Giáo trình cơ bản môn Dự toán xây dựng _Phần 3

Bài 3 - trang 47 Bài 03 Hӊ THӔNG CÁC VĂN BҦN PHÁP LÝ HѬӞNG DҮN LҰP DӴ TÓAN XDCB VÀ HѬӞNG DҮN ÁP DӨNG CÁC VĂN BҦN THEO THӠI ĈIӆM LҰP DӴ TÓAN. Trѭӟc ÿây, ÿã sӱ dөng: 1. Ĉӏnh mӭc XDCB 1242/1998/QĈ-BXD ngày 25/11/98 2. Ĉӏnh mӭc lҳp ÿһt và bҧo trì hӋ thӕng chiӃu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95 3. Ĉӏnh mӭc bә sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99 4. Sӱ dөng vӟi các bӝ ÿӏnh mӭc trên là bӝ ÿѫn giá ban hành theo QuyӃt ÿӏnh 4232/QĈ-UB-QLĈT ngày 27/7/99 (ӭng vӟi mӭc lѭѫng144.000ÿ/tháng) và bӝ ÿѫn giá công tác sӱa chӳa 1/6/2001-1957/QĈ-UB-QLĈ (ӭng vӟi mӭc lѭѫng 180.000ÿ/tháng) Tӯ năm 1999 ÿӃn giӳa 2005, các bӝ ÿӏnh mӭc và ÿѫn giá trên ÿã ÿѭӧc sӱ dөng và ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh bә sung thêm nhiӅu ÿӏnh mӭc mӟi cùng vӟi viӋc ÿiӅu chӍnh bҧng tәng hӧp chi phí bҵng các hӋ sӕ trѭӧt giá nhân công và ca máy. Thông tѭ 07/2006/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2006 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu chӍnh dӵ toán công trình xây dӵng cѫ bҧn (ÿiӅu chӍnh trѭӧt gía cho các bӝ ÿѫn giá trên) %୔1*6ஂ&ƒ&+୸6ஂÒ,୲8&+୺1+'஢72ƒ1&–1*75Ž1+7+(27777%;' HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh: - Chi phí nhân công (KĈCNC ) - Chi phí máy thi công (KĈC MTC) ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG 144.000 ÿͫng 180.000 ÿͫng 210.000 ÿͫng 290.000 ÿͫng 350.000 ÿͫng 4,32 3,45 2,95 2,14 450/350 =1,28 1,55 1,50 1,45 1,35 1,05 1. Tŕ͵ng hͻp khͩi ĺͻng xây dΉng thΉc hi͟n t΃ 01/10/2006 nh́ng trong hͻp ÿͫng các bên ÿã tho̻ thuͅn không ÿi͙u ch͡nh giá trong suͩt quá trình thΉc hi͟n, ChͿ ÿ̿u t́ và nhà th̿u xây dΉng có th͛ th́˿ng th̻o bͭ sung hͻp ÿͫng. 2. H͟ sͩ ÿi͙u ch͡nh xác ÿͣnh theo t΃ng t͡nh, thành phͩ trΉc thuͱc Trung ́˿ng ho͏c xác ÿͣnh theo công trình khi công trình ÿ́ͻc xây dΉng ÿ˿n giá theo c˿ ch͗ ti͙n ĺ˿ng và các ch͗ ÿͱ chính sách ti͙n ĺ˿ng riêng (n͗u có) Bài 3 - trang 48 HiӋn nay, ÿang sӱ dөng: Thông tѭ sӕ : 03/2007/TT-BXD, ngày 25 tháng 01 năm 2008 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu chӍnh dӵ toán công trình XDCB tӯ 01/01/08 cho mӭc lѭѫng 450.000 ÿ/tháng vӅ các mӭc lѭѫng lӟn hѫn. Mӭc lѭѫng tӕi thiӇu 540.000ÿ/tháng 580.000 ÿ/tháng 620.000 ÿ/tháng HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh KĈCNC xây dӵng 1,20 1,29 1,378 HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh KĈCMTC xây dӵng 1,08 1,1 1,12 HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh KĈCNC khҧo sát 1,20 1,29 1,378 HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh KĈCNC thí nghiӋm VL&CK 2,83 3,04 3,25 KӃt hӧp giӳa Thông tѭ 07 và 03, nӝi suy hӋ sӕ trѭӧt giá cho các mӭc lѭѫng còn lҥi,. Cө thӇ, lҩy các hӋ sӕ cӫa TT 07/2006/TT-BXD nhân cho hӋ sӕ KĈCNC=1,2 và KĈC MTC=1,08 HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh: - Chi phí nhân công (KĈCNC ) - Chi phí máy TC (KĈC MTC) ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG 144.000 ÿͫng 180.000 ÿͫng 210.000 ÿͫng 290.000 ÿͫng 350.000 ÿͫng 5,184 4,140 3,540 2,568 1,543 1,674 1,620 1,566 1,458 1,134 - Chi phí nhân công KĈCNC khҧo sát xây dӵng 1,286*1,2 =1,543 Các bӝ ÿӏnh mӭc cNJng ÿѭӧc công bӕ sӱ dөng chung cho cҧ nѭӟc. 1. Công văn 1751/BXD-VP, ngày 14-08-07 công bӕ ÿӏnh mӭc - Phҫn chi phí QLDA (thay cho QĈ 10/2005 và 11/2005, 11/2005). Bao gӗm ÿӏnh mӭc QLDA, lұp dӵ án, thiӃt kӃ, thҭm tra thiӃt kӃ-dӵ tóan,lӵa chӑn nhà thҫu. 2. Công văn 1776/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕ ÿӏnh mӭc - Phҫn xây dӵng (thay QĈ 24/2005/QĈ-BXD ngày 29/7/2005). 3. Công văn 1777/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕ ÿӏnh mӭc -Phҫn lҳp ÿһt… (thay QĈ 33/2005/QĈ-BXD ngày 04/10/2005). 4. Công văn 1778/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕ ÿӏnh mӭc -Phҫn dӵ tóan sӱa chӳa công trình. 5. Công văn 1779/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕ ÿӏnh mӭc - Phҫn khҧo sát xây dӵng (QĈ 28/2005/QĈ-BXD ngày 10/8/2005 có ÿiӅu chӍnh). Bài 3 - trang 49 6. Thông tѭ 09/2007/TT-BXD ngày 02 tháng 11 năm 2007 vӅ viӋc hѭӟng dүn xác ÿӏnh và quҧn lý chi phí thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài. 7. Thông tѭ 07/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 hѭӟng dүn phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá ca máy và thiӃt bӏ thi công xây dӵng • Tѭѫng ӭng, thành phӕ HCM là bӝ ÿѫn giá ban hành kèm theo QuyӃt ÿӏnh 104/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006, QuyӃt ÿӏnh 103/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006 • Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 10/2005/QĈ-BXD ngày 15/4/2005 dùng ÿӇ tham khҧo. • Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án và thiӃt kӃ xây dӵng công trình 11/2005/QĈ-BXD ngày 15/4/ 2005 dùng ÿӇ tham khҧo. Sӱ dөng chung vӟi các bӝ ÿӏnh mӭc mӟi này là Thông tѭ sӕ 05 /2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 hѭӟng dүn viӋc lұp và quҧn lý chi phí dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. Có rҩt nhiӅu ÿiӇm mӟi trong viӋc tính dӵ toán, ÿӇ hiӇu rõ cách lұp dӵ toán mӟi này, cҫn phҧi nghiên cӭu cҭn thұn Thông tѭ 05 này. QUÁ TRÌNH QUҦN LÝ THӴC HIӊN DӴ ÁN VÀ HÌNH THÀNH CÁC CHI PHÍ Bài 3 - trang 50 BIӆU MҮU CҪN CÓ CӪA DӴ TÓAN THEO THÔNG TѬ 05/2007/TT-BXD Bài 3 - trang 51 BҦNG TӘNG HӦP DӴ TOÁN CHI PHÍ XÂY DӴNG STT KHOҦN MӨC CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HIӊU I CHI PHÍ TRӴC TIӂP 1 Chi phí vұt liӋu n ƶ Qj x Djvl j=1 VL 2 Chi phí nhân công n Ȉ Qj x Djnc x (1 + Knc) j=1 NC 3 Chi phí máy thi công n Ȉ Qj x Djm x (1 + Kmtc) j=1 M 4 Chi phí trӵc tiӃp khác (VL+NC+M) x tӹ lӋ TT Chi phí trӵc tiӃp VL+NC+M+TT T II CHI PHÍ CHUNG T x tӹ lӋ C III THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC (T+C) x tӹ lӋ TL Chi phí xây dӵng trѭӟc thuӃ (T+C+TL) G IV THUӂ GIÁ TRӎ GIA TĂNG G x TGTGT-XD GTGT Chi phí xây dӵng sau thuӃ G + GTGT GXD V Chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công G x tӹ lӋ x (1+ T GTGT-XD) GXDNT TӘNG CӜNG GXD + GXDNT GXD BҦNG TRA CÁC Hӊ SӔ ĈӎNH MӬC CHI PHÍ CHUNG, THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC TT LOҤI CÔNG TRÌNH CHI PHÍ CHUNG THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞCTRÊN CHI PHÍ TRӴC TIӂP TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNG 1 Công trình dân dөng 6,0 5,5Riêng công trình tu bә, phөc hӗi di tích lӏch sӱ, văn hoá 10,0 2 Công trình công nghiӋp 5,5 6,0Riêng công trình xây dӵng ÿѭӡng hҫm, hҫm lò 7,0 3 Công trình giao thông 5,3 6,0 Riêng công tác duy tu sӱa chӳa thѭӡng xuyên ÿѭӡng bӝ, ÿѭӡng sҳt, ÿѭӡng thuӹ nӝi ÿӏa, hӋ thӕng báo hiӋu hàng hҧi và ÿѭӡng thuӹ nӝi ÿӏa 66,0 4 Công trình thuӹ lӧi 5,5 5,5Riêng ÿào, ÿҳp ÿҩt công trình thuӹ lӧi bҵng thӫ công 51,0 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 4,5 5,5 6 Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí nghiӋm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng 65,0 6,0 Bài 3 - trang 52 1. QUҦN LÝ TӘNG MӬC ĈҪU TѬ, DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1.1. Quҧn lý tәng mӭc ÿҫu tѭ 1.1.1. Khi lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hay lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi trѭӡng hӧp không phҧi lұp dӵ án, chӫ ÿҫu tѭ phҧi xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿӇ tính toán hiӋu quҧ ÿҫu tѭ xây dӵng. Thҭm quyӅn thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏ ÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính Phӫ vӅ Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (gӑi tҳt là Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP). Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt là chi phí tӕi ÿa mà chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và là cѫ sӣ ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 1.1.2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh không vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ thay ÿәi cѫ cҩu các khoҧn mөc chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ (bao gӗm cҧ sӱ dөng chi phí dӵ phòng) thì chӫ ÿҫu tѭ tӵ ÿiӅu chӍnh, sau ÿó phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ ÿiӅu chӍnh; Chӫ ÿҫu tѭ chӏu trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫ ÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn viӋc ÿiӅu chӍnh. Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc thì chӫ ÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ. Phҫn tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.1.3. Chi phí quҧn lý dӵ án do chӫ ÿҫu tѭ xác ÿӏnh ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án. Ĉӕi vӟi nhӳng dӵ án quy mô nhӓ, ÿѫn giҧn có tәng mӭc ÿҫu tѭ dѭӟi mӝt tӹ ÿӗng, nӃu chӫ ÿҫu tѭ không thành lұp Ban quҧn lý dӵ án mà sӱ dөng các ÿѫn vӏ chuyên môn cӫa mình ÿӇ quҧn lý thì chӫ ÿҫu tѭ sӱ dөng nguӗn kinh phí quҧn lý dӵ án ÿӇ chi cho các hoҥt ÿӝng quҧn lý dӵ án, chi làm thêm giӡ cho các cán bӝ kiêm nhiӋm quҧn lý dӵ án theo quy ÿӏnh hiӋn hành. Ĉӕi vӟi các dӵ án áp dөng hình thӭc tәng thҫu thiӃt kӃ, cung cҩp vұt tѭ, thiӃt bӏ và thi công xây dӵng công trình (tәng thҫu EPC), tәng thҫu ÿѭӧc hѭӣng mӝt phҫn chi phí quҧn lý dӵ án tѭѫng ӭng khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý dӵ án do tәng thҫu thӵc hiӋn. Chi phí quҧn lý dӵ án cӫa tәng thҫu do hai bên thoҧ thuұn và ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Bài 3 - trang 53 Trѭӡng hӧp Ban quҧn lý dӵ án có ÿӫ năng lӵc ÿӇ thӵc hiӋn mӝt sӕ công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng thì Ban quҧn lý dӵ án ÿѭӧc hѭӣng chi phí thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng. Khi thuê tѭ vҩn quҧn lý dӵ án thì chi phí thuê tѭ vҩn xác ÿӏnh bҵng dӵ toán trên cѫ sӣ nӝi dung, khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý do chӫ ÿҫu tѭ thuê và các chӃ ÿӝ chính sách theo quy ÿӏnh. Trѭӡng hӧp thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài thì thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh cӫa Chính phӫ. 1.2. Quҧn lý dӵ toán công trình 1.2.1. Dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt phҧi ÿѭӧc thҭm tra. Dӵ toán công trình, hҥng mөc công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿӫ các yӃu tӕ chi phí theo quy ÿӏnh. Chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra dӵ toán công trình bao gӗm các nӝi dung ÿѭӧc quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 10 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.2.2. Trѭӡng hӧp chӫ ÿҫu tѭ không ÿӫ năng lӵc thҭm tra thì thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫ ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra cӫa mình. Chi phí thҭm tra dӵ toán công trình do chӫ ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh. 1.2.3. Chӫ ÿҫu tѭ phê duyӋt và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra làm cѫ sӣ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭ ÿӇ ÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍ ÿӏnh thҫu. 1.2.4. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 11 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán ÿiӅu chӍnh. 2. QUҦN LÝ ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG, GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 2.1. Quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵng 2.1.1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 12 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 2.1.2. Bӝ Xây dӵng công bӕ suҩt vӕn ÿҫu tѭ và các ÿӏnh mӭc xây dӵng: Ĉӏnh mӭc dӵ toán xây dӵng công trình (Phҫn xây dӵng, Phҫn khҧo sát, Phҫn lҳp ÿһt), Ĉӏnh mӭc dӵ toán sӱa chӳa trong xây dӵng công trình, Ĉӏnh mӭc vұt tѭ trong xây dӵng, Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án, Ĉӏnh mӭc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và các ÿӏnh mӭc xây dӵng khác. 2.1.3. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ vào phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ này tә chӭc xây dӵng, công bӕ ÿӏnh mӭc cho các công tác xây dӵng ÿһc thù cӫa Bӝ, ÿӏa phѭѫng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng do Bӝ Xây dӵng công bӕ. Bài 3 - trang 54 2.1.4. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công trình thì chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc ÿiӅu chӍnh, bә sung cho phù hӧp. 2.1.5. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã ÿѭӧc công bӕ quy ÿӏnh trong mөc 2.1.2 và 2.1.3 nêu trên thì chӫ ÿҫu tѭ căn cӭ theo yêu cҫu kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc quy ÿӏnh tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ tә chӭc xây dӵng các ÿӏnh mӭc ÿó hoһc vұn dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng tѭѫng tӵ ÿã sӱ dөng ӣ công trình khác ÿӇ quyӃt ÿӏnh áp dөng. Trѭӡng hӧp sӱ dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi chѭa có nêu trên làm cѫ sӣ lұp ÿѫn giá ÿӇ thanh toán ÿӕi vӟi các gói thҫu sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc áp dөng hình thӭc chӍ ÿӏnh thҫu thì chӫ ÿҫu tѭ báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ xem xét quyӃt ÿӏnh. Riêng công trình xây dӵng thuӝc dӵ án ÿҫu tѭ do Thӫ tѭӟng Chính phӫ quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thì Bӝ trѭӣng Bӝ quҧn lý chuyên ngành, Chӫ tӏch Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh xem xét quyӃt ÿӏnh. 2.1.6. Chӫ ÿҫu tѭ tӵ tә chӭc hoһc thuê các tә chӭc có năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ hѭӟng dүn lұp, ÿiӅu chӍnh ÿӏnh mӭc xây dӵng nhѭ nӝi dung trong mөc 2.1.4 và 2.1.5 nêu trên. Tә chӭc tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc do mình xây dӵng. 2.1.7. Chӫ ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc áp dөng, vұn dөng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ hoһc ÿiӅu chӍnh ÿӇ lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng xây dӵng công trình. 2.1.8. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh ÿӏnh kǤ hàng năm gӱi nhӳng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã công bӕ trong năm vӅ Bӝ Xây dӵng ÿӇ theo dõi, quҧn lý. 2.2. Quҧn lý giá xây dӵng công trình 2.2.1. Chӫ ÿҫu tѭ căn cӭ tính chҩt, ÿiӅu kiӋn ÿһc thù cӫa công trình, hӋ thӕng ÿӏnh mӭc nhѭ nӝi dung tҥi mөc 2.1 phҫn III nêu trên và phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ xây dӵng và quyӃt ÿӏnh áp dөng ÿѫn giá cӫa công trình làm cѫ sӣ xác ÿӏnh dӵ toán, quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2.2.2. Ĉӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng nѭӟc ngoài, vұt tѭ, vұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù khác thì ÿѫn giá xây dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí này theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù công trình. 2.2.3. Chӫ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê các tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chuyên môn có năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm trѭӟc chӫ ÿҫu tѭ và pháp luұt trong viӋc ÿҧm bҧo tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿѫn giá xây dӵng công trình do mình lұp. 2.2.4. Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh chӍ ÿҥo Sӣ Xây dӵng căn cӭ vào hѭӟng dүn cӫa Thông tѭ này và tình hình cө thӇ cӫa ÿӏa phѭѫng ÿӇ công bӕ hӋ thӕng ÿѫn giá xây dӵng, giá ca máy Bài 3 - trang 55 và thiӃt bӏ thi công xây dӵng, giá vұt liӋu,... ÿӇ tham khҧo trong quá trình xác ÿӏnh giá xây dӵng công trình. TÓM TҲT CÔNG VĂN 1751/BXD-VP VӅ viӋc Công bӕ Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án và tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình Các công viӋc sau ÿây áp dөng ÿӏnh mӭc cӫa công văn này. 1. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ QUҦN LÝ DӴ ÁN; 2. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ TѬ VҨN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG; • Lұp dӵ án ÿҫu tѭ, báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt; • ThiӃt kӃ xây dӵng công trình; • Thҭm tra thiӃt kӃ kӻ thuұt, thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, dӵ toán xây dӵng công trình. • Lӵa chӑn nhà thҫu trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; • Giám sát thi công xây dӵng, lҳp ÿһt thiӃt bӏ; Các bҧng tra ÿѭӧc chia thành các loҥi công trình sau: 1. Công trình dân dөng; 2. Công trình công nghiӋp; 3. Công trình giao thông; 4. Công trình thuӹ lӧi; 5. Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt. 6. Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí nghiӋm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng Công thӭc tính chi phí tѭ vҩn Ctv = Cct x Nt x k Nb - Na Công thӭc nӝi suy Nt = Nb - (Ct - Cb) Ca - Cb Chi phí XL,TB trѭӟc thuӃ cӫa dӵ án ÿѭӧc duyӋt % ÿӏnh mӭc theo bҧng tra HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh B à i 3 - tra n g 4 4 B ҧn g sӕ 1: Ĉ ӏn h m ӭ c ch i p h í q uҧn lý dӵ án Ĉ ѫ n vӏ tín h : Tӹ lӋ % T T L oҥi công trình C hi phí xây dӵ ng và thiӃt bӏ (tӹ ÿӗng) < = 7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 1 C ô n g trìn h d ân dө n g 2 ,3 0 4 2 ,1 9 5 1 ,8 6 2 1 ,6 6 3 1 ,3 9 7 1 ,3 6 8 1 ,2 5 4 1 ,0 2 6 0 ,7 9 3 0 ,5 8 9 0 ,4 4 2 2 C ô n g trìn h cô n g n g h iӋp 2 ,4 2 6 2 ,3 1 0 1 ,9 6 0 1 ,7 5 0 1 ,4 7 0 1 ,4 4 0 1 ,3 2 0 1 ,0 8 0 0 ,9 3 1 0 ,6 2 0 0 ,4 6 5 3 C ô n g trìn h g iao th ô n g 2 ,0 6 2 1 ,9 6 4 1 ,6 6 6 1 ,4 8 8 1 ,2 5 0 1 ,2 2 4 1 ,1 2 2 0 ,9 1 8 0 ,7 9 1 0 ,5 2 7 0 ,3 9 5 4 C ô n g trìn h th uӹ lӧ i 2 ,1 8 3 2 ,0 7 9 1 ,7 6 4 1 ,5 7 5 1 ,3 2 3 1 ,2 9 6 1 ,1 8 8 0 ,9 7 2 0 ,8 3 8 0 ,5 5 8 0 ,4 1 9 5 C ô n g trìn h hҥ tҫn g kӻ th uұt 1 ,9 4 0 1 ,8 4 8 1 ,5 6 8 1 ,4 0 0 1 ,1 7 6 1 ,1 5 2 1 ,0 5 6 0 ,8 6 4 0 ,7 4 4 0 ,4 9 6 0 ,3 7 2 B ҧng sӕ 2: Ĉ ӏnh m ӭ c chi phí lұp dӵ án Ĉ ѫn vӏ tính: T ӹ lӋ % T T L oҥi công trình C hi phí xây dӵ ng và thiӃt bӏ (tӹ ÿӗng) < = 7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 1 C ô n g trìn h d ân dө n g 0 ,6 8 2 0 ,5 4 6 0 ,4 4 8 0 ,3 6 8 0 ,2 7 3 0 ,2 1 5 0 ,1 9 1 0 ,1 6 4 0 ,1 3 9 0 ,1 1 1 0 ,0 8 9 2 C ô n g trìn h cô n g n g h iӋp 1 ,1 6 7 0 ,9 3 4 0 ,7 9 4 0 ,6 3 0 0 ,4 6 7 0 ,3 6 8 0 ,3 4 5 0 ,2 9 9 0 ,2 4 2 0 ,2 0 7 0 ,1 4 5 3 C ô n g trìn h g iao th ô n g 0 ,5 6 0 0 ,4 1 0 0 ,3 7 4 0 ,2 9 8 0 ,2 4 4 0 ,1 7 6 0 ,1 5 0 0 ,1 3 1 0 ,1 1 2 0 ,0 8 9 0 ,0 7 2 4 C ô n g trìn h th uӹ lӧ i 0 ,6 8 1 0 ,4 9 1 0 ,4 4 7 0 ,3 5 7 0 ,2 6 1 0 ,2 0 5 0 ,1 8 2 0 ,1 5 6 0 ,1 3 4 0 ,1 0 7 0 ,0 8 6 5 C ô n g trìn h hҥ tҫn g kӻ th uұt 0 ,5 8 5 0 ,4 2 8 0 ,3 8 9 0 ,3 1 2 0 ,2 5 3 0 ,1 8 2 0 ,1 5 6 0 ,1 3 7 0 ,1 1 7 0 ,0 9 4 0 ,0 7 5 B ҧng sӕ 3: Ĉ ӏnh m ӭ c chi phí lұp báo cáo kinh tӃ-kӻ thuұt Ĉ ѫn vӏ tính: T ӹ lӋ % T T L oҥi công trình C hi phí xây dӵ ng và thiӃt bӏ (tӹ ÿӗng) < = 1 3 7 1 C ô n g trìn h d ân dө n g 2 ,5 8 2 ,3 5 2 ,1 3 2 C ô n g trìn h cô n g n g h iӋp 3 ,0 4 2 ,7 7 2 ,5 1 3 C ô n g trìn h g iao th ô n g 1 ,4 5 1 ,3 3 1 ,2 0 4 C ô n g trìn h th uӹ lӧ i 2 ,3 3 2 ,1 1 1 ,9 3 5 C ô n g trìn h hҥ tҫn g kӻ th uұt 2 ,2 1 2 ,0 0 1 ,8 2 B à i 3 - tra n g 4 5 B ҧng sӕ 4: Ĉ ӏnh m ӭ c chi phí thiӃt kӃ kӻ thuұt cӫa công trình dân dөng có yêu cҫu thiӃt kӃ 3 bѭӟc C hi phí xây dӵ ng (tӹ ÿӗng) C ҩp công trình C ҩp ÿһc biӋt C ҩp I C ҩp II 5.000 0 ,7 5 0 ,6 8 0 ,6 2 2.000 0 ,9 7 0 ,8 9 0 ,8 0 1.000 1 ,1 3 1 ,0 3 0 ,9 5 500 1 ,4 0 1 ,2 7 1 ,1 6 200 1 ,6 6 1 ,5 1 1 ,3 7 100 1 ,8 2 1 ,6 4 1 ,5 1 50 2 ,0 0 1 ,8 2 1 ,6 6 20 2 ,3 8 2 ,1 7 1 ,9 6 10 2 ,7 4 2 ,4 8 2 ,2 5 ≤ 7 - - 2 ,3 6 B ҧng sӕ 5: Ĉ ӏnh m ӭ c chi phí thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công cӫa công trình dân dөng có yêu cҫu thiӃt kӃ 2 bѭӟc C hi phí xây dӵ ng (tӹ ÿӗng) C ҩp công trình C ҩp II C ҩp III C ҩp IV 5.000 0 ,9 6 0 ,8 6 - 2.000 1 ,2 4 1 ,1 1 - 1.000 1 ,4 5 1 ,3 1 0 ,9 5 500 1 ,7 9 1 ,6 2 1 ,1 6 200 2 ,1 0 1 ,9 0 1 ,3 7 100 2 ,2 9 2 ,0 8 1 ,6 2 50 2 ,5 4 2 ,2 9 1 ,9 1 20 3 ,0 1 2 ,7 3 2 ,4 3 10 3 ,4 8 3 ,1 4 2 ,7 8 ≤ 7 3 ,6 3 3 ,2 7 2 ,9 0 B à i 3 - tra n g 4 5 1 .G iҧ i p h ó n g m һ t bҵ n g 2 .K hҧ o sá t xâ y dӵ n g 3 .Lұ p dӵ á n ÿҫ u tѭ 4 .T hҭ m ÿӏn h , trìn h d u yӋ t dӵ á n 9 .Tә chӭ c ÿ á n h g iá n h à thҫ u 1 0 .T rìn h d u yӋ t n h à thҫ u trú n g thҫ u 1 1 .Tә chӭ c th i cô n g + LĈ T B 1 2 .N g h iӋ m th u ÿѭ a và o sӱ dө n g 5 .Lұ p hӗ sѫ T K D T 6 .T hҭ m ÿӏn h , trìn h d u yӋ t T K D T 7 .Lұ p hӗ sѫ m ӡ i thҫ u 8 .T hҭ m ÿӏn h , trìn h d u yӋ t H S M T 1 3 .K iӇ m to á n và q u yӃ t tó a n C P ÿӅn b ù H ӝ iÿӗ n g ÿӅn b ù -2 % (-5→ 7 5 /2 5 ) V iӋc tә chӭ c Ĉ B T áiÿӏn h cѭ C P hҥ tҫn g kӻ th uұt T h u ê ÿҩt C P k hҧo sát X D G iám sát k hҧo sát C P lұp b cáo m ô i trѭӡ n g C P lұp dӵ án (B C K T K T )-Q Ĉ 1 1 P h í x in p h ép ,TĈ T K C S C P lұp h sѫ th iӃt kӃ-Q Ĉ 1 1 Lұp ÿӏn h m ӭ c,ÿѫ n g iá T hҭm ÿӏn h an tò an C P thҭm tra th iӃt kӃ C P thҭm ÿӏn h th iӃt kӃ C P lұp H S M T (3 5 % ) C P thҭm tra, thҭm ÿӏn h H S M T -N Ĉ 1 1 1 C P tә chӭ c C P ÿ án h g iá N T (6 5 % ) C P thҭm ÿӏn h hӗ sѫ C P th i cô n g + LĈ T B C P g iám sát th i cô n g C P q uҧn lý th i cô n g C P chӭ n g n hұn P H C L C P n g h iӋm th u C P thӱ n g h iӋm , th í n g h iӋm C P q u an trҳc,ÿăn g k iӇm C P bҧo h iӇm C P k hӣ i cô n g , q uҧn g cáo C P tә chӭ c n g h iӋm th u C P vұn h àn h chҥy thӱ C P k iӇm tó an C P thҭm ÿӏn h C P q u y ÿә i vӕ n Q U Y T R ÌN H T H Ӵ C H Iӊ N D Ӵ Á N & C Á C C H I P H Í T Ѭ Ѫ N G Ӭ N G C P tә chӭ c q u yӃt tó an X ây lán g trҥi, n h à tҥm K h án h th àn h , q uҧn g cáo Lұp b áo cáo ÿҫu tѭ T h i tu yӇn K trú c C P tѭ vҩn q uҧn lý dӵ án R à p h á bѫ m m ìn C P thҭm tra, thҭm ÿӏn h dӵ án C P ch u yӇn T B v à lao ÿӝ n g ÿӃn C T C P ÿҧm bҧo an tò an g iao th ô n g C P lãi v ay , vӕ n lѭ u ÿӝ n g C h i p h í k h ác C h i p h í Q L D A C h i p h í tѭ vҩn B à i 3 - tra n g 4 6 H ҥ n g m ө c dӵ á n X L 1 V ӕ n dӵ á n ÿѭ ӧ c d u yӋ t X L 2 T B 1 T B 2 C P  % D P 8 0 6 0 4 0 1 0 3 1 1 2 0 ƶ 3 1 0 D ӵ tó a n lӟ n hѫ n dӵ á n 9 5 6 5 4 0 1 5 1 3 0 ƶ 3 4 5 > 3 4 1 ƶ 3 4 1 Ĉ iӅ u chӍn h lҥ i dӵ á n 9 5 6 5 4 0 1 5 1 2 0 ƶ 3 3 5 < 3 4 1 N S :cҩ p T q u yӅ n D N : chӫ Ĉ T > b á o cá o lҥ i P h á t sin h ” tә n g dӵ to á n 1 0 5 4 0 5 5 2 0 1 1 0 ƶ 3 3 0 < 3 3 5 D ӵ tó a n d u yӋ t th a y ÿә i cѫ cҩ u P h á t sin h • tә n g dӵ to á n 1 0 5 4 0 5 5 2 0 1 2 0 3 4 1 > ƶ 3 4 0 > 3 3 5 C hӫ Ĉ T tӵ ÿ iӅ u chӍn h , kh ô n g p h ê d u yӋ t lҥ i C hӫ Ĉ T p h ê d u yӋ t lҥ i T K D T C Á C T ÌN H H U Ӕ N G X Ҭ Y R A T R O N G Q U Á T R ÌN H T H Ӵ C H Iӊ N D Ӵ Á N 26 PHҪN PHӨ LӨC CHÍNH PHӪ —— Sӕ: 99/2007/NĈ-CP CӜNG HOÀ Xà HӜI CHӪ NGHƬA VIӊT NAM Ĉӝc lұp - Tӵ do - Hҥnh phúc ______________________________________________ Hà Nͱi, ngày 13 tháng 6 năm 2007 NGHӎ ĈӎNH VӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình _______ CHÍNH PHӪ Căn cӭ Luұt Tә chӭc Chính phӫ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cӭ Luұt Xây dӵng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Xét ÿӅ nghӏ cӫa Bӝ trѭӣng Bӝ Xây dӵng, NGHӎ ĈӎNH : Chѭѫng I NHӲNG QUY ĈӎNH CHUNG ĈiӅu 1. Ĉӕi tѭӧng áp dөng Nghӏ ÿӏnh này áp dөng ÿӕi vӟi các tә chӭc, cá nhân liên quan ÿӃn viӋc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn nhà nѭӟc. KhuyӃn khích các tә chӭc, cá nhân liên quan ÿӃn viӋc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn khác áp dөng các quy ÿӏnh cӫa Nghӏ ÿӏnh này. ĈiӅu 2. Phҥm vi ÿiӅu chӍnh Nghӏ ÿӏnh này quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình bao gӗm: tәng mӭc ÿҫu tѭ; dӵ toán xây dӵng công trình; ÿӏnh mӭc và giá xây dӵng; hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; thanh toán, quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn nhà nѭӟc, bao gӗm vӕn ngân sách nhà nѭӟc, vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc, vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng nguӗn vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc (gӑi tҳt là ODA), nӃu ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃ mà cѫ quan, tә chӭc có thҭm quyӅn cӫa Cӝng hoà xã hӝi chӫ nghƭa ViӋt Nam ký kӃt có nhӳng quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình khác vӟi quy ÿӏnh cӫa Nghӏ ÿӏnh này thì thӵc hiӋn theo các quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃ ÿó. ĈiӅu 3. Nguyên tҳc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 1. Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi bҧo ÿҧm mөc tiêu, hiӋu quҧ dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và các yêu cҫu khách quan cӫa kinh tӃ thӏ trѭӡng. 2. Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình theo tӯng công trình, phù hӧp vӟi các giai ÿoҥn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các bѭӟc thiӃt kӃ, loҥi nguӗn vӕn và các quy ÿӏnh cӫa Nhà nѭӟc. 3. Tәng mӭc ÿҫu tѭ, dӵ toán xây dӵng công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿúng, tính ÿӫ và phù hӧp ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình. Tәng mӭc ÿҫu tѭ là chi phí tӕi ÿa mà chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 4. Nhà nѭӟc thӵc hiӋn chӭc năng quҧn lý vӅ chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình thông qua viӋc ban hành, hѭӟng dүn và kiӇm tra viӋc thӵc hiӋn các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 5. Chӫ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình chӏu trách nhiӋm toàn diӋn vӅ viӋc quҧn lý chi phí 26 ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tӯ giai ÿoҥn chuҭn bӏ ÿҫu tѭ ÿӃn khi kӃt thúc xây dӵng ÿѭa công trình vào khai thác, sӱ dөng. Chѭѫng II TӘNG MӬC ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 4. Nӝi dung tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là tәng mӭc ÿҫu tѭ) là chi phí dӵ tính cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 5 Nghӏ ÿӏnh này. Tәng mӭc ÿҫu tѭ là cѫ sӣ ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ bao gӗm: chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ; chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng; chi phí khác và chi phí dӵ phòng. 3. Các chi phí cӫa tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc quy ÿӏnh cө thӇ nhѭ sau: a) Chi phí xây dӵng bao gӗm: chi phí xây dӵng các công trình, hҥng mөc công trình; chi phí phá và tháo dӥ các vұt kiӃn trúc cNJ; chi phí san lҩp mһt bҵng xây dӵng; chi phí xây dӵng công trình tҥm, công trình phө trӧ phөc vө thi công; nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công; b) Chi phí thiӃt bӏ bao gӗm: chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công nghӋ; chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ, nӃu có; chi phí lҳp ÿһt, thí nghiӋm, hiӋu chӍnh; chi phí vұn chuyӇn, bҧo hiӇm; thuӃ và các loҥi phí liên quan khác; c) Chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ bao gӗm: chi phí bӗi thѭӡng nhà cӱa, vұt kiӃn trúc, cây trӗng trên ÿҩt và các chi phí khác; chi phí thӵc hiӋn tái ÿӏnh cѭ; chi phí tә chӭc bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng; chi phí sӱ dөng ÿҩt trong thӡi gian xây dӵng, nӃu có; chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng hҥ tҫng kӻ thuұt, nӃu có; d) Chi phí quҧn lý dӵ án bao gӗm các chi phí ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn công viӋc quҧn lý dӵ án tӯ khi lұp dӵ án ÿӃn khi hoàn thành, nghiӋm thu bàn giao, ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng; ÿ) Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm: chi phí tѭ vҩn khҧo sát, thiӃt kӃ, giám sát xây dӵng, tѭ vҩn thҭm tra và các chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng khác; e) Chi phí khác bao gӗm: vӕn lѭu ÿӝng trong thӡi gian sҧn xuҩt thӱ ÿӕi vӟi các dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng nhҵm mөc ÿích kinh doanh; lãi vay trong thӡi gian xây dӵng và các chi phí cҫn thiӃt khác; g) Chi phí dӵ phòng bao gӗm: chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh và chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá trong thӡi gian xây dӵng công trình. ĈiӅu 5. Lұp tәng mӭc ÿҫu tѭ 1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây: a) Tính theo thiӃt kӃ cѫ sӣ cӫa dӵ án, trong ÿó, chi phí xây dӵng ÿѭӧc tính theo khӕi lѭӧng chӫ yӃu tӯ thiӃt kӃ cѫ sӣ, các khӕi lѭӧng khác dӵ tính và giá xây dӵng phù hӧp vӟi thӏ trѭӡng; chi phí thiӃt bӏ ÿѭӧc tính theo sӕ lѭӧng, chӫng loҥi thiӃt bӏ phù hӧp vӟi thiӃt kӃ công nghӋ, giá thiӃt bӏ trên thӏ trѭӡng và các yӃu tӕ khác, nӃu có; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ ÿѭӧc tính theo khӕi lѭӧng phҧi bӗi thѭӡng, tái ÿӏnh cѭ cӫa dӵ án và các chӃ ÿӝ cӫa nhà nѭӟc có liên quan; chi phí khác ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán hoһc tҥm tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng chi phí xây dӵng và chi phí thiӃt bӏ; chi phí dӵ phòng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 3 ĈiӅu này; b) Tính theo diӋn tích hoһc công suҩt sӱ dөng cӫa công trình và giá xây dӵng tәng hӧp theo bӝ phұn kӃt cҩu, theo diӋn tích, công năng sӱ dөng (sau ÿây gӑi là giá xây dӵng tәng hӧp), suҩt vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tѭѫng ӭng tҥi thӡi ÿiӇm lұp dӵ án có ÿiӅu chӍnh, bә sung nhӳng chi phí chѭa tính trong giá xây dӵng tәng hӧp và suҩt vӕn ÿҫu tѭ ÿӇ xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ; c) Tính trên cѫ sӣ sӕ liӋu cӫa các dӵ án có chӍ tiêu kinh tӃ - kӻ thuұt tѭѫng tӵ ÿã thӵc hiӋn. Khi áp dөng phѭѫng pháp này phҧi tính quy ÿәi các sӕ liӋu cӫa dӵ án tѭѫng tӵ vӅ thӡi 26 ÿiӇm lұp dӵ án và ÿiӅu chӍnh các khoҧn mөc chi phí chѭa xác ÿӏnh trong tәng mӭc ÿҫu tѭ; d) KӃt hӧp các phѭѫng pháp quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, ÿiӇm b và ÿiӇm c khoҧn 1 ĈiӅu này. 2. Sѫ bӝ tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa các công trình phҧi lұp báo cáo ÿҫu tѭ và các công trình áp dөng hình thӭc hӧp ÿӗng chìa khoá trao tay ÿѭӧc ѭӟc tính trên cѫ sӣ suҩt vӕn ÿҫu tѭ hoһc chi phí các công trình tѭѫng tӵ ÿã thӵc hiӋn và các yӃu tӕ chi phí ҧnh hѭӣng tӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ theo ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình. 3. Dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng các chi phí quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, b, c, d, ÿ và e khoҧn 3 ĈiӅu 4 cӫa Nghӏ ÿӏnh này. Chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính trên cѫ sӣ ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình và chӍ sӕ giá xây dӵng hàng năm phù hӧp vӟi loҥi công trình xây dӵng có tính ÿӃn các khҧ năng biӃn ÿӝng giá trong nѭӟc và quӕc tӃ. ĈiӅu 6. Thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ 1. Thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ là mӝt nӝi dung cӫa viӋc thҭm ÿӏnh dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. Nӝi dung thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ bao gӗm: a) Sӵ phù hӧp cӫa phѭѫng pháp xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ vӟi ÿһc ÿiӇm, tính chҩt kӻ thuұt và yêu cҫu công nghӋ cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; b) Tính ÿҫy ÿӫ, hӧp lý và phù hӧp vӟi yêu cҫu thӵc tӃ thӏ trѭӡng cӫa các khoҧn mөc chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ; c) Các tính toán vӅ hiӋu quҧ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các yӃu tӕ rӫi ro, phѭѫng án tài chính, phѭѫng án hoàn trҧ vӕn, nӃu có; d) Xác ÿӏnh giá trӏ tәng mӭc ÿҫu tѭ bҧo ÿҧm hiӋu quҧ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc tә chӭc thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ hoһc có thӇ thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ thҭm tra. LӋ phí thҭm ÿӏnh hoһc chi phí thҭm tra ÿѭӧc tính vào chi phí khác trong tәng mӭc ÿҫu tѭ. Các tә chӭc, cá nhân thӵc hiӋn viӋc thҭm ÿӏnh, thҭm tra tәng mӭc ÿҫu tѭ phҧi chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa kӃt quҧ thҭm ÿӏnh, thҭm tra. 3. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ghi trong quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ do ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ phê duyӋt. ĈiӅu 7. ĈiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ 1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt chӍ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: a) Xuҩt hiӋn các yӃu tӕ bҩt khҧ kháng: ÿӝng ÿҩt, bão, lNJ, lөt, lӕc, sóng thҫn, lӣ ÿҩt; chiӃn tranh hoһc có nguy cѫ xҧy ra chiӃn tranh và có tác ÿӝng trӵc tiӃp ÿӃn công trình xây dӵng; b) Khi quy hoҥch ÿã phê duyӋt ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh có ҧnh hѭӣng trӵc tiӃp tӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; c) Do ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thay ÿәi, ÿiӅu chӍnh quy mô công trình khi thҩy xuҩt hiӋn các yӃu tӕ mӟi ÿem lҥi hiӋu quҧ kinh tӃ - xã hӝi cao hѫn. 2. Thҭm quyӅn ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ: a) Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc: chӫ ÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ; b) Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng nguӗn vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc: chӫ ÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ. 3. Phҫn tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 cӫa Nghӏ ÿӏnh này. Chѭѫng III DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 8. Nӝi dung dӵ toán xây dӵng công trình 1. Dӵ toán xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là dӵ toán công trình) ÿѭӧc xác ÿӏnh theo công trình xây dӵng cө thӇ và là căn cӭ ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công 26 trình. 2. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp căn cӭ trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các công viӋc xác ÿӏnh theo thiӃt kӃ kӻ thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa công trình và ÿѫn giá xây dӵng công trình, ÿӏnh mӭc chi phí tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) (sau ÿây gӑi là ÿӏnh mӭc tӹ lӋ) cҫn thiӃt ÿӇ thӵc hiӋn khӕi lѭӧng, nhiӋm vө công viӋc ÿó. 3. Nӝi dung dӵ toán công trình bao gӗm: chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, chi phí khác và chi phí dӵ phòng. ĈiӅu 9. Lұp dӵ toán công trình 1. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp nhѭ sau: a) Chi phí xây dӵng ÿѭӧc lұp cho công trình, hҥng mөc công trình chính, các công viӋc cӫa công trình cө thӇ và ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán. Ĉӕi vӟi công trình phө trӧ, công trình tҥm phөc vө thi công, nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công thì chi phí xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán hoһc bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ; Chi phí xây dӵng bao gӗm chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc và thuӃ giá trӏ gia tăng, chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công; b) Chi phí thiӃt bӏ trong dӵ toán công trình bao gӗm chi phí mua sҳm thiӃt bӏ, kӇ cҧ chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ, nӃu có; chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ, chi phí thí nghiӋm, hiӋu chӍnh và các chi phí khác liên quan, nӃu có; Chi phí mua sҳm thiӃt bӏ ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng, sӕ lѭӧng, chӫng loҥi thiӃt bӏ cҫn mua, gia công và giá mua hoһc gia công thiӃt bӏ. Chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ, chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ, chi phí thí nghiӋm, hiӋu chӍnh và các chi phí khác liên quan (nӃu có) ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng dӵ toán; c) Chi phí quҧn lý dӵ án bao gӗm các khoҧn chi phí cҫn thiӃt ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thӵc hiӋn quҧn lý dӵ án. Chi phí quҧn lý dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ; d) Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm chi phí tѭ vҩn lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng, khҧo sát, thiӃt kӃ, giám sát xây dӵng, tѭ vҩn thҭm tra và các chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng khác. Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ hoһc lұp dӵ toán; ÿ) Chi phí khác bao gӗm các chi phí chѭa quy ÿӏnh tҥi các ÿiӇm a, b, c và d khoҧn 1 ĈiӅu này và ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng lұp dӵ toán hoһc ÿӏnh mӭc tӹ lӋ; e) Chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng các chi phí quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, b, c, d và ÿ khoҧn 1 ĈiӅu này. Chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính trên cѫ sӣ ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình và chӍ sӕ giá xây dӵng hàng năm phù hӧp vӟi loҥi công trình xây dӵng. 2. Ĉӕi vӟi công trình quy mô nhӓ chӍ lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt thì tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿӗng thӡi là dӵ toán công trình. 3. Ĉӕi vӟi dӵ án có nhiӅu công trình, chӫ ÿҫu tѭ có thӇ xác ÿӏnh tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿӇ phөc vө cho viӋc quҧn lý dӵ án. Tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách cӝng các dӵ toán cӫa các công trình thuӝc dӵ án. ĈiӅu 10. Thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán công trình 1. Chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc viӋc thҭm tra dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt. Nӝi dung thҭm tra bao gӗm: a) KiӇm tra sӵ phù hӧp giӳa khӕi lѭӧng dӵ toán chӫ yӃu vӟi khӕi lѭӧng thiӃt kӃ; b) KiӇm tra tính ÿúng ÿҳn, hӧp lý cӫa viӋc áp dөng, vұn dөng ÿѫn giá xây dӵng công trình, ÿӏnh mӭc tӹ lӋ, dӵ toán chi phí tѭ vҩn và dӵ toán các khoҧn mөc chi phí khác trong dӵ toán công trình; c) Xác ÿӏnh giá trӏ dӵ toán công trình. 2. Trѭӡng hӧp chӫ ÿҫu tѭ không ÿӫ ÿiӅu kiӋn, năng lӵc thҭm tra thì ÿѭӧc phép thuê tә chӭc, cá nhân ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫ ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra. 3. Chӫ ÿҫu tѭ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình. Dӵ toán công trình ÿѭӧc phê duyӋt 26 là cѫ sӣ ÿӇ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭ ÿӇ ÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍ ÿӏnh thҫu. 4. Công trình hoһc hҥng mөc công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc khi khӣi công xây dӵng phҧi có thiӃt kӃ, dӵ toán ÿѭӧc phê duyӋt. ĈiӅu 11. ĈiӅu chӍnh dӵ toán công trình 1. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: a) Các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 cӫa Nghӏ ÿӏnh này; b) Các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép thay ÿәi, bә sung thiӃt kӃ không trái vӟi thiӃt kӃ cѫ sӣ hoһc thay ÿәi cѫ cҩu chi phí trong dӵ toán nhѭng không vѭӧt dӵ toán công trình ÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ chi phí dӵ phòng. 2. Chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán công trình ÿiӅu chӍnh. Chѭѫng IV ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG VÀ GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 12. Ĉӏnh mӭc xây dӵng 1.Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ. 2. Ĉӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt là căn cӭ ÿӇ lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, giá xây dӵng tәng hӧp. 3. Ĉӏnh mӭc tӹ lӋ dùng ÿӇ xác ÿӏnh chi phí cӫa mӝt sӕ loҥi công viӋc, chi phí trong ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, công trình phө trӧ, chuҭn bӏ công trѭӡng, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc và mӝt sӕ công viӋc, chi phí khác. ĈiӅu 13. Lұp và quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵng 1. Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng, xây dӵng và công bӕ ÿӏnh mӭc xây dӵng. 2. Căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu này, các Bӝ, Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh tә chӭc xây dӵng, công bӕ các ÿӏnh mӭc xây dӵng cho các công trình, công viӋc ÿһc thù cӫa ngành, ÿӏa phѭѫng. 3. Ĉӕi vӟi công tác xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công trình thì chӫ ÿҫu tѭ, nhà thҫu, tә chӭc tѭ vҩn ÿiӅu chӍnh nhӳng ÿӏnh mӭc ÿó cho phù hӧp ÿӇ áp dөng cho công trình. 4. Ĉӕi vӟi các công tác xây dӵng mӟi chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã ÿѭӧc công bӕ thì chӫ ÿҫu tѭ, nhà thҫu, tә chӭc tѭ vҩn căn cӭ theo yêu cҫu kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc do Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn ÿӇ xây dӵng ÿӏnh mӭc cho công tác trên hoһc áp dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng tѭѫng tӵ ӣ các công trình khác. 5. Chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc thuê các tә chӭc tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ hѭӟng dүn, lұp hay ÿiӅu chӍnh các ÿӏnh mӭc xây dӵng quy ÿӏnh tҥi khoҧn 3, khoҧn 4 ĈiӅu này. Tә chӭc tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc xây dӵng này. 6. Các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi quy ÿӏnh tҥi khoҧn 4 ĈiӅu này khi sӱ dөng lұp ÿѫn giá ÿӇ thanh toán cho các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc phҧi ÿѭӧc cѫ quan quҧn lý nhà nѭӟc có thҭm quyӅn thoҧ thuұn áp dөng. ĈiӅu 14. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình 1. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình bao gӗm ÿѫn giá xây dӵng công trình và giá xây dӵng tәng hӧp. Ĉѫn giá xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp cho công trình xây dӵng cө thӇ. Giá xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc tәng hӧp tӯ các ÿѫn giá xây dӵng công trình. 2. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình dùng ÿӇ xác ÿӏnh chi phí xây dӵng trong tәng mӭc ÿҫu tѭ và dӵ toán công trình. ĈiӅu 15. Lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình 1. Ĉѫn giá xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp trên cѫ sӣ ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và các yӃu tӕ chi phí sau ÿây: a) Giá vұt liӋu xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh phù hӧp vӟi tiêu chuҭn, chӫng loҥi và chҩt lѭӧng vұt liӋu sӱ dөng cho công trình xây dӵng cө thӇ. Giá vұt liӋu xây dӵng xác ÿӏnh trên 26 cѫ sӣ giá thӏ trѭӡng do tә chӭc có chӭc năng cung cҩp, báo giá cӫa nhà sҧn xuҩt, thông tin giá cӫa nhà cung cҩp hoһc giá ÿã ÿѭӧc áp dөng cho công trình khác có tiêu chuҭn, chҩt lѭӧng tѭѫng tӵ. Giá vұt liӋu ÿӃn chân công trình ÿѭӧc tính theo phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình; b) Giá nhân công xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mһt bҵng thӏ trѭӡng lao ÿӝng phә biӃn cӫa tӯng khu vӵc, tӍnh, theo tӯng ngành nghӅ sӱ dөng. Giá nhân công xây dӵng ÿѭӧc tính toán căn cӭ theo mӭc tiӅn lѭѫng tӕi thiӇu ÿѭӧc cѫ quan nhà nѭӟc có thҭm quyӅn công bӕ; khҧ năng nguӗn vӕn, khҧ năng chi trҧ cӫa chӫ ÿҫu tѭ và các yêu cҫu khác; c) Giá ca máy và thiӃt bӏ thi công ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phѭѫng pháp do Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn. 2. Ĉӕi vӟi nhӳng công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng nѭӟc ngoài, vұt tѭ, vұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù khác thì ÿѫn giá xây dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù cӫa công trình. ĈiӅu 16. Quҧn lý giá xây dӵng công trình 1. Chӫ ÿҫu tѭ căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, yêu cҫu kӻ thuұt, biӋn pháp thi công cө thӇ cӫa công trình tә chӭc lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, giá xây dӵng tәng hӧp làm cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ và dӵ toán xây dӵng công trình ÿӇ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Chӫ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp giá xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn phҧi chӏu trách nhiӋm trѭӟc chӫ ÿҫu tѭ và pháp luұt trong viӋc bҧo ÿҧm tính hӧp lý, chính xác cӫa giá xây dӵng công trình do mình lұp. 3. Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ yêu cҫu quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿӇ hѭӟng dүn lұp và quҧn lý giá xây dӵng cho các công trình xây dӵng trên ÿӏa bàn. ĈiӅu 17. ChӍ sӕ giá xây dӵng 1. ChӍ sӕ giá xây dӵng là chӍ tiêu phҧn ánh mӭc ÿӝ biӃn ÿӝng cӫa giá xây dӵng công trình theo thӡi gian và làm cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. ChӍ sӕ giá xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo loҥi công trình, theo khu vӵc và ÿѭӧc công bӕ theo tӯng thӡi ÿiӇm. 2. Bӝ Xây dӵng công bӕ chӍ sӕ giá xây dӵng và phѭѫng pháp xây dӵng chӍ sӕ giá xây dӵng. Tә chӭc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc xác ÿӏnh, công bӕ chӍ sӕ giá xây dӵng ÿӇ tham khҧo áp dөng. ĈiӅu 18. Tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng 1. Tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình là hoҥt ÿӝng kinh doanh có ÿiӅu kiӋn. 2. Tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng phҧi có ít nhҩt 3 ngѭӡi có chӭng chӍ kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng. Tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí xây dӵng công trình ÿѭӧc phân thành 2 hҥng nhѭ sau: a) Hҥng 1: có ít nhҩt 5 kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng hҥng 1; b) Hҥng 2: có ít nhҩt 3 kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng hҥng 2 hoһc 1 kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng hҥng 1. 3. Cá nhân hoҥt ÿӝng ÿӝc lұp vӅ tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng phҧi có chӭng chӍ là kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng. 4. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng chӍ ÿѭӧc thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn trong phҥm vi hoҥt ÿӝng quy ÿӏnh ÿӗng thӡi chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫ ÿҫu tѭ vӅ hoҥt ÿӝng tѭ vҩn cӫa mình. 5. Bӝ Xây dӵng quy ÿӏnh phҥm vi hoҥt ÿӝng cӫa cá nhân, tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng và hҥng kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng, hѭӟng dүn viӋc ÿào tҥo, cҩp, quҧn lý chӭng chӍ kӻ sѭ ÿӏnh giá xây dӵng. Chѭѫng V HӦP ĈӖNG TRONG HOҤT ĈӜNG XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 26 ĈiӅu 19. Hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng 1. Hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng (sau ÿây gӑi tҳt là hӧp ÿӗng xây dӵng) là sӵ thoҧ thuұn bҵng văn bҧn giӳa Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu vӅ viӋc xác lұp, thay ÿәi hoһc chҩm dӭt quyӅn, nghƭa vө cӫa các Bên tham gia hӧp ÿӗng ÿӇ thӵc hiӋn toàn bӝ hay mӝt sӕ công viӋc trong hoҥt ÿӝng xây dӵng. Hӧp ÿӗng xây dӵng là văn bҧn pháp lý ràng buӝc quyӅn và nghƭa vө các bên tham gia hӧp ÿӗng. Các tranh chҩp giӳa các bên tham gia hӧp ÿӗng ÿѭӧc giҧi quyӃt trên cѫ sӣ hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt có hiӋu lӵc pháp luұt. 2. Hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm các nӝi dung chӫ yӃu sau: các công viӋc, nhiӋm vө phҧi thӵc hiӋn; các loҥi bҧo lãnh; chҩt lѭӧng và các yêu cҫu kӻ thuұt khác cӫa công viӋc; thӡi gian và tiӃn ÿӝ thӵc hiӋn; giá hӧp ÿӗng, phѭѫng thӭc thanh toán; ÿiӅu kiӋn nghiӋm thu và bàn giao; thӡi hҥn bҧo hành; trách nhiӋm do vi phҥm hӧp ÿӗng; ÿiӅu chӍnh hӧp ÿӗng; các thoҧ thuұn khác theo tӯng loҥi hӧp ÿӗng; ngôn ngӳ sӱ dөng trong hӧp ÿӗng. 3. Hӧp ÿӗng xây dӵng chӍ ÿѭӧc ký kӃt khi Bên giao thҫu hoàn thành viӋc lӵa chӑn nhà thҫu theo quy ÿӏnh và các bên tham gia ÿã kӃt thúc quá trình ÿàm phán hӧp ÿӗng. 4. Hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm các loҥi chӫ yӃu sau: a) Hӧp ÿӗng tѭ vҩn: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn mӝt, mӝt sӕ hoһc toàn bӝ các công viӋc tѭ vҩn trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; b) Hӧp ÿӗng cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn viӋc cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ công nghӋ cho dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; c) Hӧp ÿӗng thi công xây dӵng: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn viӋc thi công, lҳp ÿһt thiӃt bӏ cho công trình, hҥng mөc công trình hoһc phҫn viӋc xây dӵng theo thiӃt kӃ xây dӵng công trình; d) Hӧp ÿӗng thiӃt kӃ - cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ - thi công xây dӵng (hӧp ÿӗng EPC): là hӧp ÿӗng xây dӵng thӵc hiӋn toàn bӝ các công viӋc tӯ thiӃt kӃ, cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ ÿӃn thi công xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình; ÿ) Hӧp ÿӗng chìa khoá trao tay: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn trӑn gói toàn bӝ các công viӋc: lұp dӵ án; thiӃt kӃ; cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ; thi công xây dӵng công trình. ĈiӅu 20. Hӗ sѫ hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Hӗ sѫ hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm hӧp ÿӗng xây dӵng và các tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng. 2. Tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng xây dӵng là bӝ phұn không thӇ tách rӡi cӫa hӧp ÿӗng. TuǤ theo quy mô, tính chҩt công viӋc, tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm toàn bӝ hoһc mӝt phҫn các tài liӋu sau ÿây: a) Thông báo trúng thҫu hoһc văn bҧn chӍ ÿӏnh thҫu; b) ĈiӅu kiӋn hӧp ÿӗng (ÿiӅu kiӋn riêng và ÿiӅu kiӋn chung cӫa hӧp ÿӗng); c) ĈӅ xuҩt cӫa nhà thҫu; d) Các chӍ dүn kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn tham chiӃu; ÿ) Các bҧn vӁ thiӃt kӃ; e) Các sӱa ÿәi, bә sung bҵng văn bҧn; g) Bҧo ÿҧm thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, bҧo lãnh khoҧn tiӅn tҥm ӭng và các loҥi bҧo lãnh khác, nӃu có; h) Các tài liӋu khác có liên quan. 3. Các bên tham gia ký kӃt hӧp ÿӗng thoҧ thuұn thӭ tӵ ѭu tiên khi áp dөng các tài liӋu hӧp ÿӗng nӃu giӳa các tài liӋu này có các quy ÿӏnh mâu thuүn, khác nhau. ĈiӅu 21. Giá hӧp ÿӗng xây dӵng Giá hӧp ÿӗng xây dӵng là khoҧn kinh phí Bên giao thҫu trҧ cho Bên nhұn thҫu ÿӇ thӵc hiӋn khӕi lѭӧng công viӋc theo yêu cҫu vӅ tiӃn ÿӝ, chҩt lѭӧng và các yêu cҫu khác quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng xây dӵng. TuǤ theo ÿһc ÿiӇm, tính chҩt cӫa công trình xây dӵng, các bên tham gia ký kӃt hӧp ÿӗng phҧi thoҧ thuұn giá hӧp ÿӗng xây dӵng theo mӝt trong các hình thӭc sau ÿây: 1. Giá hӧp ÿӗng trӑn gói : a) Giá hӧp ÿӗng trӑn gói là giá hӧp ÿӗng không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh có quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng, nӃu có; 26 b) Giá hӧp ÿӗng trӑn gói áp dөng cho các trѭӡng hӧp sau: Công trình hoһc gói thҫu ÿã xác ÿӏnh rõ vӅ khӕi lѭӧng, chҩt lѭӧng, thӡi gian thӵc hiӋn hoһc trong mӝt sӕ trѭӡng hӧp không thӇ xác ÿӏnh ÿѭӧc khӕi lѭӧng và Bên nhұn thҫu có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm, tài liӋu ÿӇ tính toán, xác ÿӏnh giá trӑn gói và chҩp nhұn các rӫi ro liên quan ÿӃn viӋc xác ÿӏnh giá trӑn gói; Gói thҫu hoһc phҫn viӋc tѭ vҩn thông thѭӡng, ÿѫn giҧn mà giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phҫn trăm giá trӏ công trình hoһc khӕi lѭӧng công viӋc. 2. Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh: a) Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh là giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng công viӋc tҥm tính và ÿѫn giá tӯng công viӋc trong hӧp ÿӗng là cӕ ÿӏnh và không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh quy ÿӏnh tҥi hӧp ÿӗng, nӃu có; b) Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu không ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác vӅ khӕi lѭӧng nhѭng ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh vӅ các ÿѫn giá thӵc hiӋn công viӋc và Bên nhұn thҫu có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm, tài liӋu ÿӇ tính toán, xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng công trình cӕ ÿӏnh và các rӫi ro liên quan ÿӃn viӋc xác ÿӏnh ÿѫn giá; c) Ĉѫn giá cӕ ÿӏnh không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh ÿã ghi rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng. 3. Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh: a) Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh là giá hӧp ÿӗng mà khӕi lѭӧng công viӋc và ÿѫn giá cho công viӋc trong hӧp ÿӗng ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi hӧp ÿӗng; b) Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu mà ӣ thӡi ÿiӇm ký hӧp ÿӗng không ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác vӅ khӕi lѭӧng công viӋc cҫn thӵc hiӋn hoһc các yӃu tӕ chi phí ÿӇ xác ÿӏnh ÿѫn giá thӵc hiӋn các công viӋc; c) Giá ÿiӅu chӍnh sӁ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh khi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh khӕi lѭӧng, ÿѫn giá thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. 4. Giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp là giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo các hình thӭc quy ÿӏnh tҥi các khoҧn 1, khoҧn 2, khoҧn 3 ĈiӅu này. Giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu có quy mô lӟn, kӻ thuұt phӭc tҥp và thӡi gian thӵc hiӋn kéo dài. Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu căn cӭ vào các loҥi công viӋc trong hӧp ÿӗng ÿӇ thoҧ thuұn, xác ÿӏnh các loҥi công viӋc áp dөng theo giá hӧp ÿӗng trӑn gói (khoán gӑn), giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh hay giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh. ĈiӅu 22. ĈiӅu chӍnh ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng xây dӵng ViӋc ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng xây dӵng phҧi ghi trong hӧp ÿӗng và ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: 1. Khi ký hӧp ÿӗng có sӱ dөng các ÿѫn giá tҥm tính ÿӕi vӟi nhӳng công viӋc hoһc khӕi lѭӧng công viӋc mà ӣ thӡi ÿiӇm ký hӧp ÿӗng Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu chѭa ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác ÿѫn giá và ÿӗng ý ÿiӅu chӍnh khi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn. 2. Khi khӕi lѭӧng phát sinh lӟn hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng ӭng mà nhà thҫu phҧi thӵc hiӋn theo hӧp ÿӗng thì xem xét ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá cӫa khӕi lѭӧng phát sinh ÿó. 3. Các ÿѫn giá mà chӫ ÿҫu tѭ và nhà thҫu ÿӗng ý xem xét, ÿiӅu chӍnh lҥi sau khoҧng thӡi gian nhҩt ÿӏnh kӇ tӯ khi thӵc hiӋn hӧp ÿӗng và ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp ÿӗng. 4. Trѭӡng hӧp giá nhiên liӋu, vұt tѭ thiӃt bӏ nêu trong hӧp ÿӗng có biӃn ÿӝng lӟn, ҧnh hѭӣng trӵc tiӃp tӟi viӋc thӵc hiӋn hӧp ÿӗng hoһc khi nhà nѭӟc thay ÿәi các chính sách có liên quan thì phҧi báo cáo ngѭӡi có thҭm quyӅn xem xét, quyӃt ÿӏnh. 5. Do các trѭӡng hӧp bҩt khҧ kháng ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. ĈiӅu 23. ĈiӅu chӍnh giá hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Giá hӧp ÿӗng xây dӵng chӍ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây: a) Bә sung các công viӋc ngoài phҥm vi quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt; b) Các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 22 Nghӏ ÿӏnh này; c) Các khoҧn trѭӧt giá ÿã quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Các căn cӭ ÿӇ tính trѭӧt giá ÿѭӧc xác ÿӏnh vào thӡi ÿiӇm 28 ngày trѭӟc ngày nhà thҫu nӝp hӗ sѫ thanh toán. 26 2. Trong phҥm vi giá gói thҫu trong kӃ hoҥch ÿҩu thҫu ÿѭӧc phê duyӋt, viӋc ÿiӅu chӍnh giá hӧp ÿӗng xây dӵng phҧi ÿѭӧc Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu ghi rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng. 3. Căn cӭ quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 22 Nghӏ ÿӏnh này, chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc quyӅn phê duyӋt giá hӧp ÿӗng ÿiӅu chӍnh và tӵ chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc phê duyӋt cӫa mình. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӟc khi phê duyӋt giá hӧp ÿӗng ÿiӅu chӍnh, chӫ ÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ. 4. Trѭӡng hӧp giá hӧp ÿӗng sau khi ÿiӅu chӍnh vѭӧt giá gói thҫu trong kӃ hoҥch ÿҩu thҫu ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫ ÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi có thҭm quyӅn chҩp thuұn trѭӟc khi phê duyӋt giá hӧp ÿӗng ÿiӅu chӍnh. 5. ViӋc ÿiӅu chӍnh giá hӧp ÿӗng xây dӵng cӫa dӵ án không ÿѭӧc vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭ trong dӵ án ÿã ÿѭӧc cҩp có thҭm quyӅn phê duyӋt. ĈiӅu 24. Tҥm ӭng vӕn ÿӇ thӵc hiӋn hӧp ÿӗng xây dӵng 1. ViӋc tҥm ӭng vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng xây dӵng và thӵc hiӋn ngay sau khi hӧp ÿӗng có hiӋu lӵc. Mӭc tҥm ӭng vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc quy ÿӏnh nhѭ sau: a) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng tѭ vҩn, mӭc tҥm ӭng vӕn tӕi thiӇu là 25% giá hӧp ÿӗng; b) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng thi công xây dӵng, mӭc tҥm ӭng vӕn tӕi thiӇu là 10% giá hӧp ÿӗng ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng có giá trӏ trên 50 tӹ ÿӗng; tӕi thiӇu 15% ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng có giá trӏ tӯ 10 tӹ ÿӗng ÿӃn 50 tӹ ÿӗng và tӕi thiӇu 20% ÿӕi vӟi các hӧp ÿӗng có giá trӏ dѭӟi 10 tӹ ÿӗng; c) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ tuǤ theo giá trӏ hӧp ÿӗng nhѭng mӭc tҥm ӭng không thҩp hѫn 10% giá hӧp ÿӗng; d) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng thӵc hiӋn theo hình thӭc EPC, viӋc tҥm ӭng vӕn ÿӇ mua thiӃt bӏ ÿѭӧc căn cӭ theo tiӃn ÿӝ cung ӭng trong hӧp ÿӗng; các công viӋc khác nhѭ: thiӃt kӃ, xây dӵng mӭc tҥm ӭng tӕi thiӇu là 15% giá trӏ công viӋc ÿó trong hӧp ÿӗng. 2. Vӕn tҥm ӭng cho công viӋc giҧi phóng mһt bҵng ÿѭӧc thӵc hiӋn theo kӃ hoҥch giҧi phóng mһt bҵng. 3. Bên giao thҫu thӕng nhҩt kӃ hoҥch tҥm ӭng và thu hӗi vӕn vӟi Bên nhұn thҫu ÿӇ sҧn xuҩt trѭӟc mӝt sӕ cҩu kiӋn, bán thành phҭm trong xây dӵng có giá trӏ lӟn bҧo ÿҧm thi công hoһc mua mӝt sӕ vұt tѭ phҧi dӵ trӳ theo mùa. ĈiӅu 25. Thanh toán hӧp ÿӗng xây dӵng 1. ViӋc thanh toán hӧp ÿӗng phҧi phù hӧp vӟi loҥi hӧp ÿӗng, giá hӧp ÿӗng và các ÿiӅu kiӋn trong hӧp ÿӗng mà các bên tham gia hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt. Sӕ lҫn thanh toán, giai ÿoҥn thanh toán và ÿiӅu kiӋn thanh toán phҧi ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp ÿӗng. 2. Ĉӕi vӟi giá hӧp ÿӗng trӑn gói: thanh toán theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) giá hӧp ÿӗng hoһc giá công trình, hҥng mөc công trình hoàn thành tѭѫng ӭng vӟi các giai ÿoҥn thanh toán ÿѭӧc ghi trong hӧp ÿӗng sau khi ÿã có hӗ sѫ thanh toán ÿѭӧc kiӇm tra, xác nhұn cӫa chӫ ÿҫu tѭ. Bên nhұn thҫu ÿѭӧc thanh toán toàn bӝ giá hӧp ÿӗng ÿã ký vӟi Bên giao thҫu và các khoҧn tiӅn ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh giá (nӃu có) sau khi hoàn thành hӧp ÿӗng và ÿѭӧc nghiӋm thu. 3. Ĉӕi vӟi giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh: thanh toán trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các công viӋc hoàn thành (kӇ cҧ khӕi lѭӧng phát sinh, nӃu có) ÿѭӧc nghiӋm thu trong giai ÿoҥn thanh toán và ÿѫn giá tѭѫng ӭng vӟi các công viӋc ÿó ÿã ghi trong hӧp ÿӗng hoһc phө lөc bә sung hӧp ÿӗng. 4. Ĉӕi vӟi giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh: thanh toán trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các công viӋc hoàn thành (kӇ cҧ khӕi lѭӧng phát sinh, nӃu có) ÿѭӧc nghiӋm thu trong giai ÿoҥn thanh toán và ÿѫn giá ÿã ÿiӅu chӍnh theo quy ÿӏnh cӫa hӧp ÿӗng. Trѭӡng hӧp ÿӃn giai ÿoҥn thanh toán vүn chѭa ÿӫ ÿiӅu kiӋn ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá thì sӱ dөng ÿѫn giá tҥm tính khi ký hӧp ÿӗng ÿӇ thӵc hiӋn thanh toán và ÿiӅu chӍnh giá trӏ thanh toán khi có ÿѫn giá ÿiӅu chӍnh theo ÿúng quy ÿӏnh cӫa hӧp ÿӗng. 5. Trѭӡng hӧp áp dөng giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp nhѭ quy ÿӏnh tҥi khoҧn 4 ĈiӅu 21 Nghӏ ÿӏnh này thì viӋc thanh toán ÿѭӧc thӵc hiӋn tѭѫng ӭng theo các quy ÿӏnh thanh toán tҥi khoҧn 2, khoҧn 3 và khoҧn 4 ĈiӅu này. 26 6. Vӕn tҥm ӭng ÿѭӧc thu hӗi dҫn qua các lҫn thanh toán. ViӋc thu hӗi vӕn tҥm ӭng ÿѭӧc bҳt ÿҫu ngay khi thanh toán lҫn ÿҫu và kӃt thúc khi khӕi lѭӧng ÿã thanh toán ÿҥt 80% giá trӏ hӧp ÿӗng. Ĉӕi vӟi công viӋc giҧi phóng mһt bҵng, viӋc thu hӗi vӕn tҥm ӭng kӃt thúc sau khi ÿã thӵc hiӋn xong công viӋc giҧi phóng mһt bҵng. 7. Trong thӡi hҥn 10 ngày làm viӋc, kӇ tӯ ngày nhà thҫu nӝp hӗ sѫ thanh toán hӧp lӋ, chӫ ÿҫu tѭ phҧi thanh toán giá trӏ khӕi lѭӧng công viӋc ÿã thӵc hiӋn cho nhà thҫu. Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trong thӡi hҥn 3 ngày làm viӋc, kӇ tӯ khi nhұn ÿӫ hӗ sѫ ÿӅ nghӏ thanh toán hӧp lӋ cӫa nhà thҫu, chӫ ÿҫu tѭ phҧi hoàn thành các thӫ tөc và chuyӇn ÿӅ nghӏ thanh toán tӟi cѫ quan cҩp phát, cho vay vӕn. Trong năm kӃt thúc xây dӵng hoһc năm ÿѭa công trình vào sӱ dөng, chӫ ÿҫu tѭ phҧi thanh toán cho nhà thҫu giá trӏ công viӋc hoàn thành trӯ khoҧn tiӅn giӳ lҥi ÿӇ bҧo hành công trình theo quy ÿӏnh. ĈiӅu 26. Hӗ sѫ thanh toán hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Các tài liӋu, chӭng nhұn cҫn thiӃt trong hӗ sѫ thanh toán phҧi ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng. Hӗ sѫ thanh toán do Bên nhұn thҫu lұp bao gӗm các tài liӋu chӫ yӃu sau ÿây: a) Biên bҧn nghiӋm thu khӕi lѭӧng thӵc hiӋn trong giai ÿoҥn thanh toán có xác nhұn cӫa ÿҥi diӋn nhà thҫu, Bên giao thҫu và tѭ vҩn giám sát, nӃu có; b) Bҧn xác nhұn khӕi lѭӧng ÿiӅu chӍnh tăng hoһc giҧm so vӟi hӧp ÿӗng có xác nhұn cӫa ÿҥi diӋn nhà thҫu, Bên giao thҫu và tѭ vҩn giám sát, nӃu có; c) Bҧng tính giá trӏ ÿӅ nghӏ thanh toán trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng công viӋc hoàn thành ÿã ÿѭӧc xác nhұn và ÿѫn giá ghi trong hӧp ÿӗng; d) ĈӅ nghӏ thanh toán cӫa Bên nhұn thҫu, trong ÿó nêu rõ khӕi lѭӧng ÿã hoàn thành và giá trӏ hoàn thành, giá trӏ tăng (giҧm) so vӟi hӧp ÿӗng, giá trӏ ÿã tҥm ӭng, giá trӏ ÿӅ nghӏ thanh toán trong giai ÿoҥn. 2. Ĉӕi vӟi trѭӡng hӧp thanh toán hӧp ÿӗng theo giá hӧp ÿӗng trӑn gói: biên bҧn xác nhұn khӕi lѭӧng tҥi ÿiӇm a khoҧn 1 ĈiӅu này là xác nhұn hoàn thành công trình, hҥng mөc công trình, công viӋc cӫa công trình phù hӧp vӟi thiӃt kӃ (không cҫn xác nhұn khӕi lѭӧng hoàn thành chi tiӃt). ĈiӅu 27. Ĉѫn giá khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ngoài hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ngoài hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm: a) Khӕi lѭӧng công viӋc bә sung ngoài phҥm vi công viӋc quy ÿӏnh ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng áp dөng phѭѫng thӭc giá hӧp ÿӗng trӑn gói; b) Khӕi lѭӧng công viӋc không có ÿѫn giá hoһc khӕi lѭӧng công viӋc có ÿѫn giá nhѭng phát sinh, bә sung thêm khӕi lѭӧng ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng áp dөng phѭѫng thӭc giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ ÿӏnh và giá ÿiӅu chӍnh quy ÿӏnh tҥi khoҧn 2 và khoҧn 3 ĈiӅu 21 Nghӏ ÿӏnh này. 2. Ĉӕi vӟi khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh nhӓ hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng ӭng ghi trong hӧp ÿӗng và ÿã có ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng thì sӱ dөng ÿѫn giá ÿã ghi trong hӧp ÿӗng ÿӇ thanh toán. 3. Ĉӕi vӟi khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh lӟn hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng ӭng ghi trong hӧp ÿӗng hoһc khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh chѭa có ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng thì Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu thӕng nhҩt xác ÿӏnh theo các nguyên tҳc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng vӅ ÿѫn giá các khӕi lѭӧng phát sinh. 4. Ĉӕi vӟi công viӋc bә sung ngoài phҥm vi công viӋc quy ÿӏnh cӫa hӧp ÿӗng áp dөng phѭѫng thӭc giá hӧp ÿӗng trӑn gói thì giá trӏ bә sung sӁ ÿѭӧc lұp dӵ toán. Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu ÿàm phán, thӕng nhҩt ký hӧp ÿӗng bә sung giá trӏ phát sinh này. 5. Chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc quyӅn phê duyӋt ÿѫn giá cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh, thanh toán khӕi lѭӧng phát sinh và tӵ chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc phê duyӋt, thanh toán này. Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, chӫ ÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ trѭӟc khi phê duyӋt ÿѫn giá các công viӋc phát sinh và thanh toán khӕi lѭӧng phát sinh. ĈiӅu 28. Bҧo hiӇm công trình xây dӵng và bҧo hành công trình 1. Ĉӕi tѭӧng bҧo hiӇm, mӭc bҧo hiӇm, thӡi gian bҧo hiӇm và trách nhiӋm bҧo hiӇm 26 cӫa Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu phҧi ÿѭӧc quy ÿӏnh rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng. 2. Bҧo hiӇm công trình xây dӵng và các tài sҧn thuӝc quyӅn sӣ hӳu cӫa Bên giao thҫu sӁ do Bên giao thҫu mua. Trѭӡng hӧp phí bҧo hiӇm này ÿã ÿѭӧc tính vào giá trúng thҫu thì Bên nhұn thҫu mua bҧo hiӇm. 3. Bên nhұn thҫu phҧi mua các loҥi bҧo hiӇm cҫn thiӃt ÿӇ bҧo ÿҧm cho hoҥt ÿӝng cӫa mình. 4. Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu thӕng nhҩt và quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng vӅ ÿiӅu kiӋn, thӡi hҥn bҧo hành và trách nhiӋm cӫa các bên vӅ bҧo hành công trình xây dӵng cNJng nhѭ khoҧn tiӅn giӳ lҥi ÿӇ thӵc hiӋn nghƭa vө bҧo hành công trình. Trѭӡng hӧp ÿѭӧc Bên giao thҫu chҩp thuұn, Bên nhұn thҫu có thӇ nӝp bҧo lãnh bҧo hành công trình thay cho khoҧn tiӅn mà Bên giao thҫu giӳ lҥi ÿӇ bҧo hành công trình. ĈiӅu 29. Thѭӣng phҥt và giҧi quyӃt tranh chҩp hӧp ÿӗng xây dӵng 1. ViӋc thѭӣng hӧp ÿӗng, phҥt do vi phҥm hӧp ÿӗng phҧi ÿѭӧc quy ÿӏnh rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng. 2. Mӭc thѭӣng không vѭӧt quá 12% giá trӏ phҫn hӧp ÿӗng làm lӧi; mӭc phҥt không vѭӧt quá 12% giá trӏ phҫn hӧp ÿӗng bӏ vi phҥm. 3. Tranh chҩp giӳa các bên tham gia hӧp ÿӗng ÿѭӧc giҧi quyӃt trên cѫ sӣ thѭѫng lѭӧng, hoà giҧi giӳa các bên hoһc do trӑng tài hoһc toà án giҧi quyӃt theo quy ÿӏnh cӫa pháp luұt. ĈiӅu 30. QuyӃt toán hӧp ÿӗng xây dӵng 1. Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu có trách nhiӋm quyӃt toán hӧp ÿӗng xây dӵng trong vòng 30 ngày sau khi Bên nhұn thҫu hoàn thành các nghƭa vө theo hӧp ÿӗng (trӯ nghƭa vө bҧo hành công trình theo quy ÿӏnh) và ÿӅ nghӏ quyӃt toán hӧp ÿӗng. 2. Bên nhұn thҫu có trách nhiӋm lұp quyӃt toán hӧp ÿӗng gӱi Bên giao thҫu. QuyӃt toán hӧp ÿӗng phҧi xác ÿӏnh rõ giá hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt, giá ÿã thanh toán, giá ÿѭӧc thanh toán và các nghƭa vө khác mà Bên giao thҫu cҫn phҧi thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Bên giao thҫu có trách nhiӋm kiӇm tra và quyӃt toán vӟi Bên nhұn thҫu và chӏu trách nhiӋm vӅ giá trӏ hӧp ÿӗng ÿã quyӃt toán. 3. Ngay sau khi hoàn thành nghƭa vө bҧo hành công trình theo các ÿiӅu khoҧn trong hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt, Bên giao thҫu (hoһc chӫ ÿҫu tѭ) có trách nhiӋm thanh toán khoҧn tiӅn giӳ lҥi ÿӇ bҧo hành công trình (nӃu có) cho Bên nhұn thҫu và thӵc hiӋn viӋc thanh lý hӧp ÿӗng chҩm dӭt trách nhiӋm giӳa các bên tham gia hӧp ÿӗng. Chѭѫng VI THANH TOÁN, QUYӂT TOÁN VӔN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 31. Thanh toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 1. Trong thӡi hҥn 7 ngày làm viӋc, kӇ tӯ ngày nhұn ÿѭӧc ÿӅ nghӏ thanh toán và hӗ sѫ hӧp lӋ, cѫ quan cҩp phát, cho vay vӕn có trách nhiӋm thanh toán vӕn ÿҫu tѭ theo ÿӅ nghӏ thanh toán cӫa chӫ ÿҫu tѭ (hoһc ÿҥi diӋn hӧp pháp cӫa chӫ ÿҫu tѭ) trên cѫ sӣ kӃ hoҥch vӕn ÿѭӧc giao. 2. Chӫ ÿҫu tѭ (hoһc ÿҥi diӋn hӧp pháp cӫa chӫ ÿҫu tѭ) chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ giá trӏ ÿӅ nghӏ thanh toán vӟi tә chӭc cҩp phát, cho vay vӕn. Trong quá trình thanh toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng nӃu phát hiӋn nhӳng sai sót, bҩt hӧp lý vӅ giá trӏ ÿӅ nghӏ thanh toán cӫa chӫ ÿҫu tѭ (hoһc ÿҥi diӋn hӧp pháp cӫa chӫ ÿҫu tѭ) thì các tә chӭc cҩp phát, cho vay vӕn ÿҫu tѭ phҧi thông báo ngay vӟi chӫ ÿҫu tѭ ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ giҧi trình, bә sung, hoàn thiӋn hӗ sѫ. 3. Chӫ ÿҫu tѭ có quyӅn yêu cҫu bӗi thѭӡng hoһc kiӋn ra các toà án hành chính, kinh tӃ ÿòi bӗi thѭӡng vӅ nhӳng thiӋt hҥi do viӋc chұm trӉ thanh toán cӫa các tә chӭc cҩp phát, cho vay vӕn ÿҫu tѭ gây ra cho chӫ ÿҫu tѭ. Nghiêm cҩm các tә chӭc cҩp phát, cho vay vӕn ÿҫu tѭ và chӫ ÿҫu tѭ ÿһt ra các quy ÿӏnh trái pháp luұt trong viӋc thanh toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng. ĈiӅu 32. QuyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 1. Vӕn ÿҫu tѭ ÿѭӧc quyӃt toán là toàn bӝ chi phí hӧp pháp ÿã thӵc hiӋn cho ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng. Chi phí hӧp pháp là chi phí ÿѭӧc thӵc hiӋn trong phҥm vi thiӃt kӃ, dӵ toán ÿã ÿѭӧc phê duyӋt kӇ cҧ phҫn ÿiӅu chӍnh, bә sung hoһc là 26 chi phí ÿѭӧc thӵc hiӋn ÿúng vӟi hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt, phù hӧp vӟi quy ÿӏnh cӫa pháp luұt. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc thì vӕn ÿҫu tѭ ÿѭӧc quyӃt toán phҧi nҵm trong giӟi hҥn tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc cҩp có thҭm quyӅn phê duyӋt. TuǤ theo quy mô, tính chҩt và thӡi hҥn xây dӵng công trình, chӫ ÿҫu tѭ có thӇ thӵc hiӋn quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng cho tӯng hҥng mөc công trình hoһc toàn bӝ công trình ngay sau khi hҥng mөc công trình, công trình hoàn thành ÿѭa vào khai thác sӱ dөng theo yêu cҫu cӫa ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ. 2. Chӫ ÿҫu tѭ có trách nhiӋm lұp hӗ sѫ quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ công trình, hҥng mөc công trình hoàn thành ÿӇ trình ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ phê duyӋt, chұm nhҩt là 12 tháng ÿӕi vӟi các dӵ án quan trӑng quӕc gia và dӵ án nhóm A, 9 tháng ÿӕi vӟi dӵ án nhóm B và 6 tháng ÿӕi vӟi dӵ án nhóm C kӇ tӯ khi công trình hoàn thành, ÿѭa vào khai thác sӱ dөng. Sau 6 tháng kӇ tӯ khi có quyӃt ÿӏnh phê duyӋt quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ dӵ án hoàn thành, chӫ ÿҫu tѭ có trách nhiӋm giҧi quyӃt công nӧ, tҩt toán tài khoҧn cӫa dӵ án tҥi cѫ quan thanh toán, cho vay, cҩp phát vӕn ÿҫu tѭ. 3. Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng nguӗn vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc thì chӫ ÿҫu tѭ có trách nhiӋm thӵc hiӋn viӋc quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ theo quy ÿӏnh cӫa Nhà nѭӟc và các quy ÿӏnh cӫa nhà tài trӧ, nӃu có. Chѭѫng VII QUҦN LÝ NHÀ NѬӞC Vӄ CHI PHÍ ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH ĈiӅu 33. Bӝ Xây dӵng Bӝ Xây dӵng là cѫ quan chӏu trách nhiӋm thӵc hiӋn thӕng nhҩt quҧn lý nhà nѭӟc vӅ chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và có trách nhiӋm: 1. Hѭӟng dүn viӋc lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm tәng mӭc ÿҫu tѭ, dӵ toán xây dӵng công trình, ÿӏnh mӭc và giá xây dӵng công trình; phѭѫng pháp ÿo bóc khӕi lѭӧng công trình; phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá ca máy và thiӃt bӏ thi công. 2. Công bӕ ÿӏnh mӭc xây dӵng, suҩt vӕn ÿҫu tѭ, chӍ sӕ giá xây dӵng, phѭѫng pháp xác ÿӏnh chӍ sӕ giá xây dӵng; hѭӟng dүn hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng công trình và các nӝi dung khác quy ÿӏnh tҥi Nghӏ ÿӏnh này. 3. Thanh tra, kiӇm tra viӋc thӵc hiӋn các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. ĈiӅu 34. Bӝ Tài chính 1. Hѭӟng dүn viӋc thanh toán, quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Hѭӟng dүn và ban hành chi phí bҧo hiӇm tѭ vҩn, bҧo hiӇm công trình xây dӵng. 3. Thanh tra, kiӇm tra viӋc thanh toán, quyӃt toán các dӵ án sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc. ĈiӅu 35. Các Bӝ và Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh 1. Các Bӝ, Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng do Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn, tә chӭc xây dӵng và công bӕ các ÿӏnh mӭc xây dӵng cho các công trình, công viӋc ÿһc thù cӫa Bӝ, ÿӏa phѭѫng. 2. Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh hѭӟng dүn viӋc lұp và quҧn lý giá xây dӵng công trình trên ÿӏa bàn tӍnh, thành phӕ; kiӇm tra viӋc thӵc hiӋn các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình trên ÿӏa bàn. Chѭѫng VIII ĈIӄU KHOҦN THI HÀNH ĈiӅu 36. Xӱ lý chuyӇn tiӃp 1. Dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc phê duyӋt trѭӟc ngày Nghӏ ÿӏnh này có hiӋu lӵc thi hành nhѭng chѭa triӇn khai thӵc hiӋn hoһc ÿang thӵc hiӋn thì thӵc hiӋn theo các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng tҥi Nghӏ ÿӏnh sӕ 16/2005/NĈ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 cӫa Chính phӫ vӅ quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, Nghӏ ÿӏnh sӕ 112/2006/NĈ- CP ngày 29 tháng 9 năm 2006 cӫa Chính phӫ vӅ sӱa ÿәi, bә sung mӝt sӕ ÿiӅu cӫa Nghӏ ÿӏnh sӕ 16/2005/NĈ-CP vӅ quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và các văn bҧn quy phҥm pháp 26 luұt khác có liên quan. Trѭӡng hӧp cҫn thiӃt ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ theo các quy ÿӏnh tҥi Nghӏ ÿӏnh này thì ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ xem xét quyӃt ÿӏnh ÿiӅu chӍnh và bҧo ÿҧm không làm gián ÿoҥn các công viӋc thӵc hiӋn dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2. Dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿã lұp, thҭm ÿӏnh nhѭng chѭa ÿѭӧc phê duyӋt trѭӟc khi Nghӏ ÿӏnh này có hiӋu lӵc thi hành thì thӵc hiӋn theo các quy ÿӏnh tҥi Nghӏ ÿӏnh này. 3. Tә chӭc, cá nhân ÿang thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc tiӃp tөc hoҥt ÿӝng ÿӃn ngày 31 tháng 12 năm 2008. KӇ tӯ ngày 01 tháng 01 năm 2009 các tә chӭc, cá nhân này nӃu hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn quy ÿӏnh tҥi Nghӏ ÿӏnh này. ĈiӅu 37. HiӋu lӵc thi hành Nghӏ ÿӏnh này có hiӋu lӵc thi hành sau 15 ngày, kӇ tӯ ngày ÿăng Công báo. ĈiӅu 38. Tә chӭc thӵc hiӋn 1. Các Bӝ trѭӣng, Thӫ trѭӣng cѫ quan ngang Bӝ, Thӫ trѭӣng cѫ quan thuӝc Chính phӫ, Chӫ tӏch Ӫy ban nhân dân các tӍnh, thành phӕ trӵc thuӝc Trung ѭѫng và các tә chӭc, cá nhân liên quan chӏu trách nhiӋm thi hành Nghӏ ÿӏnh này. 2. Nghӏ ÿӏnh này thay thӃ các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, vӅ hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng tҥi Nghӏ ÿӏnh sӕ 16/2005/NĈ- CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 cӫa Chính phӫ vӅ quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và Nghӏ ÿӏnh sӕ 112/2006/NĈ-CP ngày 29 tháng 9 năm 2006 cӫa Chính phӫ vӅ viӋc sӱa ÿәi, bә sung mӝt sӕ ÿiӅu cӫa Nghӏ ÿӏnh sӕ 16/2005/NĈ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 và các quy ÿӏnh tҥi các văn bҧn khác trái vӟi các quy ÿӏnh tҥi Nghӏ ÿӏnh này. 3. Bӝ Xây dӵng chӫ trì, phӕi hӧp vӟi các Bӝ, ngành liên quan chӏu trách nhiӋm hѭӟng dүn thӵc hiӋn theo Nghӏ ÿӏnh này./. TM. CHÍNH PHӪ THӪ TѬӞNG N˿i nhͅn: - Ban Bí thѭ Trung ѭѫng Ĉҧng; - Thӫ tѭӟng, các Phó Thӫ tѭӟng Chính phӫ; - Các Bӝ, cѫ quan ngang Bӝ, cѫ quan thuӝc Chính phӫ; - VP BCĈTW vӅ phòng, chӕng tham nhNJng; Ĉã ký - HĈND, UBND các tӍnh, thành phӕ trӵc thuӝc Trung ѭѫng; - Văn phòng Trung ѭѫng và các Ban cӫa Ĉҧng; - Văn phòng Chӫ tӏch nѭӟc; - Hӝi ÿӗng Dân tӝc và các Ӫy ban cӫa QH; NguyӉn Tҩn DNJng - Văn phòng Quӕc hӝi; - Tòa án nhân dân tӕi cao; - ViӋn KiӇm sát nhân dân tӕi cao; - KiӇm toán Nhà nѭӟc; - UBTW Mһt trұn Tә quӕc ViӋt Nam; - Cѫ quan Trung ѭѫng cӫa các ÿoàn thӇ; - Các Tұp ÿoàn kinh tӃ, Tәng công ty 91; - VPCP: BTCN, các PCN, Website Chính phӫ, Ban ĈiӅu hành 112, Ngѭӡi phát ngôn cӫa Thӫ tѭӟng Chính phӫ, các Vө, Cөc, ÿѫn vӏ trӵc thuӝc, Công báo; - Lѭu: Văn thѭ, CN (5b). Hà 26 BӜ XÂY DӴNG THÔNG TѬ HѬӞNG DҮN LҰP VÀ QUҦN LÝ CHI PHÍ ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH Sӕ 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 cӫa Bӝ Xây dӵng 26 HÀ NӜI - 2007 BӜ XÂY DӴNG CӜNG HOÀ Xà HӜI CHӪ NGHƬA VIӊT NAM Ĉӝc lұp - Tӵ do - Hҥnh phúc Sӕ: 05/2007/TT-BXD Hà Nͱi, ngày 25 tháng 7 năm 2007 THÔNG TѬ Hѭӟng dүn lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình Căn cӭ Nghӏ ÿӏnh sӕ 36/2003/NĈ-CP ngày 04/4/2003 cӫa Chính phӫ Quy ÿӏnh chӭc năng, nhiӋm vө, quyӅn hҥn và cѫ cҩu tә chӭc cӫa Bӝ Xây dӵng; Căn cӭ Nghӏ ÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính phӫ vӅ Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn cө thӇ viӋc lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình nhѭ sau: I. QUY ĈӎNH CHUNG Vӄ LҰP VÀ QUҦN LÝ CHI PHÍ ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1. Chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình là toàn bӝ chi phí cҫn thiӃt ÿӇ xây dӵng mӟi hoһc sӱa chӳa, cҧi tҥo, mӣ rӝng công trình xây dӵng. Chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc biӇu thӏ qua chӍ tiêu tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án ӣ giai ÿoҥn lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, dӵ toán xây dӵng công trình ӣ giai ÿoҥn thӵc hiӋn dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, giá trӏ thanh toán, quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ khi kӃt thúc xây dӵng ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng. 2. Chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp theo tӯng công trình cө thӇ, phù hӧp vӟi giai ÿoҥn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các bѭӟc thiӃt kӃ và các quy ÿӏnh cӫa Nhà nѭӟc. 3. ViӋc lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi ÿҧm bҧo mөc tiêu, hiӋu quҧ ÿҫu tѭ, ÿӗng thӡi phҧi ÿҧm bҧo tính khҧ thi cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, ÿҧm bҧo tính ÿúng, tính ÿӫ, hӧp lý, phù hӧp vӟi ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và yêu cҫu khách quan cӫa cѫ chӃ thӏ trѭӡng. 26 4. Chӫ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình chӏu trách nhiӋm toàn diӋn viӋc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tӯ giai ÿoҥn chuҭn bӏ dӵ án ÿӃn khi kӃt thúc xây dӵng ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng. 5. Thông tѭ này quy ÿӏnh viӋc lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng vӕn nhà nѭӟc, bao gӗm vӕn ngân sách nhà nѭӟc, vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc (gӑi tҳt là vӕn ODA), vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc, vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc. Ĉӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng vӕn khác, chӫ ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc vұn dөng nhӳng quy ÿӏnh cӫa Thông tѭ này. Ĉӕi vӟi dӵ án sӱ dөng vӕn ODA, nӃu ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃ mà cѫ quan, tә chӭc có thҭm quyӅn cӫa Cӝng hoà xã hӝi chӫ nghƭa ViӋt Nam ký kӃt có nhӳng quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình khác vӟi quy ÿӏnh cӫa Thông tѭ này thì thӵc hiӋn theo các quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃ ÿó. II. TӘNG MӬC ĈҪU TѬ CӪA DӴ ÁN VÀ DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1. TӘNG MӬC ĈҪU TѬ CӪA DӴ ÁN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1.1. Nӝi dung tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình Tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là tәng mӭc ÿҫu tѭ) là toàn bӝ chi phí dӵ tính ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc ghi trong quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ và là cѫ sӣ ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc tính toán và xác ÿӏnh trong giai ÿoҥn lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phù hӧp vӟi nӝi dung dӵ án và thiӃt kӃ cѫ sӣ; ÿӕi vӟi trѭӡng hӧp chӍ lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt, tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc xác ÿӏnh phù hӧp vӟi thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công. Tәng mӭc ÿҫu tѭ bao gӗm: chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ; chi phí quҧn lý dӵ án; chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng; chi phí khác và chi phí dӵ phòng. 1.1.1. Chi phí xây dӵng bao gӗm: chi phí xây dӵng các công trình, hҥng mөc công trình; chi phí phá và tháo dӥ các vұt kiӃn trúc cNJ; chi phí san lҩp mһt bҵng xây dӵng; chi phí xây dӵng công trình tҥm, công trình phө trӧ phөc vө thi công; chi phí nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công. 26 1.1.2. Chi phí thiӃt bӏ bao gӗm: chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công nghӋ (kӇ cҧ thiӃt bӏ công nghӋ phi tiêu chuҭn cҫn sҧn xuҩt, gia công); chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ; chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ và thí nghiӋm, hiӋu chӍnh; chi phí vұn chuyӇn, bҧo hiӇm thiӃt bӏ; thuӃ và các loҥi phí liên quan. 1.1.3. Chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ bao gӗm: chi phí bӗi thѭӡng nhà cӱa, vұt kiӃn trúc, cây trӗng trên ÿҩt,... ; chi phí thӵc hiӋn tái ÿӏnh cѭ có liên quan ÿӃn bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng cӫa dӵ án; chi phí tә chӭc bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng; chi phí sӱ dөng ÿҩt trong thӡi gian xây dӵng; chi phí chi trҧ cho phҫn hҥ tҫng kӻ thuұt ÿã ÿҫu tѭ. 1.1.4. Chi phí quҧn lý dӵ án bao gӗm các chi phí ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án tӯ giai ÿoҥn chuҭn bӏ dӵ án, thӵc hiӋn dӵ án ÿӃn khi hoàn thành nghiӋm thu bàn giao ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng, bao gӗm: - Chi phí tә chӭc lұp báo cáo ÿҫu tѭ, chi phí tә chӭc lұp dӵ án ÿҫu tѭ hoһc báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt; - Chi phí tә chӭc thӵc hiӋn công tác bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ thuӝc trách nhiӋm cӫa chӫ ÿҫu tѭ; - Chi phí tә chӭc thi tuyӇn thiӃt kӃ kiӃn trúc; - Chi phí tә chӭc thҭm ÿӏnh dӵ án ÿҫu tѭ, báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt, tәng mӭc ÿҫu tѭ; chi phí tә chӭc thҭm tra thiӃt kӃ kӻ thuұt, thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, dӵ toán xây dӵng công trình; - Chi phí tә chӭc lӵa chӑn nhà thҫu trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; - Chi phí tә chӭc quҧn lý chҩt lѭӧng, khӕi lѭӧng, tiӃn ÿӝ và quҧn lý chi phí xây dӵng công trình; - Chi phí tә chӭc ÿҧm bҧo an toàn và vӋ sinh môi trѭӡng cӫa công trình; - Chi phí tә chӭc lұp ÿӏnh mӭc, ÿѫn giá xây dӵng công trình; - Chi phí tә chӭc kiӇm tra chҩt lѭӧng vұt liӋu, kiӇm ÿӏnh chҩt lѭӧng công trình theo yêu cҫu cӫa chӫ ÿҫu tѭ; - Chi phí tә chӭc kiӇm tra và chӭng nhұn sӵ phù hӧp vӅ chҩt lѭӧng công trình; - Chi phí tә chӭc nghiӋm thu, thanh toán, quyӃt toán hӧp ÿӗng; thanh toán, quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình; 26 - Chi phí tә chӭc nghiӋm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khӣi công, khánh thành, tuyên truyӅn quҧng cáo; - Chi phí tә chӭc thӵc hiӋn mӝt sӕ công viӋc quҧn lý khác. Trong trѭӡng hӧp chӫ ÿҫu tѭ chѭa ÿӫ căn cӭ ÿӇ xác ÿӏnh chi phí quҧn lý dӵ án (chѭa thӇ xác ÿӏnh ÿѭӧc tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa dӵ án) nhѭng cҫn triӇn khai các công viӋc chuҭn bӏ dӵ án thì chӫ ÿҫu tѭ lұp dӵ toán chi phí cho công viӋc này ÿӇ trình ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ phê duyӋt làm cѫ sӣ dӵ trù kӃ hoҥch vӕn và triӇn khai thӵc hiӋn công viӋc. Các chi phí trên sӁ ÿѭӧc tính trong chi phí quҧn lý dӵ án cӫa tәng mӭc ÿҫu tѭ. 1.1.5. Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm: - Chi phí khҧo sát xây dӵng; - Chi phí lұp báo cáo ÿҫu tѭ (nӃu có), chi phí lұp dӵ án hoһc lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt; - Chi phí thi tuyӇn thiӃt kӃ kiӃn trúc; - Chi phí thiӃt kӃ xây dӵng công trình; - Chi phí thҭm tra thiӃt kӃ kӻ thuұt, thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, dӵ toán xây dӵng công trình; - Chi phí lұp hӗ sѫ yêu cҫu, hӗ sѫ mӡi sѫ tuyӇn, hӗ sѫ mӡi thҫu và chi phí phân tích ÿánh giá hӗ sѫ ÿӅ xuҩt, hӗ sѫ dӵ sѫ tuyӇn, hӗ sѫ dӵ thҫu ÿӇ lӵa chӑn nhà thҫu tѭ vҩn, nhà thҫu thi công xây dӵng, nhà thҫu cung cҩp vұt tѭ thiӃt bӏ, tәng thҫu xây dӵng; - Chi phí giám sát khҧo sát xây dӵng, giám sát thi công xây dӵng, giám sát lҳp ÿһt thiӃt bӏ; - Chi phí lұp báo cáo ÿánh giá tác ÿӝng môi trѭӡng; - Chi phí lұp ÿӏnh mӭc, ÿѫn giá xây dӵng công trình; - Chi phí quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng: tәng mӭc ÿҫu tѭ, dӵ toán, ÿӏnh mӭc xây dӵng, ÿѫn giá xây dӵng công trình, hӧp ÿӗng,... - Chi phí tѭ vҩn quҧn lý dӵ án; - Chi phí kiӇm tra chҩt lѭӧng vұt liӋu, kiӇm ÿӏnh chҩt lѭӧng công trình theo yêu cҫu cӫa chӫ ÿҫu tѭ; - Chi phí kiӇm tra và chӭng nhұn sӵ phù hӧp vӅ chҩt lѭӧng công trình; 26 - Chi phí quy ÿәi vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿӕi vӟi dӵ án có thӡi gian thӵc hiӋn trên 3 năm; - Chi phí thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn khác. 1.1.6. Chi phí khác là các chi phí cҫn thiӃt không thuӝc chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ; chi phí quҧn lý dӵ án và chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng nói trên, bao gӗm: - Chi phí thҭm tra tәng mӭc ÿҫu tѭ; - Chi phí rà phá bom mìn, vұt nә; - Chi phí bҧo hiӇm công trình; - Chi phí di chuyӇn thiӃt bӏ thi công và lӵc lѭӧng lao ÿӝng ÿӃn công trѭӡng; - Chi phí ÿăng kiӇm chҩt lѭӧng quӕc tӃ, quan trҳc biӃn dҥng công trình; - Chi phí ÿҧm bҧo an toàn giao thông phөc vө thi công các công trình; - Chi phí kiӇm toán, thҭm tra, phê duyӋt quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ; - Các khoҧn phí và lӋ phí theo quy ÿӏnh; - Chi phí nghiên cӭu khoa hӑc công nghӋ liên quan dӵ án; vӕn lѭu ÿӝng ban ÿҫu ÿӕi vӟi các dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng nhҵm mөc ÿích kinh doanh, lãi vay trong thӡi gian xây dӵng; chi phí cho quá trình chҥy thӱ không tҧi và có tҧi theo quy trình công nghӋ trѭӟc khi bàn giao trӯ giá trӏ sҧn phҭm thu hӗi ÿѭӧc; - Mӝt sӕ chi phí khác. Mӝt sӕ chi phí khác cӫa dӵ án nӃu chѭa có quy ÿӏnh hoһc chѭa tính ÿѭӧc ngay thì ÿѭӧc tҥm tính ÿӇ ÿѭa vào tәng mӭc ÿҫu tѭ. 1.1.7. Chi phí dӵ phòng bao gӗm: chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh chѭa lѭӡng trѭӟc ÿѭӧc khi lұp dӵ án và chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá trong thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án. Ĉӕi vӟi các dӵ án có thӡi gian thӵc hiӋn ÿӃn 2 năm: chi phí dӵ phòng ÿѭӧc tính bҵng 10% trên tәng chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ; chi phí quҧn lý dӵ án; chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và chi phí khác. Ĉӕi vӟi các dӵ án có thӡi gian thӵc hiӋn trên 2 năm, chi phí dӵ phòng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng 2 yӃu tӕ: - Dӵ phòng chi phí cho yӃu tӕ khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc 26 tính bҵng 5% tәng chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng và tái ÿӏnh cѭ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và chi phí khác. - Dӵ phòng chi phí cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính theo thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án và chӍ sӕ giá xây dӵng ÿӕi vӟi tӯng loҥi công trình theo tӯng khu vӵc xây dӵng. ChӍ sӕ giá xây dӵng dùng ÿӇ tính chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính bình quân cӫa không ít hѫn 3 năm gҫn nhҩt và phҧi kӇ ÿӃn khҧ năng biӃn ÿӝng cӫa các yӃu tӕ chi phí, giá cҧ trong khu vӵc và quӕc tӃ. Thӡi gian ÿӇ tính chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá là thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 1.2. Phѭѫng pháp xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo các phѭѫng pháp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 5 Nghӏ ÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính phӫ vӅ Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 1 cӫa Thông tѭ này. 2. DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 2.1. Nӝi dung dӵ toán xây dӵng công trình Dӵ toán xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là dӵ toán công trình) ÿѭӧc lұp cho tӯng công trình, hҥng mөc công trình xây dӵng. Dӵ toán công trình bao gӗm chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, chi phí khác và chi phí dӵ phòng cӫa công trình. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này. 2.2. Phѭѫng pháp xác ÿӏnh dӵ toán công trình 2.2.1. Chi phí xây dӵng Chi phí xây dӵng trong dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp cho công trình, hҥng mөc công trình, công trình phө trӧ, công trình tҥm phөc vө thi công hoһc bӝ phұn, phҫn viӋc, công tác cӫa công trình, hҥng mөc công trình. Chi phí xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán. Ĉӕi vӟi các công trình phө trӧ, các 26 công trình tҥm phөc vө thi công hoһc các công trình ÿѫn giҧn, thông dөng thì dӵ toán chi phí xây dӵng có thӇ ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng suҩt chi phí xây dӵng trong suҩt vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hoһc bҵng ÿӏnh mӭc chi phí tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) (sau ÿây gӑi là ÿӏnh mӭc tӹ lӋ). Dӵ toán chi phí xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình ÿѭӧc lұp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này. Trѭӡng hӧp chi phí xây dӵng ÿѭӧc tính cho tӯng bӝ phұn, phҫn viӋc, công tác cӫa công trình, hҥng mөc công trình thì chi phí xây dӵng trong dӵ toán công trình, hҥng mөc công trình là tәng cӝng chi phí cӫa tӯng bӝ phұn, phҫn viӋc, công tác nêu trên. Dӵ toán chi phí xây dӵng bao gӗm chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc, thuӃ giá trӏ gia tăng và chi phí nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công. 2.2.1.1. Chi phí trΉc ti͗p: Chi phí trӵc tiӃp bao gӗm chi phí vұt liӋu (kӇ cҧ vұt liӋu do chӫ ÿҫu tѭ cҩp), chi phí nhân công, chi phí sӱ dөng máy thi công và chi phí trӵc tiӃp khác. a. Chi phí vұt liӋu, nhân công, máy thi công trong chi phí trӵc tiӃp ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây: - Theo khӕi lѭӧng và ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp. - Theo khӕi lѭӧng và ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt. - KӃt hӧp các phѭѫng pháp trên. a.1. Xác ÿӏnh chi phí vұt liӋu, nhân công, máy thi công theo khӕi lѭӧng và ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp. a.1.1. Xác ÿӏnh khӕi lѭӧng: Khӕi lѭӧng công tác xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh tӯ bҧn vӁ thiӃt kӃ kӻ thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa công trình, hҥng mөc công trình và ÿѭӧc tәng hӧp tӯ mӝt nhóm các công tác xây lҳp ÿӇ tҥo thành mӝt ÿѫn vӏ kӃt cҩu hoһc bӝ phұn cӫa công trình. a.1.2. Xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp: Ĉѫn giá xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc lұp phҧi tѭѫng ӭng vӟi danh mөc và nӝi dung cӫa khӕi lѭӧng công tác xây dӵng nêu ӣ mөc a.1.1 nêu trên. Ĉѫn giá 26 xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc lұp trên cѫ sӣ ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt. Ĉѫn giá xây dӵng tәng hӧp có thӇ chӍ bao gӗm chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công hoһc tәng hӧp ÿҫy ÿӫ cҧ chi phí trӵc tiӃp khác, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc. Phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá tәng hӧp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ này. Ĉѫn giá xây dӵng chi tiӃt dùng ÿӇ xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc xác ÿӏnh nhѭ mөc a.2.2 dѭӟi ÿây. a.2. Xác ÿӏnh chi phí vұt liӋu, nhân công, máy thi công theo khӕi lѭӧng và ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt a.2.1. Xác ÿӏnh khӕi lѭӧng: Khӕi lѭӧng các công tác xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh tӯ bҧn vӁ thiӃt kӃ kӻ thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa công trình, hҥng mөc công trình phù hӧp vӟi danh mөc và nӝi dung công tác xây dӵng trong ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt. a.2.2. Xác ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng chi tiӃt: Ĉѫn giá xây dӵng chi tiӃt ÿѭӧc lұp theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ này, bao gӗm chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ ÿӏnh mӭc hao phí cҫn thiӃt và giá vұt liӋu, giá nhân công, giá máy thi công tѭѫng ӭng. Ĉѫn giá xây dӵng chi tiӃt có thӇ chӍ bao gӗm chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công hoһc tәng hӧp ÿҫy ÿӫ cҧ chi phí trӵc tiӃp khác, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc. - Giá vұt liӋu: là giá vұt liӋu ÿӃn hiӋn trѭӡng xây dӵng, ÿѭӧc xác ÿӏnh phù hӧp vӟi công trình và gҳn vӟi vӏ trí nѫi xây dӵng công trình. Giá vұt liӋu phҧi hӧp lý và phù hӧp vӟi mһt bҵng giá thӏ trѭӡng nѫi xây dӵng công trình, xác ÿӏnh trên cѫ sӣ báo giá cӫa các nhà sҧn xuҩt, thông tin giá cӫa nhà cung cҩp hoһc giá ÿã ÿѭӧc áp dөng cho công trình khác có cùng tiêu chuҭn vӅ chҩt lѭӧng hoһc giá do ÿӏa phѭѫng công bӕ và phҧi ÿҧm bҧo tính cҥnh tranh. Trong trѭӡng hӧp vұt liӋu chѭa có trên thӏ trѭӡng hoһc các nhà thҫu tӵ sҧn xuҩt vұt liӋu xây dӵng theo yêu cҫu cӫa chӫ ÿҫu tѭ thì giá vұt liӋu ÿѭӧc lҩy theo mӭc giá hӧp lý vӟi ÿiӅu kiӋn ÿáp ӭng ÿѭӧc các yêu cҫu ÿһt ra vӅ chӫng loҥi, chҩt lѭӧng, sӕ lѭӧng, tiӃn ÿӝ cung ӭng,... và ÿҧm bҧo tính cҥnh tranh. Khi lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình phҧi thӵc hiӋn kiӇm tra vӅ sӵ phù hӧp giӳa giá và chӫng loҥi vұt liӋu sӱ dөng vào công trình theo thiӃt kӃ. 26 - Giá nhân công: ÿѭӧc tính ÿúng, tính ÿӫ tiӅn lѭѫng, các khoҧn lѭѫng phө và phө cҩp lѭѫng (kӇ cҧ các khoҧn hӛ trӧ lѭѫng) trên cѫ sӣ mӭc tiӅn lѭѫng tӕi thiӇu ÿѭӧc cѫ quan Nhà nѭӟc có thҭm quyӅn công bӕ ÿӇ ÿҧm bҧo tiӅn lѭѫng cӫa ngѭӡi lao ÿӝng có tính ÿӃn mһt bҵng giá cӫa thӏ trѭӡng lao ÿӝng phә biӃn cӫa tӯng khu vӵc theo tӯng loҥi thӧ và ÿiӅu kiӋn lao ÿӝng cө thӇ cӫa công trình, khҧ năng nguӗn vӕn và khҧ năng chi trҧ cӫa chӫ ÿҫu tѭ. - Giá máy thi công (kӇ cҧ giá thuê máy): ÿѭӧc tính toán theo hѭӟng dүn phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá ca máy và thiӃt bӏ thi công cӫa Bӝ Xây dӵng ÿӇ áp dөng cho công trình hoһc tӯ bҧng giá ca máy và thiӃt bӏ thi công do ÿӏa phѭѫng công bӕ. b. Chi phí trӵc tiӃp khác: là chi phí cho nhӳng công tác cҫn thiӃt phөc vө trӵc tiӃp viӋc thi công xây dӵng công trình nhѭ di chuyӇn lӵc lѭӧng lao ÿӝng trong nӝi bӝ công trѭӡng, an toàn lao ÿӝng, bҧo vӋ môi trѭӡng cho ngѭӡi lao ÿӝng và môi trѭӡng xung quanh, chi phí bѫm nѭӟc, vét bùn, thí nghiӋm vұt liӋu,... không xác ÿӏnh ÿѭӧc khӕi lѭӧng tӯ thiӃt kӃ. Chi phí trӵc tiӃp khác ÿѭӧc tính bҵng 1,5% trên tәng chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. Riêng các công tác xây dӵng trong hҫm giao thông, hҫm thuӹ ÿiӋn, hҫm lò thì chi phí trӵc tiӃp khác (kӇ cҧ chi phí vұn hành, chi phí sӱa chӳa thѭӡng xuyên hӋ thӕng cҩp nѭӟc, thoát nѭӟc, cҩp gió, cҩp ÿiӋn phөc vө thi công trong hҫm) ÿѭӧc tính bҵng 6,5% tәng chi phí vұt liӋu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. Trѭӡng hӧp nӃu chi phí trӵc tiӃp khác tính theo tӹ lӋ quy ÿӏnh không phù hӧp thì căn cӭ vào ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ ÿӇ xem xét ÿiӅu chӍnh mӭc tӹ lӋ cho phù hӧp. 2.2.1.2. Chi phí chung: Chi phí chung bao gӗm: chi phí quҧn lý cӫa doanh nghiӋp, chi phí ÿiӅu hành sҧn xuҩt tҥi công trѭӡng, chi phí phөc vө công nhân, chi phí phөc vө thi công tҥi công trѭӡng và mӝt sӕ chi phí khác. Chi phí chung ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên chi phí trӵc tiӃp hoһc bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên chi phí nhân công trong dӵ toán theo quy ÿӏnh ÿӕi vӟi tӯng loҥi công trình. Ĉӕi vӟi các hҥng mөc công trình tѭѫng ӭng vӟi tӯng loҥi công trình thì mӛi hҥng mөc công trình ÿó ÿѭӧc coi nhѭ mӝt công trình ÿӝc lұp và ÿѭӧc áp dөng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ chi phí chung theo loҥi hình công trình phù hӧp. 26 2.2.1.3. Thu nhͅp chͣu thu͗ tính tŕͳc: Thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên chi phí trӵc tiӃp và chi phí chung theo quy ÿӏnh ÿӕi vӟi tӯng loҥi công trình. Ĉӏnh mӭc chi phí chung và thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc theo hѭӟng dүn tҥi Bҧng 2.4 Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này. 2.2.1.4. Thu͗ giá trͣ gia tăng: ThuӃ giá trӏ gia tăng cho công tác xây dӵng áp dөng theo quy ÿӏnh hiӋn hành. 2.2.1.5. Chi phí nhà t̹m t̹i hi͟n tŕ͵ng ÿ͛ ͷ và ÿi͙u hành thi công: Chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công ÿѭӧc tính bҵng 2% trên tәng chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc ÿӕi vӟi các công trình ÿi theo tuyӃn ngoài ÿô thӏ và vùng dân cѭ nhѭ ÿѭӡng dây tҧi ÿiӋn, ÿѭӡng dây thông tin bѭu ÿiӋn, ÿѭӡng giao thông, kênh mѭѫng, ÿѭӡng ӕng, các công trình thi công dҥng tuyӃn khác và bҵng 1% ÿӕi vӟi các công trình còn lҥi. Ĉӕi vӟi các trѭӡng hӧp ÿһc biӋt khác (ví dө nhѭ công trình có quy mô lӟn, phӭc tҥp, các công trình ngoài hҧi ÿҧo,...) nӃu khoҧn mөc chi phí nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công tính theo tӹ lӋ trên không phù hӧp thì chӫ ÿҫu tѭ căn cӭ ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ, lұp dӵ toán xác ÿӏnh chi phí này cho phù hӧp và chӏu trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Ĉӕi vӟi trѭӡng hӧp ÿҩu thҫu thì khoҧn mөc chi phí này phҧi tính trong giá gói thҫu, giá dӵ thҫu và ÿѭӧc thanh toán theo giá hӧp ÿӗng ÿã ÿѭӧc ký kӃt. Nhà thҫu thi công xây dӵng công trình có thӇ dùng khoҧn chi phí này ÿӇ xây dӵng mӟi, thuê nhà tҥi hiӋn trѭӡng hoһc thuê xe ÿѭa ÿón cán bӝ công nhân,... tuǤ thuӝc ÿiӅu kiӋn cө thӇ cӫa công trình. 2.2.2. Chi phí thiӃt bӏ Chi phí thiӃt bӏ trong dӵ toán công trình bao gӗm chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công nghӋ (kӇ cҧ thiӃt bӏ công nghӋ phi tiêu chuҭn cҫn sҧn xuҩt, gia công); chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ; chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ và thí nghiӋm, hiӋu chӍnh. Chi phí mua sҳm thiӃt bӏ bao gӗm: giá mua (gӗm cҧ chi phí thiӃt kӃ và giám sát chӃ tҥo), chi phí vұn chuyӇn tӯ cҧng hoһc nѫi mua ÿӃn công trình, 26 chi phí lѭu kho, lѭu bãi, lѭu Container tҥi cҧng ViӋt Nam (ÿӕi vӟi các thiӃt bӏ nhұp khҭu), chi phí bҧo quҧn, bҧo dѭӥng tҥi kho bãi ӣ hiӋn trѭӡng, thuӃ và phí bҧo hiӇm thiӃt bӏ công trình. Chi phí mua sҳm thiӃt bӏ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mӝt trong hai cách dѭӟi ÿây: - Ĉӕi vӟi nhӳng thiӃt bӏ ÿã xác ÿӏnh ÿѭӧc giá có thӇ tính theo sӕ lѭӧng, chӫng loҥi tӯng loҥi thiӃt bӏ hoһc toàn bӝ dây chuyӅn công nghӋ và giá mӝt tҩn, mӝt cái hoһc toàn bӝ dây chuyӅn thiӃt bӏ tѭѫng ӭng. - Ĉӕi vӟi nhӳng thiӃt bӏ chѭa xác ÿӏnh ÿѭӧc giá có thӇ tҥm tính theo báo giá cӫa nhà cung cҩp, nhà sҧn xuҩt hoһc giá nhӳng thiӃt bӏ tѭѫng tӵ trên thӏ trѭӡng tҥi thӡi ÿiӇm tính toán hoһc cӫa công trình có thiӃt bӏ tѭѫng tӵ ÿã thӵc hiӋn. Ĉӕi vӟi các thiӃt bӏ công nghӋ phi tiêu chuҭn cҫn sҧn xuҩt, gia công thì chi phí này ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng thiӃt bӏ cҫn sҧn xuҩt, gia công và giá sҧn xuҩt, gia công mӝt tҩn (hoһc mӝt ÿѫn vӏ tính) phù hӧp vӟi tính chҩt, chӫng loҥi thiӃt bӏ theo hӧp ÿӗng sҧn xuҩt, gia công ÿã ÿѭӧc ký kӃt hoһc căn cӭ vào báo giá gia công sҧn phҭm cӫa nhà sҧn xuҩt ÿѭӧc chӫ ÿҫu tѭ lӵa chӑn hoһc giá sҧn xuҩt, gia công thiӃt bӏ tѭѫng tӵ cӫa công trình ÿã thӵc hiӋn. Chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao công nghӋ ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng lұp dӵ toán tuǤ theo yêu cҫu cө thӇ cӫa tӯng công trình. Chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ và thí nghiӋm, hiӋu chӍnh ÿѭӧc lұp dӵ toán nhѭ ÿӕi vӟi dӵ toán chi phí xây dӵng. Trѭӡng hӧp thiӃt bӏ ÿѭӧc lӵa chӑn thông qua ÿҩu thҫu thì chi phí thiӃt bӏ bao gӗm giá trúng thҫu và các khoҧn chi phí theo các nӝi dung nêu trên ÿѭӧc ghi trong hӧp ÿӗng. Chi phí thiӃt bӏ cӫa công trình ÿѭӧc lұp theo hѭӟng dүn tҥi Bҧng 2.5 Phө lөc sӕ 2 cӫa Thông tѭ này. 2.2.3. Chi phí quҧn lý dӵ án Chi phí quҧn lý dӵ án trong dӵ toán công trình bao gӗm các chi phí cҫn thiӃt ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thӵc hiӋn quҧn lý dӵ án ÿѭӧc quy ÿӏnh tҥi mөc 1.1.4 phҫn II cӫa Thông tѭ này. Chi phí quҧn lý dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ tham khҧo ÿӏnh mӭc tӹ lӋ do Bӝ Xây dӵng công bӕ hoһc bҵng cách lұp dӵ toán. 26 2.2.4. Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng trong dӵ toán công trình bao gӗm các chi phí quy ÿӏnh tҥi mөc 1.1.5 phҫn II cӫa Thông tѭ này. Ĉӕi vӟi các dӵ án có nhiӅu công trình thì chi phí lұp báo cáo ÿҫu tѭ, chi phí lұp dӵ án hoһc lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt không tính trong chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình cӫa dӵ toán công trình. Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ tham khҧo ÿӏnh mӭc tӹ lӋ do Bӝ Xây dӵng công bӕ hoһc bҵng cách lұp dӵ toán. 2.2.5. Chi phí khác Chi phí khác trong dӵ toán công trình bao gӗm các chi phí quy ÿӏnh tҥi mөc 1.1.6 phҫn II cӫa Thông tѭ này, ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ (%) hoһc bҵng cách lұp dӵ toán. Ĉӕi vӟi các dӵ án có nhiӅu công trình thì chi phí thҭm tra tәng mӭc ÿҫu tѭ; chi phí nghiên cӭu khoa hӑc công nghӋ liên quan dӵ án; vӕn lѭu ÿӝng ban ÿҫu ÿӕi vӟi các dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng nhҵm mөc ÿích kinh doanh, lãi vay trong thӡi gian xây dӵng; chi phí cho quá trình chҥy thӱ không tҧi và có tҧi theo quy trình công nghӋ trѭӟc khi bàn giao (trӯ giá trӏ sҧn phҭm thu hӗi ÿѭӧc) và các khoҧn phí và lӋ phí không tính trong chi phí khác cӫa dӵ toán công trình. Ĉӕi vӟi mӝt sӕ công trình xây dӵng chuyên ngành có các yӃu tӕ chi phí ÿһc thù, công trình sӱ dөng vӕn ODA, ngoài các chi phí quy ÿӏnh tҥi các mөc 2.2.3, 2.2.4 và 2.2.5 nêu trên nӃu còn có các chi phí khác có liên quan thì ÿѭӧc bә sung các chi phí này. Chӫ ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Trѭӡng hӧp các công trình cӫa dӵ án phҧi thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài thӵc hiӋn thì chi phí tѭ vҩn ÿѭӧc lұp dӵ toán theo quy ÿӏnh hiӋn hành phù hӧp vӟi yêu cҫu sӱ dөng tѭ vҩn cho công trình hoһc giá trӏ hӧp ÿӗng tѭ vҩn ÿã ký kӃt ÿӇ ghi vào dӵ toán. Mӝt sӕ chi phí khác nӃu chѭa có quy ÿӏnh hoһc chѭa tính ÿѭӧc ngay thì ÿѭӧc tҥm tính ÿѭa vào dӵ toán công trình ÿӇ dӵ trù kinh phí. 2.6. Chi phí dӵ phòng Chi phí dӵ phòng là khoҧn chi phí ÿӇ dӵ trù cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh và các yӃu tӕ trѭӧt giá trong thӡi gian xây dӵng công trình. 26 Ĉӕi vӟi các công trình có thӡi gian thӵc hiӋn ÿӃn 2 năm: chi phí dӵ phòng ÿѭӧc tính bҵng 10% trên tәng chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và chi phí khác. Ĉӕi vӟi các công trình có thӡi gian thӵc hiӋn trên 2 năm, chi phí dӵ phòng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng 2 yӃu tӕ: - Dӵ phòng chi phí cho yӃu tӕ khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng 5% tәng chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và chi phí khác. - Dӵ phòng chi phí cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính theo chӍ sӕ giá xây dӵng cӫa tӯng loҥi công trình xây dӵng theo khu vӵc và thӡi gian xây dӵng. Thӡi gian ÿӇ tính trѭӧt giá là thӡi gian xây dӵng công trình theo tiӃn ÿӝ xây dӵng công trình ÿѭӧc phê duyӋt. Ĉӕi vӟi dӵ án có nhiӅu công trình, chӫ ÿҫu tѭ có thӇ xác ÿӏnh tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿӇ phөc vө cho viӋc quҧn lý chi phí dӵ án. Tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách cӝng dӵ toán cӫa các công trình thuӝc dӵ án và mӝt sӕ khoҧn mөc chi phí thuӝc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, chi phí khác chѭa tính trong dӵ toán công trình cӫa dӵ án. III. QUҦN LÝ CHI PHÍ ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1. QUҦN LÝ TӘNG MӬC ĈҪU TѬ, DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1.1. Quҧn lý tәng mӭc ÿҫu tѭ 1.1.1. Khi lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hay lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi trѭӡng hӧp không phҧi lұp dӵ án, chӫ ÿҫu tѭ phҧi xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿӇ tính toán hiӋu quҧ ÿҫu tѭ xây dӵng. Thҭm quyӅn thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏ ÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính Phӫ vӅ Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (gӑi tҳt là Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP). Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt là chi phí tӕi ÿa mà chӫ ÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và là cѫ sӣ ÿӇ chӫ ÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 1.1.2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 26 Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh không vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ thay ÿәi cѫ cҩu các khoҧn mөc chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ (bao gӗm cҧ sӱ dөng chi phí dӵ phòng) thì chӫ ÿҫu tѭ tӵ ÿiӅu chӍnh, sau ÿó phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ ÿiӅu chӍnh; Chӫ ÿҫu tѭ chӏu trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫ ÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn viӋc ÿiӅu chӍnh. Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc thì chӫ ÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ. Phҫn tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.1.3. Chi phí quҧn lý dӵ án do chӫ ÿҫu tѭ xác ÿӏnh ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án. Ĉӕi vӟi nhӳng dӵ án quy mô nhӓ, ÿѫn giҧn có tәng mӭc ÿҫu tѭ dѭӟi mӝt tӹ ÿӗng, nӃu chӫ ÿҫu tѭ không thành lұp Ban quҧn lý dӵ án mà sӱ dөng các ÿѫn vӏ chuyên môn cӫa mình ÿӇ quҧn lý thì chӫ ÿҫu t- ѭ sӱ dөng nguӗn kinh phí quҧn lý dӵ án ÿӇ chi cho các hoҥt ÿӝng quҧn lý dӵ án, chi làm thêm giӡ cho các cán bӝ kiêm nhiӋm quҧn lý dӵ án theo quy ÿӏnh hiӋn hành. Ĉӕi vӟi các dӵ án áp dөng hình thӭc tәng thҫu thiӃt kӃ, cung cҩp vұt tѭ, thiӃt bӏ và thi công xây dӵng công trình (tәng thҫu EPC), tәng thҫu ÿѭӧc hѭӣng mӝt phҫn chi phí quҧn lý dӵ án tѭѫng ӭng khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý dӵ án do tәng thҫu thӵc hiӋn. Chi phí quҧn lý dӵ án cӫa tәng thҫu do hai bên thoҧ thuұn và ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Trѭӡng hӧp Ban quҧn lý dӵ án có ÿӫ năng lӵc ÿӇ thӵc hiӋn mӝt sӕ công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng thì Ban quҧn lý dӵ án ÿѭӧc hѭӣng chi phí thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng. Khi thuê tѭ vҩn quҧn lý dӵ án thì chi phí thuê tѭ vҩn xác ÿӏnh bҵng dӵ toán trên cѫ sӣ nӝi dung, khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý do chӫ ÿҫu tѭ thuê và các chӃ ÿӝ chính sách theo quy ÿӏnh. Trѭӡng hӧp thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài thì thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh cӫa Chính phӫ. 26 1.2. Quҧn lý dӵ toán công trình 1.2.1. Dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt phҧi ÿѭӧc thҭm tra. Dӵ toán công trình, hҥng mөc công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿӫ các yӃu tӕ chi phí theo quy ÿӏnh. Chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra dӵ toán công trình bao gӗm các nӝi dung ÿѭӧc quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 10 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.2.2. Trѭӡng hӧp chӫ ÿҫu tѭ không ÿӫ năng lӵc thҭm tra thì thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫ ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra cӫa mình. Chi phí thҭm tra dӵ toán công trình do chӫ ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh. 1.2.3. Chӫ ÿҫu tѭ phê duyӋt và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra làm cѫ sӣ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭ ÿӇ ÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍ ÿӏnh thҫu. 1.2.4. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 11 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Chӫ ÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán ÿiӅu chӍnh. 2. QUҦN LÝ ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG, GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH VÀ CHӌ SӔ GIÁ XÂY DӴNG 2.1. Quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵng 2.1.1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 12 Nghӏ ÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 2.1.2. Bӝ Xây dӵng công bӕ suҩt vӕn ÿҫu tѭ và các ÿӏnh mӭc xây dӵng: Ĉӏnh mӭc dӵ toán xây dӵng công trình (Phҫn xây dӵng, Phҫn khҧo sát, Phҫn lҳp ÿһt), Ĉӏnh mӭc dӵ toán sӱa chӳa trong xây dӵng công trình, Ĉӏnh mӭc vұt tѭ trong xây dӵng, Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án, Ĉӏnh mӭc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và các ÿӏnh mӭc xây dӵng khác. 2.1.3. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ vào phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ này tә chӭc xây dӵng, công bӕ ÿӏnh mӭc cho các công tác xây dӵng ÿһc thù cӫa Bӝ, ÿӏa phѭѫng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng do Bӝ Xây dӵng công bӕ. 2.1.4. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc 26 xây dӵng ÿѭӧc công bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc