90% toång giaù trò cuûa DA ñöôïc tieâu toán trong giai ñoaïn naøy vaø coù baát cöù söï thay ñoåi naøo cuõng laøm phaùt sinh chi phí moät caùch ñaùng keå cho DA. Thôøi gian caàn thieát ñeå tieán haønh thi coâng ôû giai ñoaïn naøy lôùn hôn nhieàu thôøi gian thöïc hieän caùc coâng taùc chuaån bò. Giai ñoaïn naøy cuõng deã phaùt sinh nhieàu ruûi ro laøm cho quaù trình thi coâng bò giaùn ñoaïn daãn ñeán vieäc DA bò keùo daøi thôøi gian hôn so vôùi döï tính ban ñaàu. April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 7 QUAN HEÄ GIÖÕA CAÙC CHUÛ THEÅ TRONG XD 1 342 1 A CB 1 4 D 1. Quan heä hôïp ñoàng 2. Quan heä quaûn lyù hôïp ñoàng 3. Quan heä quaûn lyù moät phaàn hôïp ñoàng 4. Quan heä thoâng baùo tin töùc A . Chuû coâng trình B . Thi coâng C.Thieát keá D. Kyõ sö giaùm saùt April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 8 TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU COÂNG TRÌNH ™ Nhaø thaàu thi coâng xaây döïng phaûi töï toå chöùc nghieäm thu caùc coâng vieäc xaây döïng, ñaëc bieät caùc coâng vieäc, boä phaän bò che khuaát; boä phaän coâng trình; caùc haïng muïc coâng trình vaø coâng trình, tröôùc khi yeâu caàu chuû ñaàu tö nghieäm thu. ™ Ñoái vôùi nhöõng coâng vieäc xaây döïng ñaõ ñöôïc nghieäm thu nhöng chöa thi coâng ngay thì tröôùc khi thi coâng xaây döïng phaûi nghieäm thu laïi. ™ Ñoái vôùi coâng vieäc, giai ñoaïn thi coâng xaây döïng sau khi nghieäm thu ñöôïc chuyeån nhaø thaàu khaùc thöïc hieän tieáp thì phaûi ñöôïc nhaø thaàu ñoù xaùc nhaän, nghieäm thu. COÂNG TAÙC NGHIEÄM THU April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 9 TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU COÂNG TRÌNH Thaønh phaàn tröïc tieáp tham gia nghieäm thu noäi boä nhö sau: ƒ Ñoäi tröôûng thi coâng; ƒ Ngöôøi phuï traùch kyõ thuaät thi coâng tröïc tieáp; ƒ Toå tröôûng toå coâng nhaân tröïc tieáp thi coâng; ƒ Ñaïi dieän nhaø thaàu thi coâng coâng vieäc, giai ñoaïn thi coâng xaây döïng tieáp nhaän ñeå tieáp tuïc thi coâng (neáu coù) ƒ Ñaïi dieän Toå quaûn lyù chaát löôïng giuùp Chæ huy tröôûng coâng tröôøng; ƒ Ñaïi dieän cuûa Phoøng kyõ thuaät cuûa nhaø thaàu thi coâng xaây döïng. THAØNH PHAÀN NGHIEÄM THU NOÄI BOÄ April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 10 TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU COÂNG TRÌNH Chuû ñaàu tö coù traùch nhieäm toå chöùc nghieäm thu coâng trình xaây döïng kòp thôøi sau khi coù phieáu yeâu caàu nghieäm thu cuûa nhaø thaàu thi coâng xaây döïng. Nghieäm thu coâng trình xaây döïng ñöôïc phaân thaønh 3 böôùc : Böôùc 1 : Nghieäm thu coâng vieäc Böôùc 2 : Nghieäm thu giai ñoïan Böôùc 3 : Nghieäm thu hoøan thaønh ñöa vaøo khai thaùc söû duïng Caùc haïng muïc coâng trình xaây döïng hoaøn thaønh vaø coâng trình xaây döïng hoaøn thaønh chæ ñöôïc pheùp ñöa vaøo söû duïng sau khi ñöôïc chuû ñaàu tö nghieäm thu. CAÙC BÖÔÙC NGHIEÄM THU April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 11 NGHIEÄM THU COÂNG VIEÄC HAØNG NGAØY COÂNG VIEÄC, CAÁU KIEÄN Kyõ sö giaùm saùt cuûa Chuû ñaàu tö Giaùm saùt kyõ thuaät cuûa Nhaø thaàu Kieåm tra söï phuø hôïp veà TK Chaáp nhaän nghieäm thuCam keát veà chaát löôïng Yeâu caàu ñöôïc nghieäm thu April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 12 NGHIEÄM THU CHUYEÅN GIAI ÑOÏAN GIAI ÑOÏAN THI COÂNG Kyõ sö giaùm saùt cuûa Chuû ñaàu tö Giaùm saùt kyõ thuaät cuûa Nhaø thaàu - Kieåm tra söï phuø hôïp veà TK - Chaáp nhaän nghieäm thu - Cam keát veà chaát löôïng - Yeâu caàu ñöôïc nghieäm thu Tö vaán thieát keá Giaùm saùt taùc giaû April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 13 NGHIEÄM THU HOAØN THAØNH COÂNG TRÌNH COÂNG TRÌNH Kyõ sö giaùm saùt cuûa Chuû ñaàu tö Giaùm saùt kyõ thuaät cuûa Nhaø thaàu - Kieåm tra söï phuø hôïp veà TK - Chaáp nhaän nghieäm thu - Cam keát veà chaát löôïng - Yeâu caàu ñöôïc nghieäm thu Tö vaán thieát keá Giaùm saùt taùc giaû Chuû quaûn lyù söû duïng Kieåm tra vaø Nghieäm thu April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 14 SÔ ÑOÀ TRÌNH TÖÏ GIAÙM SAÙT CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH kh«ng ®¹t ®¹t kh«ng ®¹t kh«ng ®¹t ®¹t ®¹t ®¹t §¬n vÞ nhËn thÇu xin phÐp khëi c«ng KiÓm tra vËt liÖu, thiÕt bÞ, nh©n c«ng DuyÖt c«ng nghÖ thi c«ng Kü s} gi¸m s¸t ký x¸c nhËn chuyÓn ®o¹n trung gian Kü s} gi¸m s¸t chuyªn ngnh nghiÖm thu §¬n vÞ nhËn thÇu tù kiÓm tra chÊt l}îng Khëi c«ng tõng tr×nh tù c«ng viÖc Kü s} gi¸m s¸t tr}ëng duyÖt ®¬n xin khëi c«ng. B¸o c¸o chñ ®Çu t} April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 15 qu¶n lý nh— níc vÒ chÊt lîng c«ng tr×nh xd (nh— níc, ng—nh, l·nh thæ) Chñ ®Çu t Tæ chøc t vÊn Nh— thÇu k iÓm tr a n ¨ n g lùc th a m g ia ® ¸ n h g i¸ c Êp c h øn g c h Ø n ¨ n g lùc h — n h n g h Ò h î p ® å n g k in h tÕ Híng dÉn kiÓm tra chøng kiÕn c«ng t¸c qu¶n lý chÊt lîng Hîp ®ång kinh tÕ Gi¸m s¸t chÊt lîng qu¶n lý dù ¸n M« h×nh QLCLCTXD giai ®o¹n x©y l¾p ( theo 498/BXD-G§) April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 16 THUÛ TUÏC GIAÙM SAÙT GIAÙ THAØNH COÂNG TRÌNH KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT KINH TEÁ XAÙC NHAÄN KYÙ NGHIEÄM THU NGHIEÄM THU KHOÁI LÖÔÏNG THÖÏC CUÛA COÂNG TRÌNH 1 NHAØ THAÀU BAÙO KHOÁI LÖÔÏNG NGHIEÄM THU KYÕ SÖ CHUYEÂN NGAØNH KYÙ NGHIEÄM THU NHAØ THAÀU BAÙO KHOÁI LÖÔÏNG THAÙNG KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG KYÙ April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 17 KYÙ THANH TOÙAN NHAØ THAÀU THOÂNG BAÙO CHO KEÁ TOÙAN 1 KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT KINH TEÁ THAÅM TRA KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG KYÙ ÑEÀ NGHÒ THANH TOÙAN CHUÛ COÂNG TRÌNH THAÅM TRA LAÏI NGAÂN HAØNG (KHO BAÏC DUYEÄT THANH TOÙAN) THANH TOÙAN 2 April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 18 THUÛ TUÏC GIAÙM SAÙT TIEÁN ÑOÄ COÂNG TRÌNH ñöôïc coù Sau khi coâng boá truùng thaàu Nhaø thaàu ñeà xuaát keá hoïach tieán ñoä Kyõ sö giaùm saùt ñeà nghò khôûi coâng Kyõ sö giaùm saùt xeùt duyeät Coâng trình khôûi coâng Coù keùo daøi keá hoïach khoâng Coù phaûi laø nguyeân nhaân cuûa nhaø thaàu Nhaø thaàu ñieàu chænh keá hoïach Kieåm tra theo doõi Thöïc thi keá hoïach ac b Khoâng Khoâng Khoâng coù April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 19 THUÛ TUÏC GIAÙM SAÙT TIEÁN ÑOÄ COÂNG TRÌNH Kieåm tra haøng thaùng cho ñeán khi hoaøn thaønh coâng trình YÙ kieán cuûa kyõ sö giaùm saùt thi coâng a Caàn ñieàu chænh bc Ñieàu chænh keá hoïach tieán ñoä Kyù xaùc nhaän chuyeån giao Theo doõi söûa chöõa keá hoïach Coâng boá traùch nhieäm sai soùt Khoâng April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 20 z Moái quan heä giöõa Chuû ñaàu tö, nhaø thaàu thi coâng vaø Chuû nhieäm DA caàn phaûi ñöôïc xaây döïng treân neàn taûng cuûa söï coâng baèng, tinh thaàn hôïp taùc nhaèm ñaûm baûo DA thaønh coâng. Ngöôøi chuû nhieäm DA caàn phaûi coù taùc phong laøm vieäc chuyeân nghieäp ñeå coù ñöôïc söï toân troïng vaø buoäc moïi ngöôøi phaûi thöïc hieän coâng vieäc cuûa mình. Caàn thieát phaûi kieân ñònh khoâng dao ñoäng, caàn phaûi quyeát ñoaùn nhöng khoâng thoâ baïo. Ñeå laøm vieäc trong ngaønh xaây döïng thì phaûi coù khaû naêng laøm vieäc ñöôïc vôùi moïi ngöôøi vaø bieát caùch öùng phoù trong moïi tình huoáng. z Do baûn chaát cuûa DA xaây döïng maø haàu heát caùc nhaø thaàu, chuû ñaàu tö, ñôn vò tö vaán thieát keá vaø ñoâi khi coù caû ñôn vò tö vaán quaûn lyù döï aùn thöôøng coù nhöõng baát ñoàng, tranh chaáp. Coù theå giaûi quyeát caùc baát ñoàng, tranh chaáp baèng caùch ñaøm phaùn, hoaø giaûi, söû duïng troïng taøi kinh teá vaø kieän ra toaø. QUAN HEÄ TREÂN COÂNG TRÖÔØNG April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 21 z An toaøn lao ñoäng laø moät phaàn vieäc quan troïng trong coâng taùc QLDA, ñaëc bieät laø ôû giai ñoaïn thi coâng xaây laép. Chi phí, traùch nhieäm phaùp lyù, caùc quy ñònh vaø uy tín cuûa coâng ty theå hieän möùc ñoä quan troïng cuûa an toaøn lao ñoäng ñoái vôùi DA. Khoâng neân xem an toaøn lao ñoäng laø khoâng coù tai naïn lao ñoäng maø phaûi xem an toaøn laø moät yeáu toá cuûa DA vaø ñöôïc theo doõi töông töï nhö kinh phí, thôøi gian vaø quy moâ cuûa DA. z Caùc quy ñònh vaø ATLÑ ñöôïc ñöa ra ñeå ñaûm baûo an toaøn cho ngöôøi lao ñoäng phaûi ñöôïc taát caû caùc beân lieân quan ñeán DA nhö Chuû ñaàu tö, ñôn vò thieát keá, nhaø thaàu thi coâng vaø coâng nhaân thöïc hieän. z Chuû nhieäm döï aùn phaûi coù buoåi laøm vieäc vôùi caùc thaønh vieân cuûa DA veà vaán ñeà ATLÑ trong caùc giai ñoaïn leân keá hoaïch, thieát keá vaø thi coâng. Vaán ñeà an toaøn phaûi ñöôïc nhaän thöùc töø caáp quaûn lyù cao nhaát cho ñeán töøng toå ñoäi lao ñoäng vaø moãi coâng nhaân treân coâng tröôøng. Ban QLDA caàn hieåu vaø thöïc hieän nguyeân taéc an toaøn ñeå caûi thieän ñieàu kieän an toaøn taïi coâng tröôøng maëc duø ñaây laø traùch nhieäm chính cuûa nhaø thaàu. AN TOAØN LAO ÑOÄNG April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 22 z Do ñaëc ñieåm vaø tính chaát cuûa ngaønh xaây döïng maø trong quaù trình thi coâng thöôøng xuaát hieän nhöõng phaùt sinh, thay ñoåi so vôùi keá hoaïch, tính toaùn ban ñaàu. z Chuû ñaàu tö ñeà nghò nhöõng phaùt sinh vôùi muïc ñích söû duïng coâng trình hieäu quaû, thuaän tieän hôn. Ñôn vò thieát keá hay nhaø thaàu thi coâng ñöa ra nhöõng thay ñoåi, phaùt sinh vì khoâng theå döï ñoaùn chính xaùc ñöôïc caùc tình huoáng chính xaùc coù theå xaûy ra trong giai ñoaïn thi coâng. Phaùt sinh vaø thay ñoåi haàu nhö khoâng traùnh khoûi trong quaù trình thi coâng. z Caùc ñeà nghò phaùt sinh phaûi ñöôïc laäp thaønh bieân baûn coù xaùc nhaän cuûa caùc beân tham gia. Chæ ñöôïc tieán haønh thöïc hieän nhöõng thay ñoåi, phaùt sinh sau khi ñaõ ñöôïc söï chaáp thuaän cuûa ngöôøi coù thaåm quyeàn quyeát ñònh DA. caùc vaên baûn naøy caàn phaûi ñöôïc löu tröõ trong hoà sô cuûa DA. Phaàn lôùn caùc phaùt sinh laøm taêng chi phí vaø keùo daøi thôøi gian thöïc hieän DA. Do vaây CNDA caàn phaûi löu taâm giaûi quyeát caùc phaùt sinh trong quaù trình thi coâng. QUAÛN LYÙ NHÖÕNG PHAÙT SINH, THAY ÑOÅI April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 23 Noäi dung coâng vieäc phaûi thöïc hieän khi keát thuùc xaây döïng bao goàm: ƒ Thöïc hieän vieäc keát thuùc xaây döïng coâng trình ƒ Nghieäm thu, baøn giao coâng trình ƒ Vaän haønh coâng trình vaø höôùng daãn söû duïng coâng trình ƒ Baûo haønh coâng trình ƒ Baûo trì coâng trình ƒ Pheâ duyeät quyeát toaùn voán ñaàu tö KEÁT THUÙC XAÂY DÖÏNG, ÑÖA DÖÏ AÙN VAØO KHAI THAÙC April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 24 z Hoaït ñoäng xaây döïng ñöôïc keát thuùc khi coâng trình ñoù ñöôïc baøn giao toaøn boä cho chuû ñaàu tö. z Sau khi baøn giao coâng trình, nhaø thaàu xaây döïng phaûi thanh lyù hoaëc di chuyeån heát taøi saûn cuûa mình ra khoûi khu vöïc xaây döïng coâng trình vaø traû laïi ñaát möôïn hoaëc thueâ taïm ñeå phuïc vuï thi coâng theo quy ñònh cuûa hôïp ñoàng, chòu traùch nhieäm theo doõi, söûa chöõa caùc hö hoûng cuûa coâng trình cho ñeán khi heát thôøi haïn baûo haønh coâng trình. z Hieäu löïc hôïp ñoàng xaây laép chæ ñöôïc chaám döùt hoaøn toaøn vaø thanh quyeát toaùn toaøn boä khi heát thôøi haïn baûo haønh coâng trình. z Coâng trình xaây döïng sau khi nghieäm thu baøn giao chuû ñaàu tö phaûi ñaêng kyù taøi saûn theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Hoà sô ñaêng kyù taøi saûn laø bieân baûn toång nghieäm thu baøn giao coâng trình. KEÁT THUÙC COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 25 z Coâng trình xaây döïng chæ ñöôïc baøn giao toaøn boä cho chuû ñaàu tö khi ñaõ xaây laép hoaøn chænh theo thieát keá ñöôïc duyeät, vaän haønh ñuùng yeâu caàu kyõ thuaät vaø nghieäm thu ñaït yeâu caàu chaát löôïng (keå caû vieäc hoaøn thieän noäi, ngoaïi thaát coâng trình vaø thu doïn veä sinh maët baèng). z Tuyø theo ñieàu kieän cuï theå cuûa töøng coâng trình, trong quaù trình xaây döïng coù theå tieán haønh baøn giao taïm thôøi töøng phaàn vieäc, haïng muïc coâng trình thuoäc döï aùn hoaëc döï aùn thaønh phaàn ñeå khai thaùc taïo nguoàn voán thuùc ñaåy vieäc hoaøn thaønh toaøn boä döï aùn. z Khi baøn giao toaøn boä coâng trình, phaûi giao caû hoà sô hoaøn thaønh coâng trình, nhöõng taøi lieäu veà caùc vaán ñeà coù lieân quan ñeán coâng trình ñöôïc baøn giao, taøi lieäu höôùng daãn söû duïng, quaûn lyù, cheá ñoä duy tu baûo döôõng coâng trình. BAØN GIAO COÂNG TRÌNH April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 26 z Thôøi haïn baûo haønh ñöôïc tính töø ngaøy chuû ñaàu tö kyù bieân baûn nghieäm thu haïng muïc coâng trình xaây döïng, coâng trình xaây döïng ñaõ hoaøn thaønh ñeå ñöa vaøo söû duïng vaø ñöôïc quy ñònh nhö sau: - Khoâng ít hôn 24 thaùng ñoái vôùi moïi loaïi coâng trình caáp ñaëc bieät, caáp I; - Khoâng ít hôn 12 thaùng ñoái vôùi caùc coâng trình coøn laïi. z Möùc tieàn baûo haønh coâng trình xaây döïng: - 3% giaù trò hôïp ñoàng ñoái vôùi coâng trình xaây döïng hoaëc haïng muïc coâng trình xaây döïng caáp ñaëc bieät, caáp I; - 5% giaù trò hôïp ñoàng ñoái vôùi coâng trình xaây döïng hoaëc haïng muïc coâng trình xaây döïng khaùc. z Nhaø thaàu thi coâng chæ ñöôïc hoaøn traû tieàn baûo haønh coâng trình sau khi keát thuùc thôøi haïn baûo haønh vaø ñöôïc chuû ñaàu tö xaùc nhaän ñaõ hoaøn thaønh coâng vieäc baûo haønh; z Tieàn baûo haønh coâng trình xaây döïng, baûo haønh thieát bò coâng trình ñöôïc tính theo laõi suaát ngaân haøng do hai beân thoaû thuaän. BAÛO HAØNH COÂNG TRÌNH April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 27 z Coâ